近日，据地产资管界获悉，全球最大另类投资管理巨擘黑石(Blackstone)已将其驻香港董事总经理Justin Wai 提拔为大中华区房地产主管。
据悉，Justin Wai 向黑石亚太区主席兼亚洲房地产主管 Chris Heady 汇报，现在负责黑石在中华区房地产战略收购和管理工作。Justin Wai 在2022 年1月1日正式履职新职务后，将负责扩大黑石在中国一线城市的物流、办公和各类不动产资产的投资组合。
在担任新职务后，Justin Wai 将继续留在香港办公，负责领导黑石在香港和上海的办事处共计63名员工的房地产团队。
Justin Wai 的任命也标志着黑石集团在与SOHO中国的私有化交易失败后，重新恢复了对中国大陆的投资信心。
据地产资管界了解，Justin Wai曾参与过多起黑石对内地的不动产项目收购，包括去年先后两次出手斥资共计53亿拿下富力地产旗下广州国际机场富力综合物流园股权。
资管规模达8810亿美元
1月27日，黑石集团发布2021年财报，GAAP规则下2021年第四季度归属于该公司的净利润为14亿美元，全年为59亿美元。其中，2021年四季度可分配收益（代表用于向股东支付股息的现金）从一年前的 17 亿美元飙升至创纪录的 23 亿美元。
黑石集团董事长兼首席执行官苏世民（Stephen A. Schwarzman）表示:“黑石集团第四季度的业绩代表了破纪录的一年的非凡结束。2021年，我们的有限合伙人向我们提供了2700亿美元的资金流入，管理下的资产增长了42%，达到8810亿美元——这是我们10多年来的最快增速。”
截至2021年12月31日，黑石集团拥有69亿美元的现金、现金等价物、公司国库和其他投资，以及177亿美元的现金和净投资，即每股14.75美元。
财报还显示，黑石集团2021年四季度流入1548亿美元，总数不仅高于该机构有记录以来的任何前一季度，而且高于以往任何一整年的记录。其中贡献最大的是AIG人寿和退休基金以及好事达(Allstate Corp.)保险的大型交易的完成，这两笔交易总计约为776亿美元。
新资本的涌入将黑石集团管理资产推高至第四季度末的8810亿美元，高于第三季度的7307亿美元和 2020 年第四季度的6186亿美元。该公司在2018年设定的目标是2026年资产规模达到1万亿美元，似乎有望比之前计划的更早实现这一目标。
在2021年四季度，黑石集团表示，它花费了创纪录的658亿美元来收购其房地产、信贷、私募股权和对冲基金投资组合的新资产。其中规模较大的投资有，以67亿美元私有化了美国数据中心运营商QTS Realty Trust Inc，以60亿美元收购美国公寓租赁公司Home Partners of America，以13亿美元拿下了泛海持有的美国国际数据集团股权。
重仓国内房地产市场
作为过去十年之间，“中国房地产的积极投资者”的黑石集团，自2008年正式进军中国房地产行业开始，在中国主要投资商业地产，涉及写字楼、购物中心、综合物流园以及综合体等，投资总额达645亿元。其中，大部分投资发生在2018年以后。
“房地产是中国经济中一块重要的组成部分。说你对房地产不感兴趣，也就相当于说你对呼吸不感兴趣。”黑石集团董事长、首席执行官兼联合创始人苏世民提到。
苏世民，一个拥有着中国人的名字的美国人，号称“PE之王”，素有“华尔街之王”的黑石创始人。他看好中国房地产市场，2020年4月，苏世民在直播中直言，“现在是重仓中国的最好时机，中国会是全球恢复最快、最好的一个国家，在未来世界蓝图中会扮演非常重要的角色。”
2008年，黑石以10亿元收购上海Channel1购物中心，在持有该物业的3年时间里，通过对项目进行改造提升，将其出租率提高至90%以上。2011年以来，黑石以14.6亿元成功将这一物业出售。
2013年，黑石以4亿美元买下印力集团(原深国投商置集团)， 随后展开精细化管理。3年后的2016年，印力集团旗下的购物中心从19家升为33家，成功扭亏为盈。也是在这一年，黑石以128.7亿元的价格将引力卖予万科，套现高达51.5亿。
2019年，黑石在中国买下了价值200多亿元的商业地产。
2020年10月，黑石还以12亿元收购融创旗下上海香溢花园三期第四栋项目。
2020年1月，黑石斥资44.1亿元收购了富力地产旗下广州国际机场综合物流园70%股权。该项目计划总建筑面积为超过120万平方米，是粤港澳大湾区内最大的城市物流园区。交易完成后，黑石在中国的物流投资组合大幅扩张了近三分之一，达到 500万平。
截至目前，黑石已完成200多笔交易，收购了超过9300万平方米的物流地产。
2021年5月，京东物流成功登陆港交所，市值超2800亿港元，黑石作为其基础投资者，持股0.47%，分享着中国物流发展所带来的红利。
未来，黑石表示愿意在中国投资两类房产：第一是仓储类资产，第二是城市购物中心。与此同时，中国的酒店业也会慢慢起步。
