REITs推出倒计时 地产板块再添利好

    昨日，市场继续深幅调整，但地产板块表现出极强的抗跌性，板块中主要个股逆市上涨。其中，广宇集团涨幅最大，达8.40%，地产龙头招商地产、万科A、金地集团及保利地产均涨幅居前，分别为7.16%、3.91%、3.45%及2.78%，另外天鸿宝业、上实发展、万业企业及金融街等也有不错涨幅。业内人士指出，昨日地产股的强势表现与日前“房地产投资信托基金（REITs）有望推出”这一消息有关。

REITs利好房产企业

    上海证券交易所副总经理刘世安在11月10日的 “2007上海证券期货国际论坛”上表示，上证所已将REITs作为重点研究产品，目前正进入产品设计阶段，相关产品将在现有条件下逐步推出。

    据了解，REITs是一种证券化的产业投资基金，它通过组合投资和专家理财实现大众化投资，满足了中小投资人将大额投资转化为小额投资的需求，并在一定条件下可以免交企业所得税。同时，REITs又类似于一个产业公司，它通过对现存房地产的获取和经营来获利，利用房地产证券化的形式提高了房地产资产的流动性和变现能力。

    业内人士指出，目前国内房地产开发业的资金来源主要还是以银行贷款为主，随着房地产开发投资的不断扩大，房地产企业对于资金的需求也越来越多，因此资金的短缺也日益成为制约房地产企业发展的瓶颈。而REITs作为一种集合大众资金，专业投资房地产的证券化投资工具，具有门槛较低、流动性较高、投资规范等优点，投资者获得大型商业物业投资机会的同时，也打破了房地产企业融资短缺的瓶颈。对于地产上市公司来说，融资渠道的多元化必将提高其市场估值水平，短期内刺激地产股的上涨。

地产业仍长期向好

    日前，央行决定从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点至13.5%，这是今年以来央行第9次上调存款准备金率。受不断上调的存款准备金率预期影响，近期市场出现连续调整，估值压力有所释放。近期人民币升值加速，而受益于人民币升值及国内经济的快速发展，长期来看地产、金融等行业仍将继续向好，因此市场近段时间深幅调整的同时，也使得地产板块投资价值逐步凸显。

    业内人士建议重点关注地产龙头股，如万科A、保利地产、招商地产及金地集团，这些公司抵御政策性风险能力较强，且在行业整合中处于有利地位。另外，商业地产方面可重点关注金融街，该股成长性良好，其在北京金融街的土地资源具有不可复制的稀缺性，主要物业区位优势明显，随着人民币升值进程的加快以及奥运会的临近，这些物业未来的价值有望得到大幅提升。