随着商业不断进阶，越来越多的人开始关注身边及时可达的「社区」空间的利用。
无论是大范围更新，还是小片区活化，或是从日常生活满足到与国际化接轨，无一不透露出中国商业对社区的理解愈加丰满而多元，并不断深化实践。
「家门口」才最有烟火气，能够「就近享」的何必「去他处」，便是对社区商业最好的诠释。
将目光转向厦门，我们发现作为厦门下半年筹开的以街区形态为主的社区商业代表项目——杏锦TOD·锦悦里，有了大动作。
8月2日，厦门地铁资产| 杏锦TOD·锦悦里举办了一场以“向海而兴 温暖共鸣”为主题的招商答谢会暨品牌发布典礼。
作为项目开业前的重磅级发声，我们从这场招商答谢会中了解到了厦门轨道集团旗下商业品牌「锦悦」，以及关于厦门地铁资产公司四大主力业态下“邻里街区商业”产品线项目——杏锦TOD·锦悦里的最新动态。
01
「锦悦」IP重磅发声
打造温暖的城市地铁商业
答谢会上，厦门集美区委领导、集美区商务局领导、集美区杏林街道领导、厦门轨道集团领导和百余位品牌代表齐聚一堂，共同见证厦门轨道集团首个商业品牌IP「锦悦」的重磅发声。
厦门，是一座海上花园城市，轨道交通的大力发展改变了整个城市的时空区位，逐步形成“轨道上的大厦门”空间布局。依托地铁“穿山越海”，厦门轨道集团构筑了生活的无限可能。
厦门地铁资产作为厦门轨道集团配套开发项目、地下附属空间等自持资产的经营管理平台，致力于打造具有鲜明轨道特色的资产招商运营服务商。目前在管经营性资产建筑面积超130万平，资产遍布厦门全域，涵盖商业、办公、公寓、医院、幼儿园、养老院等多元业态。在商业板块，厦门地铁资产秉承向海而兴、包容并蓄的文化内涵，打造「锦悦」商业品牌，与地铁共生发展。
活动开场，通过一则名为《向海而兴 温暖共鸣》的VCR，厦门轨道集团向在场的各位嘉宾传递了「锦悦」IP的商业品牌定位——打造温暖的城市地铁商业。
——即通过“与城市·共荣”、“与地铁·共生”、“与生活·共兴”、“与温暖·共鸣”四大维度，打造与客群温暖共鸣的商业，最终实现品牌与城市的美好双向奔赴。
在我们看来，「锦悦」的商业理念颇有“润物细无声”“温暖入人心”之意。
作为厦门首个「锦悦」IP的落地呈现，杏锦TOD·锦悦里是站在城市地铁商业发展运营的高度，打造的片区商业新标杆。
现场，厦门地铁资产揭开了杏锦TOD·锦悦里2.0的神秘面纱，还剧透了项目的最新招商成果。
麦当劳、元初食品、王呆呆热炒公社、百仑喜、奈雪的茶、霸王茶姬、风一运动、厦门眼镜市场、欢鹿电竞等多家年轻人喜欢的特色品牌，皆已入驻项目，其中不少品牌更将会以区域旗舰店/区域首店/新形象店等特殊店型亮相。这些特色品牌的加入，也先行“剧透”了杏锦TOD·锦悦里2.0的差异化进阶。
02
进阶2.0版本
定调“地铁悦氧生活欢聚地”
随着人们生活方式、消费习惯的转变，社区商业正以肉眼可见的速度迭代升级。杏锦TOD·锦悦里，正是厦门地铁资产深耕“最后一公里”的代表之作。
杏锦TOD·锦悦里北区已于2023年12月开业，厦门地铁资产在北区成功运营的基底之上叠加融合南区商业空间，带来了全新的2.0版本——地铁悦氧生活欢聚地。
◎立足集美中央活力区（CAZ），打造“地铁+商业”的便捷生活
在2023年2月集美中央活力区（CAZ）规划公布后，集美区将通过整合片区内配套资源，全面提升片区的商业消费、文娱、旅游等功能品质，让新城更有创新活力。
杏锦TOD·锦悦里作为其中的重要一子，有着先天优势。
项目地处集美杏锦路片区，无缝衔接地铁1号线杏锦路站与杏林村站，出行便捷，紧邻杏林大桥，交通网络发达；周边拥有众多品质小区、政务中心CBD商务区、学校、景点及配套，核心1KM范围内辐射人口逾10万人；所在片区商业配套以传统底商为主，项目（北区）是该区域内首个运营的集中式街区商业，填补区域商业空白。
杏锦TOD·锦悦里通过对周边客群的深挖，发现了“核心客群年龄段集中于25-40岁”、“35岁以下客群占比65%”、“杏林村拥有2万+青年群体”等消费特征，结合项目自带的TOD优势，杏锦TOD·锦悦里南区从“传递缤纷自在、有氧欢聚、温暖友好的生活”理念出发，以轨道交通为基因、以复合场景为载体、以情感需求为洞察，打造带有烟火气的活力社交主场。
