京城第一MALL十月开张 能给北京带来什么

总面积55万平方米　商圈辐射300公里 潜在顾客8000万 停车场能放1万辆车

　　今年，在北京西三环与西四环之间，北邻中关村南接超大社区世纪城的黄金之地将诞生一家总建筑面积达55万平方米的金源SHOPPINGMALL，届时它将成为北京乃至中国最大的商业MALL。

　　北京第一家MALL———金源SHOPPINGMALL一期的营业面积将超过33万平方米，这个被称为“商业巨无霸”的MALL里店铺多多，货品琳琅，能满足各个层次的目标客户购物消费、休闲娱乐的全方位需求。

　　据说要想把商品一个不落的看完，需要逛上四天三夜。

　　据介绍，新燕莎集团承租18.2万平方米营业面积，签约20年，成为金源SHOPPINGMALL最大的主力运营商。

　　本周三，包括CD、耐克、爱慕等40余家供货商与新燕莎签约，而整个招商工作将在8月底前结束。据透露，金源SHOPPINGMALL有望按原计划在今年10月开张。

　　新燕莎集团签下商业“巨无霸”的一半

　　据介绍，金源SHOPPINGMALL的1至4层的东面的3/4面积共18.2万平方米营业面积被新燕莎集团签下，名为“金源新燕莎MALL”。它包括两个主力百货店———燕莎商城金源店和贵友大厦金源店。其中，贵友金源店位于金源新燕莎MALL中段的1至2层，经营面积1万多平方米，将经营珠宝钻石、化妆品、鞋、时装、羊绒精品等，目前，宝姿、新秀丽等知名品牌都已决定进驻。

　　金源新燕莎MALL的另一家主力店燕莎店，在品牌经营上和燕莎购物中心区别不大，目前也正进行紧锣密鼓的招商，众多品牌商家纷纷看好金源店优越的地理位置和良好的合作环境，就连香港、台湾等地的厂商也络绎不绝地前来洽谈合作意向。此外，金源时代购物中心一期即将开业的还有5.6万平方米的居然之家、1.9万平方米的易初莲花、汽车展卖中心、7个电影院、桑拿及各种大型餐饮设施等。金源时代购物中心自称，将建成国内第一家有档次的生活MALL。

　　商圈辐射300公里影响域内人口8000万

　　据介绍，北京第一家SHOPPINGMALL的辐射商圈是300公里，由于高速公路的快速发展，包括天津、石家庄、大连等地的居民都将被列入潜在顾客，据介绍商圈内的常住人口将有8000万人。据金源新燕莎MALL运营公司的预测，开业以后，这里每天的客流将达到6万至14万人，其中还包括两万辆以上的汽车。

　　据分析，MALL如此大的营业面积，每天至少需要5万人的客流量支撑，才能保证最基本的经营。其中，60%左右的顾客是北京本地顾客，另外40%的顾客将是来京旅游的外地、外国游客。

　　上万车位百部电梯

　　在国外，SHOPPINGMALL是商家最爱考虑的经营场所，因为它客流集中，如果每天有几万人从商店门前经过，商店的生意必然大增。有人计算过，在金源新燕莎MALL里外共有230多部各种电梯，平均每30米左右就有一部，对于购物的顾客来说非常方便。

　　在金源新燕莎MALL的北侧，是7层楼的室内停车场，顾客可以把车直接开到楼上。周边广场的大型停车场，总共能放下1万辆汽车。如果顾客从外地来，进出北京的所有高速公路都与四环路连接，上了四环路到这里，最多不超过40分钟。

　　每年5%的商铺将被调整

　　北京燕莎友谊商城的总经济师和阳告诉记者，像燕莎购物中心、赛特、崇光百货等任何一家百货店都有自己清晰的目标顾客定位。而到SHOPPINGMALL的每一位顾客在这里都能找到适合自己的商品，找到自己喜欢的餐馆和娱乐方式。但在MALL内部，各家百货店、专卖店等则必须有自己最清晰的定位，通过这种不同定位、业态、吸引不同目标客户的商家的组合，通过自发地调整错位经营，在内部形成良性竞争，来实现MALL的综合吸引力。每年，将有5%左右的不适合定位的商户被调整出去。

　　全业态经营模式将冲击百货店

　　据权威部门统计，北京二环以内万米以上的大商场，盈亏平衡点大致在销售额每平方米每年1.5万至2万元。目前北京市一般大商场的利润率大约在1%左右。北京的几个大MALL建成后，如何经营才能获得合理的回报？会不会抢占北京百货店的市场份额，令它们的经营更加艰难？

