成都熊猫城引入诺马特与铜锣湾百货

记者从有关方面熟悉，有西部最大的SHOPPINGMALL之称，面积达23万平方米的熊猫城，将用其中10万平方米打造成都最大的餐饮娱乐城。

　　据熊猫城有关人士透露，该商城将2楼打造成2万平方米的休闲中心，类似顺兴老茶馆，带有传统川西风格的生态茶室有5-6千平方米，位于休闲中心的正中，茂密的植物让感觉置身热带丛林。靠西的露天外廊将设计成酒吧一条街，类似拉斯维加斯的玻璃河波光粼粼，绿树掩映。这层楼是还有大量的西式快餐、咖啡店、中餐馆。6-7楼为娱乐中心，峨眉院线已有意在6楼建设一个影视中心，包括一个高8.5米，宽16米的大型影院和10余个特色影视厅，一个电影会所。此外，高科技游乐设施著名的方特乐园、天河奇趣城以及空中夜总会等等娱乐业态让人眼花缭乱。在6-7楼，餐饮是重头戏，将聚集川、粤、鲁、苏等中国几大菜系和部分国外著名餐饮。基本按本地占6成，外地菜占4成划分。

　　另外，美国诺马特公司已与熊猫城达成意向打造一个超过1万平方米的精品超市，深圳铜锣湾百货集团也与熊猫城结成合作联盟，共同建设一个MALL中之MALL。

　　主体封顶　第一都心MALL呼之欲出
　　在刚刚闭幕的成都春季住博会期间，记者得知了这样一个真实的故事：早上8点半不到，顺城街熊猫城销售部的同仁们陆续前来上班，只见一位老大爷已在此等候，原来他是趁晨跑之机，给前一天在住博会上看中的铺面下定金，早早便带着一万元的定金守在熊猫城售楼部的大门口，想尽快把商铺买到手。售楼小姐在为其热情感动的同时，也考虑到他年纪大，劝他要考虑周全再作决定，谁知大爷豪爽地对售楼小姐说：其实我早就注意熊猫城了，我看中它，是因为它规模大、口岸好。特别是现在它主体全面封顶，基本上是准现房了，而且江浙人已买走了两个亿，可以说没有多大风险，是该出手了。
　　这位大爷的话反映出了大多数购房者的心态。最近，随着熊猫城施工进度加快，主体基本呈现，销售也明显趋旺。
　　目前，熊猫城主体建筑全面封顶，大规模内外装修全面展开，位于熊猫城东面、临玉带桥的2000平方米下沉式广场已投入使用，翠绿掩映之中、闹中取静，游人又多了个休闲的场所。而位于首上层和首下层的室内商业步行街也进入全面装修阶段，样板街已经呈现。步入样板街，可看到蓝色的彩绘天空，五彩步道砖以及带有细腻西式风格的内墙装饰，可以体会到拉斯维加斯的凯撒广场的风采，室内环境室外化将带给消费者全天候的消费享受。而站在三楼环球购物广场的中央，仰望四层楼高的室内广场上方半球状透明屋顶，更加领略到了“第一都心MALL”的宏大气势。
　　随着熊猫城一步步呈现，过去一直观望的投资者，纷纷决心下单，这是开年来熊猫城销售趋旺的最重要原因。
　　今年年内，熊猫城将开始部分试营业，这个西部最大、也是全球位于都市核心区的最大SHOPPINGMALL，每天将迎接30万人次以上的消费者，而这一切不由得使大家对它充满了期待。

　　自成商圈　“西部华尔街”再创辉煌
　　顺城街曾经是成都市区商气最足的街道之一，自顺城大道修建后，此地商气有所减弱，一些百货零售店在此走了麦城。熊猫城全面开工之后却有人预言，顺城街将因熊猫城而再度兴旺。传统百货零售店不能做到的事，熊猫城就能做到吗？回答这一问题这前，我们先对熊猫城作一个全身扫描：

　　首先，熊猫城具有不可复制的庞大规模。熊猫城占地65亩，总建筑面积49万平方米，纯商业面积23万平米，南北长300米、东西宽150米，裙楼高41米、塔楼高150米，其建筑体量相当于两艘航空母舰，每天可容纳30万人次。仅一期工程的裙楼商业面积就相当于如今成都春熙路商圈商业面积的总和。其规模稳居中国西部第一，位居全国乃至世界前列，堪称西部商业地产航母。

　　第二，拥有绝佳的区位。熊猫城地块被誉为成都的“地眼”，在未来数十年之内核心区不可能再出现如此大规模的集中商业用地。它地处成都市中央商务区的核心区，该区将被打造成“西部华尔街”，是成都市金融和商务办公最集中的区域。交通决定口岸，熊猫城除四面临街，所在区域汇集了18条城市公交线外，还因为未来地铁一号线体育场站与熊猫城首下层紧密相连、天座商城与熊猫城地下相通、未来的顺城街天桥与熊猫城二层直接相联而使熊猫城成为“七面临街”的超级口岸。不可复制的绝版黄金地段，其绝佳的区位和交通优势，使得熊猫城未来的价值不可估量。目前，在成都的所有商业银行、股份制银行和外资银行（新加坡华侨银行）均落户CBD核心区。省、市、区三级政务中心也已进驻CBD，其中青羊区政务中心已入驻熊猫城。