杏锦TOD·锦悦里南区规划以“区域首店+区域旗舰店+特色店”的品牌组合，注入“温暖”化的情感运营，构筑街区商业中的差异化优势，实现从地铁到商业的便捷体验和无缝切换，打造城市“温暖型”商业新地标。
◎开放式特色场景，自带生活松弛感、自在氛围感
在美好商业的营造中，“松弛感”的营造十分重要。亲近自然、开放空间、休闲业态、慢生活营造，已经成为唤醒人们松弛感必备。
因此，杏锦TOD·锦悦里南区在尺度宜人的开放式空间上做足花样，为项目的“松弛感”提供内核支撑。
杏锦TOD·锦悦里南区整体空间形象犹如浪花上扬起的风帆，外立面使用白色作为主基调，搭配金色铝材，点缀植物元素，营造简洁、轻盈现代的街区形象，将自然元素、人文精神和城市印象相融合，营造活力弹性的商业空间。
在景观场景上，项目选用乔木、灌木和彩叶植物对现状植物进行优化，结合休闲座椅和绿化小景，形成一步一景的动态景观，为商业空间带来更多自然的气息，创造绿色生态的购物空间，实现7*24H绿氧生活，享受健康低碳有氧的生活方式。
项目将空间规划为“三场两街”的空间形态，利用休闲娱乐和餐饮属性的两条街区连通“树拾光”、“树与光”、“树奇遇”三大主题广场，优化整体人流动线。同时，通过天桥、连廊、扶梯等设计，使项目与地铁、建筑物无缝衔接，让穿梭其中的人们能够无风雨畅行，使生活更便捷。
可以说，通过融合建筑形式与自然景观来打造的社交空间，是对项目“地铁悦氧生活欢聚地”定位的最直观表达，也是借此向消费者传递项目所要呈现的生活场景和消费方式。
◎聚焦烟火气，打造“家门口”的生活社交场、理想寄托地
除了在场景上赋能品牌，杏锦TOD·锦悦里南区对空间的另一个挖掘重点是，“让生活回归家门口”，为消费者提供更具烟火气息的消费场景。
因此，杏锦TOD·锦悦里南区立足于周边社区居民的基本需求，以贴近日常的业态营造出一种亲近、舒适的“临近感”，辅以当下消费者必备的“强社交”生活方式，将项目打造成“家门口”的生活社交场、理想寄托地。
按照规划，项目以餐饮、生活配套、运动健身及休闲娱乐业态为主，结合消费者调研，目标性引进各业态下的细分品类，满足客户需求，为客户提供优质便利的生活场景。
从具体业态占比来看，餐饮业态30%、休闲娱乐+运动健身业态40%、儿童亲子业态5%、生活配套业态24%。显然，作为小体量的社区商业，杏锦TOD·锦悦里南区在业态规划上有所侧重，精准把握时下社交需求，锚定“餐饮+娱乐+儿童”的人气组合抓手，吸客留客，发挥夜经济动能。
同时，开放式空间还将作为场景容器，让未来活动内容更具“可创作性”，贴合频率随时“切换”的新世代客群。
03
激活城市商业新动能
描绘“轨道上的都市圈”蓝图
据了解，依托轨道资源的核心优势，厦门地铁资产凭借着专业化的运营管理经验以及庞大的品牌资源库，形成具有轨道特色的业务发展模式。作为厦门轨道集团首个商业品牌，「锦悦」从诞生之初，便被寄予厚望，以富有温度的新型地铁商业生态赋兴城市活力。
因此，杏锦TOD·锦悦里更希望将商业回归到人的逻辑，将触角延伸到城市生活的方方面面，与周边社区建立一种紧密共生的关系。
活动现场，厦门地铁资产与杏林街道、商家、社区物业和社区居民代表共同发起的“红邻里温暖计划”，便是杏锦TOD·锦悦里兑现「锦悦」品牌价值观的重要动作，是国企践行社会责任的重要体现。未来，项目将会打造一系列集暖心便民、趣味性、互动性于一体的丰富社区温暖计划。
杏锦TOD·锦悦里南区的完整呈现，已进入倒计时，届时不仅能够助推厦门集美中央活力区（CAZ）整个区域的商业势能升级，还能提升片区消费生活的品质感。更重要的是，杏锦TOD·锦悦里作为厦门地铁商业的重要承载体，将会以新型商业生态激发城市经济发展活力、释放消费潜力提供新动能。
随着杏锦TOD·锦悦里的成功运营，在未来，还有更多的「锦悦」产品将在厦门出现，为城市活力不断增加新生力量，为厦门消费业态的多元化、消费动能的强进化提供助力。
