撰文/徐颖珊
7月9日晚，万科发布公告，正式启动增持计划。骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，且此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。
增持主体包括在全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。
其中，管理团队增持金额将不低于总额的三分之一。同时，号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定，有助于推动瘦身健体一揽子方案尽快取得阶段性成果，相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上。
万科表示，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持。
同日，万科还公布中期业绩预告。公告披露，万科2024年上半年实现销售金额1273.3亿元；交付7.4万套房子，完成预定计划；大宗交易实现回款93.4亿，印力集团完成商业基础设施REIT发行，规模32.6亿元。
在这份业绩预告中，万科对业绩问题进行了说明：尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算，万科结算业绩受到重大影响。
而公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致业绩压力进一步加大。此外，还有部分项目计提减值，以及部分非主业财务投资出现亏损。
面对挑战，万科在公告中表示，公司聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路。
业内人士分析，能看出万科已在全力行动，在自身持续努力下，伴随市场逐步恢复，相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。此次万科骨干团队集体大力增持公司股票，也向外界传递了对行业和对公司未来发展的坚定信心。
发布两份公告当天，万科还举行了分析师交流会。
对于此次骨干管理人员实施增持计划，万科管理层对分析师表示，管理团队决定再次推出增持计划，希望向市场各方表达管理班子坚定看好行业和公司未来，与股东同呼吸、共命运。
相关人士对此分析指出，无论是从金额还是参与范围来看，万科此次增持都备具诚意，2亿元的增持金额明显高于行业内的同类增持计划。企业在发展过程中会不断经历挫折和挑战，关键是看公司的转型力度和团队骨干对公司的信念。不仅是管理层，业务负责人和骨干也参与了增持，有这样的决心，相信万科必定能重回健康发展之路。
值得一提的是，万科近期也采取了一系列的行动，包括推进销售和回款、如期偿清年内美元债、大宗资产交易、发行REITs及CMBS等新融资工具等。
确实，自董事会主席郁亮4月底在2023年度公司股东大会上提出瘦身计划后，万科就走在了融资和回款的快速路上。
7月4日，万科印力出售南翔印象城MEGA48%股权；5月8日，万科以22.35亿元成功转让深圳湾超级总部基地T208-0053地块；4月17日，市场消息传万科正在寻求出售持有的物流公司普洛斯21.4%股权，正与粤海控股及一家天津国企就出售普洛斯股权事宜进行洽谈。
根据不完全统计，5月以来，万科实现融资合计超过500亿，其中5月23日获得招行牵头的200亿银团贷款，是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。
销售方面，据观点指数发布的“2024年1-6月房地产企业销售表现·观点月度指数”显示，万科2024年1-6月累计实现的全口径销售金额仍然高居行业前三。
所谓开源节流，拿地方面，今年上半年万科公开新增项目仅有3宗；最新一宗是在6月，以5.36亿元拿下的徐州铜山区一幅地块，占地面积6.5万平方米；剩余两宗皆是4月斩获，均位于沈阳皇姑区。
凭借“好学生”的底气，相信万科下半年的动作应该不会比上半年小。
