人间烟火，最抚人心。
谁能拒绝车水马龙、活色生香、充满人间烟火气的繁华街巷？
图片来源：福州知了
在福州东门附近的桂香街，就是这么一个神奇的存在。
而近水楼台的世茂·东望里商业街区，就有望延续桂香街的传奇。
桂香街要大变样
世茂·东望里位于塔头路与塔头支路交叉口，桂香街延伸段，属于市政规划建设路。
世茂·东望里项目由海峡世茂集团打造，福州皓阳置业有限公司开发，是世茂东望住宅项目的社区型商业街区，共110多间商铺，建筑面积约1万㎡，由世茂物业服务。
世茂·东望项目占地近2.59万㎡，容积率3.19，绿化率30%，北区7栋住宅楼、南区4栋住宅楼，作为安商房项目，安置型商品住房占比90%，主力产品为105平米（4房2厅2卫1阳台）、135平米（4房2厅2卫2阳台），总户数1310户。
目前主推10#、12#楼商铺，均为40年产权，其余街区商铺已售罄。
其中12#楼商铺位于塔头路主干道沿街。
一楼为178、225、251㎡共3间大铺，15米大面宽，层高4.5米，均价5.4万元/㎡。
二楼为34~71㎡商铺，均价3.3万元/㎡。
10#楼位于桂香街规划路沿街，9米层高一拖二商业，建筑面积130~220㎡，均价2.7万元/㎡。
除10#楼外，其他商铺都将于今年5月左右，与住宅同期一起交付。
目前项目已基本完工，进入园林绿化、电梯安装等扫尾阶段。
社区型商业街区4.0版
作为4.0时代社区型商业街区，招商业态方面大有可为，世茂·东望里妥妥吊打周边街巷。
主要包括奢尚餐饮、主题咖啡馆、品牌旗舰、名酒会所、风情酒吧、美容纤体、糕点甜品、亲子游乐、早教培训、休闲娱乐等。
世茂·东望里地理位置相当优越，距离4号线岳峰路站仅200米远。公交车站近在眼前。
项目商业、市政、教育及交通等配套极其成熟，左临东街口商圈，右揽东泰禾商圈。
晋安河公园、金鸡山公园、温泉公园、鹤林公园等四大公园环伺左右，康山公园也在规划建设中。
项目1公里辐射范围内，有世欧·澜山等20多个中高端社区，10多栋办公楼，还有晋安一中、福州十中两所中小学，并且规划有公立幼儿园、浦下中小学、康山公园等，覆盖10万消费人群。
世茂·东望里车位规划充足，除了20多个露天停车位、沿街咪表车位外，还规划了50多个专用公共车位，方便私家车临时停靠。
综上所述，在说商道市看来，世茂·东望里项目优点很多，位于晋安成熟地段，配套丰富，地理位置优越，整体特别是塔头路沿街商铺，商业价值可期。
缺点方面，除12#楼二楼外，目前在售的大部分商铺面积比较大，有一定的置业门槛，同时，规划中的新桂香街路，能否吸引和延续老桂香街的人气，犹未可知。
图片来源：福州知了
社区商业迎来升级潮
事实上，福州社区型商业街区升级早有存在，只是眼下出现爆发的趋势。
此前，台江万科广场、金山融侨里等就是社区型商业街区升级的典范，当然也不乏失败案例。
而去年起，金山万科里等的出现，让社区型商业街区逐渐直奔天花板。
去年底开业的金山万科里，将公园、运动与商业结合，打造福州首个潮流运动主题街区。公园与商业的结合，塑造了消费新场景，引领区域消费新升级。
而福州市首个结合生态廊道建设的商业项目——建总·康桥里自建设之初就备受关注。
项目紧邻晋安区金鸡山公园西门，商业体量约2.2万㎡，规划定位为以特色餐饮、休闲娱乐、家庭游乐为一体的生态花园特色休闲街区。
作为福州首个漫步长廊+独栋+街区多维场景商业空间，依托周边金鸡山、温泉双公园等特色区位优势，加上万达影院的正式入驻，势必成为福州一个集合娱乐、休闲、潮尚的网红新地标。
相信未来，带着对城市与人的新思考，福州的商业地产还将带来更多社区型商业项目，为社区商业注入创意与活力，为城市居民带了更多美好生活的服务与空间。
