今日，戴德梁行针对2022年二季度的上海零售物业市场进行回顾和多维度的解读。
上海优质零售物业市场受到疫情冲击影响
上海经济的增长继续支持人均可支配收入和人均消费支出的增长。2021年全年，上海人均可支配收入和人均消费支出分别达到82,429元和51,295元，分别同比增长7.8%和14.4%。2022年第二季度，受疫情的影响，一些新的购物中心项目推迟入市，上海优质零售物业市场无新增供应入市。同时，由于疫情对上海优质零售物业市场造成短暂冲击，上海大部分商场暂停或调整营业时间。
已签约的品牌并未收到疫情及上海区域管控的影响
虽然二季度大部分店铺开业计划，有所推迟，但未来将有部分国际品牌首店、旗舰店开业，展示了品牌对疫情后的上海零售市场任有信心。如，未来即将开业的上海第二家Blue Bottle 小蓝瓶咖啡位于上海静安嘉里中心一层；Maison Margiela上海首家咖啡店将入驻上海JC锦沧文华商场内等。
上海优质购物中心整体需求保持稳定，全市整体平均出租率下降0.75个百分点，至95.26%。截至2022年第二季度末，上海优质购物中心首层平均租金报价环比微跌 0.2%，至868.4元/平方米/月，整体平均租金环比微跌至1,988元/平方米/月。
二季度大事件回顾：
3月初疫情对上海消费市场产生巨大的影响。在上海居家隔离的期间“团购”是上海居家生活的主旋律。首先，几乎所有小区居民都以微信为纽带，数字化的连接了起来。疫情期间“团购”增强了上海市零售市场整体的线上消费，同时疫情之后也预示着实体店未来可通过线上消费的整合，转换线上用户为线下用户。
疫后虽然商场陆续恢复开放，可餐饮行业仍然在逐步恢复堂食的阶段，暂停堂食的日子，餐饮人变身“摆摊人”。如上海新天地北里与前滩太古里部分餐厅已开启外摆模式。随着餐饮外摆增多，预示着购物中心商业体对户外空间需求量逐渐增大，同时未来餐饮业态对于铺面偏好可能发生转变，更加偏向于一层设有沿街户外就餐空间的位置。
上海复商复市后，上海人民为了寻回丢失已久的自由感觉，相继选择带亲携友去露营，通过露营的方式来舒缓心情。较多购物中心目前已举办过户外露营活动，如龙湖天街“户外郊游计划”、湖滨道购物中心三层“Artemis摩登空间”等。同时也预示着疫情后的消费客群偏向于停留在户外空间进行活动，并喜爱自然与运动的元素，未来购物中心在建筑屋顶和户外广场上将会打造更多的公共空间与品牌、消费者进行更多的联动。
戴德梁行华东区商业地产部高级助理董事陈云九表示：“上海2022年上半年疫情基本进入尾声，复工复产、商场重新开业、堂食逐渐恢复预示着上海零售市场逐渐恢复到正轨。同时，经过此次疫情，我们也对未来零售市场有一些新启发。”
