楼市前沿：新一轮商业地产投资空间到来

从2003年以来，成都市中心土地供应虽在增加，但地价也在逐年攀升，市中心的土地价值正随着城市价值的增长而以更快的速度递增。毫无疑问的是，与其他5个区域相比，这几年来市中心物业的价格走势始终独占鳌头，到今年更迎来新一轮的升值浪潮。

　　发现经典

　　读盘

　　今年，股市、楼市、基金等投资领域仍然持续了上年的热度。众多百姓在将手中的储蓄拿来投资时，都会思考一个影响投资的重要因素———投资的稳健性。一方面，住宅物业投资潮随贷款新政影响，正面临回落的现状；另一方面，根据“十一五”规划，成都正将包括地铁在内的多个重大城市建设规划与实施列入重要项目，相关投资领域将因此迎来新一轮发展机遇。随着成都城市竞争力优势正在吸引更多跨国企业、商业的全球化渗透，商业地产的再次升温也成为了众多投资者、购房者面临的投资时机。

　　日前，位于总府路18号绝佳地段的春熙商汇广场即将推出商铺销售的信息快速在成都投资者圈传开。一个地处春熙路的核心商圈里还有商铺卖？———长久以来，春熙路以百年商业氛围沉淀下的春熙路-盐市口商圈，是成都市最繁华的商业集中区域。在春熙路步行街，1平方米商铺能卖到十几万元。作为典型的城市中心商业区，春熙路商圈里现在的商铺实际上是有价无市，想买也买不到。由于市场上基本没有商铺可供销售，因此很多投资者认为，城市中心商业区有着巨大的增值空间，是投资不动产的最佳选择。

　　解读春熙商汇广场核心价值之一：

　　中心商业区缔造财富魅力

　　一个经济健康发展的城市中心商业区内，总有无数的资本在守候。这样的情况在国内外知名的中心商业区已屡见不鲜。正是区域中心的独特价值，让中心商业区的地价具有极高的抗风险性。经济的牵动、外来者的增多，成都正以西部最有吸引力的经济环境、商业辐射力，让位于城市商业中心的投资类物业前景持续看好。

　　与此同时，在这群看好城市中心居住与投资价值的购买人群中，不乏来自深圳、广州、上海等内地一线城市以及境外投资客。这样一群庞大的外来投资客组成的认购群体抢先介入成都市中心物业，让业界大呼意外的同时，也开始对城市中心物业的未来的居住、投资功能价值进行重新判断和新一轮价值认识。因为他们的投资经都惊人的一致———那就是购买只选择城市的中心，只有中心，才能永久保值。放眼世界各地，凡是核心城市的中心地段：如纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、北京的新世界商圈、上海的南京路等，物业价值总是持续增长。

　　中心商业区还具有极高的投资回报率。广州中心区域规模大、地段旺、口碑好的商厦，如今地价、铺租上升了百余倍，租金和物业升值收益远高于一次性售卖的收益。中心商业区受政策导向及城市规划变迁的影响较小。北京作为国际化大都市，吸引了不少境外买家的介入。他们对“土地的不可再生性”有很深的体会与认同。其中一些来自香港地区的买家经历了“中环”从建设开始到成熟时房价的升迁，所以他们在投资房产时必定要选择中心商业区。

　　事实也证明，地段不但是房地产开发的成败关键，更是投资者投资物业的成功保障。什么样的地段拥有什么样的资源，也就有什么样的相关配套。商业地产的价值不是房子本身，更多的是体现在所在地段及该地段所拥有的资源价值。城市中心地段，都具有一定的稀缺性。很多人投资物业除了自用、出租，更是为了能增值保值。而选择的商业地产项目是否有发展潜力，精明的投资者最先考虑的便是地段。

　　春熙路商圈的未来无疑将发展成为成都乃至西南的零售商业中心，而春熙商汇广场正位于核心商业区内。加上现在已有的高端百货西武百货、太平洋百货、王府井百货、伊藤洋华堂、伊势丹百货；以及即将呈现的时代百盛、群光百货；还有未来规划中九龙仓名下的高端百货……都将在未来的三五年内共同将春熙路的零售商业价值推向极致，其超级的商业价值以及消费辐射力将不可限量。区域内商业物业也将随着多个超级百货的加入，彰显出自身的商业价值，并在未来走向一个新的高度。