　　北京燕莎友谊商城的总经济师和阳认为，百货店这种业态有自己唯一的目标客户定位，有相对固定的目标顾客群，SHOPPINGMALL的开业不会对百货业产生太大的冲击和影响。

　　SHOPPINGMALL与普通的百货店最大的不同在于，它属于全业态、全业种的购物中心，其最大特点就是行业多、店铺多、功能多，一般由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场、诊所、邮局、银行、教育机构、咨询中心等能满足不同功能需求的部分组成，并且定位于家庭。
　　北京第一家SHOPPINGMALL的开业，是否预示着摩尔时代的到来，它将如何影响到人们的生活方式，如何改变北京的商业格局，我们还需要等待。

　　链接：中国MALL热

　　据悉，SHOPPINGMALL作为一种新兴的商业形态从20世纪50年代就开始盛行于欧美等发达国家，现已成为欧美国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。近年来，MALL开始席卷中国，迅速刮遍了北京、上海、深圳、广州等地。

　　据记者了解，既要让MALL带给人们生活上的便利，又要防止MALL的盲目建设，监管部门也煞费苦心。金光华的沈立伟透露，就在今年3月，由商务部和银监会组成的调查组就曾专门到深圳对四大MALL开展调查，尤其是MALL的资金来源。“毕竟MALL的前期投入是非常高的，如果运营中出现问题，很可能会带来很大的风险。”而让沈立伟感到自豪的是，构筑金光华的15亿全部使用自有资金，没有银行一分钱贷款，从这个角度上也能看出目前投资商对MALL的前景看好程度。

　　据悉，商务部和银监会也有望在今年5月共同发文，规范和促进SHOPPINGMALL在中国的健康发展。

　　MALL在国外

　　MALL全称SHOPPINGMALL，在中国一般音译“摩尔”或“销品贸”，意为超大型购物中心，属于一种新兴的复合型商业业态。西方国家也称为SHOPPINGCENTER，即“购物中心”。

　　20世纪是SHOPPINGMALL发展最活跃、最辉煌的时期，它成为现代先进的商业经营和管理方式的代表，并在世界范围内广泛兴起，其蓬勃发展的势头从20世纪中叶一直持续到世纪末，遍及各个国家和地区。

　　仅以美国购物中心对美国经济的总体贡献为例，1993年其总销售额业绩达到8302亿美元，1994年达到了8500亿美元，2000年其总销售额业绩已超过了1万亿美元，这个销售额在非汽车相关商品的销售额中占了55％，美国购物中心所用员工超过1000万人，几乎每11个工作人口中就有一名是在大型购物中心工作。


MALL能给北京带来什么

　　中国人民大学博士生导师黄国雄认为，SHOPPINGMALL这种新兴的商业形态，造就了一种新的生活形态和环境，能够给人们带来多功能、多特点、全方位的购物生活形态。它集购物休闲娱乐于一体，一站式的消费模式，将会给消费者带来全新的生活体验和感受。

　　“SHOPPINGMALL能够提高北京零售市场的环境和档次，进一步向国际化靠拢”，黄国雄认为，SHOPPINGMALL的出现对于北京现代化国际大都市的建设具有非常重要的意义。

　　据介绍，我国零售业现在还是以百货商场、超市以及小店铺为主。这些模式目前仅仅停留在购物这一简单的层次上面。而现代人在紧张忙碌的工作之余，要求购物不仅要方便，而且要能够节省时间，并充分享受其中的乐趣，在传统的零售模式中已经难以得到满足。而北京市商委在十五规划中明确提出，要在北京的东南西北四个方向建设四个大型MALL。目前，MALL在中国还没有一个建成运营的范本，但是这个范本一旦出现，就会在房地产、资本运营和商业运营三重效应的巨大吸引下，成为一种风潮。

　　中国连锁经营协会裴亮秘书长对于SHOPPINGMALL则提出了两点建议。一是成功引进商家和品牌最为关键；二是庞大的机构必须要管理到位。他说，在开业的前两三年里最为重要，如果金源SHOPPINGMALL能够成功地度过这一关键期，凭借其55万平方米的超大规模，它有望成为辐射华北甚至全国的商业中心。就像王府井一样，来北京的人都会到那里购物。（消息来源：《北京青年报》 记者王旭）