曾被美国《新闻周刊》评为世界新七大奇观之一，被福布斯网站评为全球最大购物中心，头顶灿烂光环的华南MALL（现更名为新华南MALL生活城），从立项到开业，从北大方正注资，到项目调整后的新一轮招商，一举一动无不牵动着业内的神经。11月14日，就项目未来的运营构想，新华南MALL生活城资深副总裁泰德（Edward（Ted）H.de Swart）接受了本报记者的专访。
中国房地产报：请问你对新华南MALL生活城的第一印象是什么？当时项目处于怎样的状态？
泰德：我第一眼看到这个项目时的感觉就是Size、Size、Size，体量真的很大，建筑外观设计得很漂亮，这是表面的印象。我认为，当时新华南MALL生活城面临了一些问题，最主要的就是在策略方面没有摸清方向，它开发的时间或许太早了一些，一开始的规模也过大了。但是，规模是把双刃剑，带来经营压力的同时也有利于项目的长远规划和发展。经过近两三年的快速发展，目前东莞已具备了开发大型MALL的成熟气候，所以我们现在要做的就是把时间往后拨，重新起步。
中国房地产报：能否谈谈项目目前的运营情况以及未来的规划？
泰德：目前已开发的面积约占总面积的22%，还有50万平方米以上可出租面积。投入运营的商家包括肯德基、麦当劳，百安居和德国最大、欧洲第三大零售集团麦德龙，广东知名家电连锁超市时尚电器，四星级酒店尼罗河大酒店，全国著名连锁酒店锦江之星旅馆，拥有亚洲最大的IMAX3D巨幕影厅万达国际电影城、亚洲最大动感娱乐主题街区新加坡欢笑天地以及英国BBC天线宝宝主题儿童乐园等。
舍弃之前整体规划这一思路，我们现在的思路是分成8个小片区，每个片区的项目都会将像一个独立的购物中心那样进行运作，可以帮助商家更好地进行商业运营。同时，业态方面也进行了调整和充实，目前项目的定位是集购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游等九大功能于一体的超大型新都市主义国际生活街区。项目的东边规划为大众消费区，西边是面向高级消费群体的区域，中间则是过渡带，功能定位清晰，能覆盖各个消费层面。
中国房地产报：目前启动招商的是哪些项目？
泰德：我们启动的是东边的BC区，正准备或已经开始招商的包括品牌折扣店（奥特莱斯）、电子和电脑市场等。值得一提的是奥特莱斯（也叫工厂直销店），这是专门针对东莞的城市发展特点而开展的业务。