　　解读春熙商汇广场核心价值之二：

　　城市价值之上的黄金商业

　　房地产作为不动产，其本质就是地段、地段，还是地段，“地段论”的楼市投资箴言早已深入人心，城市中心就成为投资客判断城市价值的最佳投资物业诞生区域。是投资建筑，还是投资建筑之上的城市？是投资现在，还是投资未来？因此，在居住与投资功能兼备的物业中，它们的超级体量和人气、物业价值也就体现了出来：在拥有城市核心商业圈、便利的交通、成熟区域的价值之上，还同时拥有优越的商务、消费力支撑……这一系列的因素都将成为解读春熙商汇广场作为优质商业地产的价值所在。

　　北京有王府井、上海有南京路、广州有北京路，要提起春熙路和盐市口商圈，早已是全国公认的城市中心商业繁华的地标，更是成都的城市象征之一。作为人气最旺的商业街，春熙路商圈有商家1100多家，每天人流量超过100万人次，每月成交额超过数亿元，年营业额突破100亿元，给许多经营商家带来了财富。春熙路一直聚集着服装、餐饮、钟表、家电百货等各类老字号的店铺，这里的人气、商气指数在成都首屈一指。春熙路在其改造完成后的短时间内，人流量翻了一番，其北段黄金口岸的租金由300～400元/平方米上涨到800～1000元/平方米。

　　在未来的发展趋势下，春熙路商圈还将细分为“精品一条街”、“休闲个性一条街”和围绕荔枝巷及青年路形成的“服装商贸中心区”，即现在青年路、荔枝巷沿街为市的商家都将重新调整，地块价值与经营价值都将实现最大化。待染房街拆迁工作完毕，盐市口必然会焕然一新。天府广场地铁站的建立，对春熙路-盐市口商圈人流量的聚集起到了积极的作用，春熙路盐市口商圈将延续现在的人气，未来将发展成为黄金地段上的黄金商业。

　　目前，春熙路临街商铺的最高价格已经高达18万元/平方米。而上海南京路某商厦的商铺价格高达50万元/平方米；重庆解放碑广场商铺的拍卖价格也在36万元/平方米；北京王府井商铺每平方米售价已攀升至37万元。因此，位于春熙腹地的春熙商汇广场其升值潜力不言而喻。根据其他城市的核心商铺价格水平，成都顶级铺王无疑将在春熙核心商圈里出现。

　　解读春熙商汇广场核心价值之三：

　　春熙有商铺，投资前景看好

　　一调查数据显示，投资者对传统三大商圈的春熙商圈欢迎程度为16.7％，盐市口商圈为8.4％，骡马市新商圈为7.5%。可见，中心商业区依然是投资者保值获利的最佳区域。春熙商汇广场由于地处春熙路北段、春熙路人行天桥侧、太平洋百货旁，周围聚集了太平洋百货、西武百货、王府井百货、伊藤洋华堂等大型商场，身处成都最大的核心商圈。作为进入春熙路的主要通道，北段入口西侧100米以内的区域，正奠定了其春熙门户商业广场的位置。

　　据了解，春熙路商圈里现在的商铺业主多数是国有企业或集体单位，真正私人在春熙路有铺面的少之又少。随着越来越多的商业地产项目开始采用持有物业的方式运营，这也就造成了春熙商铺产品的稀缺。市场上一旦有产权、有独立式经营商铺出现，自然成为了商家与投资人难遇的进入机会。这种情况就为区域中有限发售的商业项目提供了巨大的投资空间。位于科甲巷商业步行街的独立铺面最高单价已达到了12万元／平方米，约30平方米商铺市价都在300万元以上，这样的价格仍有很多人趋之若鹜。

　　据悉，春熙商汇广场为21层商业复合体，-2F为地下立体停车场，-1F为超市，1~4层为直通春熙路腹地的室内商业步行街， 5F~21F为酒店式精装修商务小户型，全产权商铺187套。目前商务公寓已售罄，商铺即将发售。其商铺的面积区间为20~80平方米。更值得一提的是，春熙商汇广场的内街商铺与春熙路人行天桥直接相连，形成特有的双首层格局。由于通过天桥直通二楼，正如太平洋百货以及王府井百货的格局，大量人流通过天桥直接进入二楼，使得二楼商铺呈现一楼同等价值。 

　　据相关调查机构预测，未来5年内，成都市中心物业将迎来一轮新的升值浪潮，城市中心物业因坐享城市配套的完善和城市功能的提升，因地段价值的发展潜力和作为城市资源的稀缺性而受到了更多投资者的青睐。而另一方面，供应量相对较少的情况下，市中心物业投资价值充分展露：有土地稀缺带来的地价上涨，有房价的自然增长，还有后续购房者的接盘。不论是从房价升值空间、物业出手难易度市中心物业都能给予投资者充分的信心保障。