厦门商业地产进入阵痛期做商业非规模越多越好_海外地产_海外视窗_商产新闻_商业地产信息网

      从富山女人街、达意商城、摩尔莲花、东方明珠商城，再到名汇广场、明发商业广场，厦门岛内目前已经投入运营的大型商业项目已经为数不少，这些商业项目至今多存在招商不满、商户流动频繁等问题。而除此之外，在营的世贸商城、SM城市广场、瑞景商业广场等，再加上目前拟建或在建的老虎城、南中大地广场、中华城、加州城市广场、罗宾森广场、禹洲海沧世贸商城二期、SM城市广场二期，厦门岛内的商业地产体量，将在未来两年内达到近200万平方米的面积之巨。

     然而，依据厦门数位商业地产专家的测算，以厦门岛的面积、人口和辐射力水平，大型商业地产总面积仅60至100万平方米便足矣。何况，做商业未必规模越多越好，经过几年“一站式购物热潮”后，时下更多的消费者宁可理性回归“就近购物”，社区商业未来还将蓬勃发展，挤占大型商业地产项目的拓展空间。如果厦门的商业地产项目，依然没有改变现有的定位和竞争力水平，难以扩大辐射周边城市消费者的能力，那么可以预想未来这么多项目之间竞争，将会是如何惨烈。目前，厦门商业地产项目已经进入了镇痛期，而名汇广场的凤凰涅槃就是一大标志。

     还有一点很致命的问题是，厦门目前依然被国内国际一线品牌商定位为“二线城市”，要想短时间大量引入高端品牌没那么容易。更严重的是，厦门市场还有一个怪现象：百货类的品牌主要集中在少数几个代理商身上，据说最多的一个人手上同时拥有30多个品牌厦门区域代理权。一方面，身兼数职的代理者精力有限，不利于做精每个品牌；另一方面，品牌代理高度集中，无疑将削弱商业地产商的谈判筹码，增加了招商的难度和成本。这对于激烈竞争的商业地产商，无疑是雪上加霜。

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