2007年11月5日，天津——随着第三季度的结束，可以看出，在2007年的前三个季度里，天津商业地产市场一直保持着极其活跃旺盛的发展势头。
2007年第三季度，在现有租户和新租户需求的带动下，天津写字楼租赁市场极为活跃。同样，市场对零售物业的需求继续保持强劲势头。
工业地产市场方面，机构投资者正在积极寻求购买相关的工业地产，但目前尚未宣布达成正式的交易，估计未来一段时间内达成交易的可能性很大。
仲量联行天津分公司董事总经理何迈可(Michael Hart)先生指出：“市场对天津滨海新区的持续关注，以及空中客车在天津机场附近的投资，将使该地区的大量物流地产具有极大的吸引力。”
写字楼市场
2007年第三季度，天津写字楼市场的净吸纳量达到2,704平方米，使得甲级写字楼的空置率从上季度的35.6%降至本季度的33%。此外，鉴于第三季度有大量租赁合同签约，一旦租户搬迁完毕，未来几个季度内的季度占有量预计还将出现大幅增长。第三季度每个租户的写字楼平均租赁面积仍在150-160平方米之间，平均有效租金上涨至138.6元人民币/平方米/月，比上一季度增长1.74%。
第二季度竣工的津汇写字楼二期继续保持良好的租赁势头，它的成功也间接鼓舞了其它投资者的士气。第三季度结束，津汇二期约40%的写字楼面积已经向外租出。近期签约的几个租户包括DHL(818平方米)、Schenker(933平方米)和从津汇写字楼一期迁来的吉宝集团(Keppel , 717平方米)。何迈可先生进一步指出：“目前服务型公司正力图抢占天津市场，那些已经在此立足的此类公司正在寻求或者需要更多的优质办公空间。”
受到部分租户迁至津汇写字楼的影响，天津国际大厦本季度空置面积的对外出租情况不尽如人意，但它成功地面向现有租户扩大了租赁面积，这一点，显示出了现有租户吸纳更多写字楼面积的需求强劲的势头。此外，众多服务式办公室运营商和外资银行也对天津写字楼市场表现出极大的关注。
第三季度中没有新的写字楼竣工。不过，位于天津南京路上的天津中心已经开始挑选代理行开展预租工作，预计大厦将于2008年底正式完工。和记黄埔投资在建的总面积达100,000平方米的写字楼因基础工程施工延误，将从原来的2009年至少推迟至近2010年才能全部竣工。此外，海河沿岸的由北京金融街控股开发的津门津塔项目也在施工之中，几个分散出售的乙级写字楼也已接近竣工阶段。
商铺需求
2007年第三季度，由于现有供应的空置率极低，租户普遍保持稳定，使得本季度天津商铺物业总体租金水平与上季度相比基本持平。租金水平仍然保持强劲，南京路上首层商铺的租金平均保持在450-900元人民币/平方米/月之间，比上季度有轻微增长。和整个零售物业市场的平均租金相比，南京路和津滨大道上商铺的租金依然保持相对较高的水平。
第三季度，天津商铺市场需求仍然保持强劲势头。众多国际奢侈品牌已在天津的顶级购物中心租下了店面。Gucci在海信广场首层开设了在津的首家专卖店，占地面积421平方米。与此同时，LV和Tiffany也正在为其位于友谊路友谊商厦开业的新店进行装修工作。Armani Collezioni在天津伊势丹一楼开设了在津的第二家专卖店，总占地面积150平方米。显而易见，零售商们正加大在天津扩张的步伐，一些新的高档品牌也是首次进军天津市场。
商铺市场第三季度没有新增供应投入市场，部分现有商铺物业的改造工程正在进行之中。
工业市场
第三季度，由于预期2008年天津的物流用户数量将大幅增长，普洛斯等工业地产开发商继续投资于天津的工业地产。位于北辰区盖世理物流园的沃尔玛配送中心即将竣工，其它用户也在密切关注中，以准备租用此处的工业地产。
投资交易
第三季度没有大宗投资交易对外公布，但是有几处政府用地和资产准备在2007年底或2008年初进行招拍挂。何迈可表示：“市场对天津投资市场的浓厚兴趣，意味着未来12个月内将有大量的私有用地和政府用地进行转手交易。”
市场展望
预计未来一段时间内，投资商和开发商将密切关注写字楼租赁需求的来源、类型和大小。预计短期内的需求将有助于使津汇写字楼二期在2008年中期以前全部租出。
此外，当地政府有望出台一些鼓励企业，尤其是金融企业迁至滨海新区的更为具体的政策。天津经济的飞速发展以及居民收入的日益增长将继续推动天津商铺市场的发展。预计未来一段时间将有新的零售商进军天津市场，现有的商铺物业项目为继续保持自身的竞争优势将进行升级改造。这些著名零售品牌和购物中心不仅将有助于进一步增强天津部分现有商铺中心的优势，也将有助于打造一些新的购物中心。此外，天津工业地产市场也将出现需求旺盛的势头。
何迈可表示：“整个中国的工业地产和物流市场正呈现日趋火爆的局面。不过，天津拥有强大的制造业基础、面积巨大的港口以及不断成长的消费者市场，从这个意义上讲，整个中国没有其它地方能与之抗衡。”
