2021年第四季度，上海房地产市场强势收尾，进一步稳固了全年的复苏回暖趋势。
1月13日，仲量联行发布2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望。仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示，2021年上海商业地产租赁需求强劲反弹，尤其是办公楼和物流地产等市场吸纳量创出新高。
零售物业方面，第四季度上海零售物业净吸纳量达到65.4万平方米，2021年全年共计148万平方米，较2020年明显反弹。在新能源汽车展厅、奢侈品牌、运动服装和设备、体验业态、咖啡及饮品店的租赁需求推动下，四季度零售租赁保持稳定。仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪表示：“尽管影院、KTV等传统体验类租户的扩张态度仍保持谨慎，但新兴体验类租户如剧本杀及密室逃脱、文化艺术体验、动物互动店和儿童室内游乐场等，扩张需求较为积极。”
位于核心商圈的中信泰富广场完成升级改造后于四季度重新开业，商业面积为34,500平方米。由于新增供应有限且租赁需求稳定，核心商圈空置率环比下降0.7 个百分点至9.0%。2021年全年，核心商圈共有2个新增项目，新增商业面积总计10.4万平方米。非核心商圈新增8家购物中心，商业建筑面积总计69.7万平方米。在大量新增供应和现有项目租赁略有放缓的情况下，四季度非核心区商场的空置率环比上升了0.3个百分点至9.6%。2021年全年，非核心区共有13个新开业项目，新增商业面积总计130万平方米。
四季度核心商圈首层租金环比增长放缓至0.3%。得益于奢侈品品牌和高端时尚品牌全年强劲的销售表现及其在核心地段的积极扩张，核心商圈全年租金同比上涨5.6%。四季度非核心区租金环比增长放缓至0.4%，全年整体租金总计上涨2.2%。
展望2022年，零售物业市场整体需求将保持稳定，但受疫情不确定性的影响，预计市场净吸纳量相比于2021年高基数将会出现小幅回落，市场分化将有所加剧。预计将有5个核心商圈项目和15个非核心商圈项目于2022年开业。核心商圈在需求稳定且供应有限的情况下，空置率预计将维持较低水平。对于非核心商圈而言，预计区域标杆型购物中心会保持出色表现，但较大的新增供应仍将使非核心商圈整体承压。
