作者|强晓群
图片来源|荔知里
如果说商业也是城市底色的一部分，那么街区商业往往会是其中更动人的那一抹。开放式的商业形态可以让商业内容的呈现拥有更多想象，极具自由度的空间形态又能更好地融入周边环境，拉近人与项目的距离感。放置于当下人们日益追求以松弛感来作为主流生活方式的背景下，自带“松弛”基因的街区商业毫无疑问将再次被人们倾注以更多期待。
以此来看，一个天然紧邻着占地面积约2640亩的生态公园的街区商业还能怎样进一步充盈自己的“松弛感”？与此同时，项目周边被十余所中高等院校所环绕，其又将如何为这些自有态度的年轻客群打造出符合他们气质喜好的青春社交场？
本文，上述这些疑问的答案都将在地处长安大学城核心地带且与长安公园比邻而居的荔知里中一一揭晓。
打开未来想象，荔知里为需要而来
荔知里位于子午大道与学府大街交汇处，总建筑面积13.5万㎡，包含了酒店、写字楼、公寓以及独栋+低密度街巷式的商业街区。
按照市场普遍规律而言，一个新商业体的出现，必然是基于对区域客群热切期待的回应，荔知里便是如此。据赢商大数据不完全统计，该项目周边3公里范围内，可覆盖住宅小区171个、写字楼15个、教育配套122个。
尽管区域内的商业发展并非完全空白，但还未形成一定规模的商业矩阵仍然无法完全满足区域内磅礴客群的消费需要。另就商业组合形态而言，这里也需要一个真正意义上的、能够集松弛感和社交体验于一体的街区式商业来为区域客群的休闲生活打开更多想象。
从行政区域划分角度来看，荔知里隶属于长安区。相较于主城区的商业发展，长安区的商业存量积累还略显薄弱，这就意味着长安区亟需新鲜血液的加入来让区域商业的发展势能进一步聚集和爆发。在此之外，长安区近年来还面临着年轻客群消费外溢的情况，这也让重塑区域年轻化的商业内核以及提档升级区域商业品质成为长安区亟待解决的问题。
关于这一点，荔知里秉承城市商业共建的责任感和使命感，在主城区商业强势发展的高压之下，坚定地立足长安，以深耕和服务长安区百万人口为己任，着力打造具有【荔知里】特色的商业街区。
具体来看，作为长安区首个大体量自持并拥有单一业权的商业街区，荔知里先是以开放式的商业形态让区域商业的内容呈现更加灵动且丰富。在此基础上，项目商管团队在前期还对区域客群组成进行了深入调研，以精准的客群画像对标全国案例项目并进行实地考察，致力将荔知里打造为省级示范街区，以此来提档和刷新区域商业的发展品质。
紧邻2640亩的生态公园，场景怎么做？
前文曾提到，荔知里紧邻占地面积约2640亩的长安公园。为了充分发挥这一天然优势，荔知里在场景打造方面秉承着“延伸家的生态半径”和“延伸公园的生活半径”两大原则，以此进一步为街区商业的“松弛感”做加法。
延伸家的生态半径：首先，荔知里采用的是开放式、里巷交错的建筑布局，项目有四个出入口可以让紧邻的住宅居民便捷进入。在此基础上，项目充分利用绿植、水系、艺术雕塑和灯光氛围等，以场景化设计为整个街区营造出舒适、自然的“松弛感”氛围。
比如项目西广场围绕绿植森林搭配以律动喷泉，东广场巧妙结合原有地势打造出阶梯式的休闲台阶，并点缀以丛丛绿植和退台式微型水景瀑布。在中央花园，景观树、镜面水景、阳光草坪等元素交融碰撞，也进一步填充了街区内的生态氛围。
延伸公园的生活半径：为了有效拉近长安公园与周边社区的距离，荔知里一方面打通项目与公园的接入动线，另一方面优化周边住宅的导入动线，并巧妙将项目化身为连接公园与居民的桥梁。
不仅如此，在这条连接动线中，荔知里再一次发挥了其场景化的设计思路。比如项目从西广场开始以十二星座的地灯设计为城市夜晚增添别样趣味，顺着十二星座可以漫步至中央水街，而连接中央水街和东广场的，则是项目以潏河为原型的水系设计。