　　第三，熊猫城具有超前的规划理念，布局更合理、功能更先进，目标消费群更广。它借鉴了世界三大购物中心的成功经验，结合中国西部地区消费市场的特点和成都构建中央商务区（CBD）的机遇，创建超大型现代化“购物摩”（SHOPPINGMALL）和西部高档商务中心。
　　“购物摩”是多种商业要素的最佳组合，是商品零售现代化、规模化、密集化的最高形式。熊猫城内有三至五家大型主力百货公司和上千家的品牌店、若干主题卖场、CBD餐饮中心、酒吧街、文化广场、熊猫主题乐园、环球影院、大型会议展览中心等经营主体，集金融、购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览、国际商务居住等多功能为一体。能满足现代都市人快节奏、一站式综合性消费、从物质到精神的多重要求。
　　熊猫城秉承“以多种要素组合决定商业口岸价值”理念，是对传统临街店铺型口岸学说的颠覆，代表着当今世界主流消费趋势和商业发展方向。
　　与春熙路相比，熊猫城摆脱了传统的单一的购物概念，除了有春熙路所有经营内容以外，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、旅游、文化等多功能多元化发展的“生活中心”，实现了服务经济向体验经济的转变，将购物变成了一种享受，创导了一种新的消费模式，熊猫城以大量的室内停车场为依托，从购物型的超大型百货公司，到娱乐型的熊猫主题乐园，再到生活型的国际商务社区，超大型美食城，甚至于5星级酒店，A级写字楼，全球性金融证券服务等全方位的服务等，这样的全方位服务让一般的消费载体望尘莫及。

　　动感CBD　魅力熊猫城
　　在世界上，购物中心一般都建在郊区，如著名的美国城、加拿大西埃明顿、韩国的乐天世界等，熊猫城依据中国人消费的习惯，将MALL建在市中心、建在CBD内，在高额的土地成本下，成为名副其实、无法模仿和复制的“都心MALL”。而这正是熊猫城的核心竞争力和魅力之所在：
　　国外的MALL建在郊外主要基于三点原因：一是MALL的建筑体量一般都在10万平方米以上，占地面积数万平方米以上，由于市中心的地价昂贵，一般的开发商难以承受。相对而言，郊区的土地成本较低，开发压力较小。第二，超大型的“购物摩”建在市中心，对原有的商业会造成巨大的竞争压力，所以一般不允许建在市中心；第三，超大型“购物摩”建在市中心，会因大量的人流、车流进出，对交通造成影响。
　　熊猫城利用旧城改造的历史机遇，在顺城街、体育场路、大红土地庙街和上升街的整块街区内开发49万平方米的单体建筑，这本身就需要极大的胆识和超前的理念，因而得到市政府的支持和批准，在今后数十年内市中心不可能再出现如此规模的集中用地，在全球范围内也堪称先驱，就此意义而言，称熊猫城为“绝版地王”毫不为过。
　　熊猫城所在的CBD区域是成都市金融和商务办公最集中的区域，该地已吸引10多家银行在此落户，周边几十幢大型高层建筑共吸纳十万白领在此工作，此地堪称成都最具高消费力的地区，而熊猫城的建成，无疑将占据成都高消费区的制高点。随着核心区道路基础的不断改善，成都“井加环”路网的形成，熊猫城的交通疏散将不成为问题。

　　熊猫城　财富之城
　　熊猫城23万平米的商业面积中有18%商铺对外销售，分别是首上层、首下层内的38条“室内商业步行街”，街景布置吸收了世界各国的人文元素，以品牌专卖店为主，是熊猫城对MALL业态规划的创造性发挥；为了保持熊猫城MALL的完整性和独立性，采用“独立销售、统一经营”形式，所有商铺在出售的同时即与经营管理公司签订10年期委托经营合同，经营公司向业主承诺一定比例的年均回报。这样，既保持了MALL的整体性，又使中小业主享受完全省心的高投资回报，可谓一举两得。使众多投资业主成为“第一都心MALL”的直接受益者，熊猫城将成为一座真正的“财富之城”。

　　六大功能商界至尊
　　根据熊猫城的设计规划和开发理念，其功能为六大分区：
　　精彩世界
　　环球购物广场
　　熊猫主题乐园
　　国际商务社区
　　西部金融会展中心
　　五星级酒店

　　熊猫城一期功能分布表：
　　功能分布　　　　　　　　　　　　楼层分布　　　　　　主要经营业态
　　国际商务社区地面八层至二十四层 （F8—F24）　酒店式纯写字楼、酒店式公寓
　　熊猫主题乐园地面七层　　　　　 （F7）　　　电影城、美食广场和高科技娱乐城
　　地面六层　　　　　　　　　　　 （F6）　　　　电影城、大型美食城和娱乐城
　　环球购物广场地面五层　　　　　 （F5）
　　　　　　　　地面四层　　　　　 （F4）
　　　　　　　　地面三层　　　　　 （F3）
　　精彩世界地面二层　　　　　　　 （F2）　　　　东方伊甸园广场（美食、休闲）
　　首上层　　　　　　　　　　　　 （地面一层F1）　室内商业步行街品牌专卖店
　　首下层　　　　　　　　　　　　 （G）　　　　　 室内商业步行街品牌专卖店
　　地下一层　　　　　　　　　　　 （B1）　　　　 国际连锁超市（零售主力店）
　　地下二层　　　　　　　　　　　 （B2）　　　　　 海底世界（娱乐主力店）

　　熊猫城二期功能分布表：
　　西部金融会展中心 二期工程的一至七层（F1—F7）
　　五星级酒店、写字楼 二期工程的八层至四十三（F8—F43）
　　主力百货店、世界精品广场（国际名品专