除了上述两大“延伸”巧思之外，荔知里整个楼体建筑同样可圈可点。比如项目的独栋建筑采用层层退台的设计手法，模拟自然山水的层叠和起伏，同时结合场内绿植、水系、雕塑等元素，为整个街区营造出了涵盖山、水、溪、谷、林、湾、岛的生态意向。
双区位优势加持，运营怎么做？
回归服务角度来看，荔知里究竟能为区域客群带来怎样的商业内容，这显然是行业内外更为关注的。在对此展开探析之前，我们有必要再对项目所处的区位背景进行一番梳理。
//长安大学城优势聚集，客群数量可观且客群结构丰富
前面我们提到，荔知里地处长安大学城，这里不仅拥有依山傍水的自然禀赋，而且优质教育资源分层次在此聚集。
以项目周边为例，西安铁一中湖滨学校、西安市长安区第三小学、长安一中常宁初级中学、长安一中常宁高级中学、西安美术学院新校区、西安邮电大学长安校区等中高等院校林立，让这里拥有比较可观的青年学生客群。
万景荔知湾、万景荔公馆、信达凌玺臺、雅居乐·湖居笔记、绿地城、温国堡社区、鲁家湾社区、潏水园小区等大型社区又意味着这里有着深厚的家庭客群基础。在此之外，子午大道、学府大街两条主干道将项目区位优势进一步扩大，又为项目蓄水了一定数量的微度假客群。
//雁南商圈蓄势待发，红利辐射下肩负高标准发展使命
结合整个城市的发展走向来看，近年来随着产业、人口、消费力量的不断迁入和聚集，西安南部发展势能不断积蓄。就商业板块而言，从学府大街向北至雁南公园，从文苑路向东至城南大道，以雁南公园为主轴的雁南商圈已初具规模，荔知里就隶属其中。
根据赢商tech城市商业地图报告，雁南商圈5公里范围内常住人口超108万人，且整体客群富裕等级较高，年轻人和都市白领家庭的聚集让区域内消费力十分客观。这既意味着荔知里能够享受到这里的诸多内部资源和外部红利，也意味着其必须要以更高标准的商业内容来助力雁南商圈加速成型。
基于这样两重背景，荔知里为了能够和其他商业形成良性的竞合互补关系，共同助力区域及城市商业的繁荣发展，给出了“重餐饮”业态打法。具体来看，在项目的业态布局中，品牌餐饮占比35%，创意零售占比23%，娱乐体验占比20%，生活配套占比12%，亲子教培占比10%。
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在品牌招商方面，以餐饮业态为例，项目将精准聚焦家庭客群的日常用餐、办公客群的商务宴请、青年客群的社交聚会以及微度假客群的打卡需要等，针对性地引入各类餐饮品牌。
值得一提的是，未来荔知里还会在场内引入清吧、酒吧等夜食品牌，并为其创造能够24H营业的物业条件，助力区域夜经济氛围的打造。
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在品牌运营层面，荔知里将以“场景贩卖”为主导，充分发挥项目开放式商业街区的空间优势，为品牌销售提供更加丰富更加情景化的展示平台，让消费转化自然而然地发生。
不仅如此，为了进一步赋能场内品牌商户做营收，荔知里还将积极联动场内品牌以及各类异业资源，通过搭建垂直社群活动、主题文化活动、艺术展陈活动等，为项目客流持续蓄水，为品牌销售保驾护航。
概括而言，以荔知里作为观察长安区未来商业走向的样本案例，我们会发现，无论是建筑设计、场景搭建，还是业态布局、运营规划，项目的“基础操作”都可以让人自信地说出：这就是未来长安，这就是长安。
而更让人惊喜的是，在千亩生态公园的“松弛”基调和数十万年轻主力客群的青春召唤下，荔知里又将通过自己的“创新操作”，以松弛感和青春感重塑街区商业内核，让这就是【荔知里】更加值得期待。
