沈阳三大商业街中街、太原街、长江街争霸2004

编者按：“振兴东北，沈阳先行”，沈阳的经济发展进入全速前进的重要阶段，而以商业街为依托形成的区域商业圈逐渐展现出其强大的经济能力，不仅影响着区域商业的发展，其触角已经伸向社会的各行各业，尤其是极大地促进了沈阳房地产和商业地产市场的空前繁荣。　　新闻提示　　据统计，去年我市房地产开发企业共销售、预售商品住宅409.9万平方米，成交金额达120.1亿元，同比分别增长77.3％和96.8％。　　而到2004年2月底统计，商业地产完成投资1.03亿元；商业地产完成投资额占整个房地产完成投资额由去年的18％上升到25％，升幅比较大；商业营业用房完成销售11.7万平方米，同比增长47.2％。　　房地产与商业地产双增，其增幅最为明显的就是以商业街为中心的周边区域。由此而知，沈阳的商业街在沈阳经济中占据着举足轻重的地位，尤其是太原街、中街、长江街的三大市级商业街，辐射全市，及周边城市的地产运作及投资活动。那么，太原街、中街、长江街的商业圈运作有何不同，这三大商业圈有怎样不同的商业投资价值，启动三大商业街改造后又将为沈阳地产带来怎样不同的影响？为此，本报就三大商业街的发展状况全新盘点。　　数次更名：见证商业街的风霜雨雪　　商业街的形成不是一蹴而就的事情，尤其是商业氛围的凝聚甚至需要几十年的历史沉积，如今当我们走在太原街、中街、长江街时，看到的都市繁华、霓虹闪烁，其历史背后却诠释了一个城市经历的沧桑变幻。　　中街历史档案　　中街、太原街之争，不得不谈到他们悠久的历史，作为沈阳两条标志性的商业街，他们都有了上百岁的年龄。中街是沈阳最早形成的商业中心，沈城古老的商业街中街距今已有368年的历史。有人称为“流金的路，淌银的街”。满街可见到商号林立的景象，仅清代时路南路北商号就有25家。与中街相比，太原街显得年轻得多，但也有106岁的高龄。　　上百年的历史进程，中街和太原街的名字也经历了多次变更。中街最早叫“四平街”，取四季平安之意。还有一种说法是四海升平。1906年“四平街”上修起了石子马路。1939年，中街被日本侵略者改名为“一德街”，取其一心一德之意。到了1946年，因为地处中央，改为中央大街。1957年新中国成立不久改为中央路，到1989年正式定名中街路。　　太原街历史档案　　而太原街的名字也经历了多次的变动，1898年，沙俄强行将沈阳站附近地区，租用为“铁路用地”。当时的太原街叫“西四条街”，太原街全长3950米，其中，北起中山路、南至中华路的571米长地段，为沈阳市最繁华的商业街区。日俄战争后，日本帝国主义强行接管了“铁路用地”，1915年，建成了中山路、中华路、民主路、南京街、胜利街等街路；1919年，日本侵略者强制将“满铁附属地”的所有街路，都改用日语称谓，“西四条街”改为“春日町”。1945年8月，日本侵略者投降后，“春日町”改名为“太原街”；“文革”期间，一片“红海洋”的太原街，被称作“反修大街”，直到1981年5月，才恢复了太原街的名称。　　长江街历史档案　　相比之下，长江街的商业氛围只有59年的历史。1931年“九一八”事变后，日本人为了巩固其在中国的统治，在皇姑屯附近建设了工厂，并形成了居民区，如铁路机车车辆厂及其职工居住区。 1945年“八一五”光复后，在碧塘公园西门的原址处，形成旧物交易市场，之后又出现农副产品购销活动，逐渐形成规模较大的市场。因当时沈阳已有东行和西行，该市场地处沈阳北部，故称为“北行”，由此拉开了长江街商业活动的序幕。　　历史变迁：凝聚差异化商业氛围　　近年来，太原街、中街的竞争加剧，对外加大招商引资，对内深化改造。而长江街也以新的面貌向沈阳太原街和中街发起冲击，欲将长江街建成长达3700米的沈阳最长商业街。然而，我们也不难发现，在商业同化的新世纪，三大商业街的发展却依旧保持着原有的商业氛围，影响着现今的商业发展。　　传统沉淀：中街文化成为金字招牌　　在20世纪20年代中街的照片上可以清晰地看见金店、丝房、烟麻、杂货等各行各业的商号。小西门一带以钱庄、银号为主，是当时金融业荟萃之地；小东门一带堪称杂货一条街；街两侧在钟鼓楼附近多以经营鞋帽、服装、布匹、绸缎为主；小南门以饮食为主；大东门以铁木杂品为主。形成了有专业集中经营特色的商业街区。据说在中街商业区当时有从业人员达7000多人，总资金近800万现大洋，是旧中国中街的鼎盛时期。当时中街出现了五个最：最大的百货商店———吉顺丝房；最大的钟表眼镜店———亨得利；最大的药房———天益堂；最著名的毛笔店———李堪章；最小的洋货店———同益成（店貌最小，资产最富）。此外沈阳故宫、大帅府的文化遗产，众多老字号商铺形成的历史积淀，赋予中街许多其他商业街所没有的独特资源。　　基础雄厚：太原街商业氛围成优势　　相比之下，太原街的商业特点相对西化。19世纪末期、日俄战争之前，太原街两旁只有10多家油盐杂货店铺；日俄战争后，日本人纷纷来沈阳办商店、开工厂，人数与日俱增，逐渐使太原街成为沈阳的商业中心。及至1941年，太原街一带的外国商号共有117家，其中，日本商号就多达114家，另外3家是：印度大隆洋行、前苏联秋林公司、若路陶拉文具店。而中国人开设的商号仅有两家：中和茶庄、老精华眼镜行。1946年3月，国民党政府统治沈阳后，商号大多倒闭。沈阳解放后，太原街商业区才逐步得到繁荣、发展。　　1955年，联营公司、第一百货商店、鞋帽商店、太原果品店、和平药房等10多家国营大中型综合、专业零售商店相继成立；私营商业有文元和玻璃镜庄、大明钟表眼镜商店、五福照相器材商店、中和茶庄、兰州商场等。1983年，工艺美术大楼在太原街拔地而起；1985年，太原街内的北一马路上，出现了“风味一条街”；1985年夏，在联营公司旧址上，兴建了中兴-沈阳商业大厦。与此同时，大光明钟表眼镜商店、和平文化用品商店、第一百货商店、和平商场、服装商店、沁园春食品商场、妇女儿童用品商店等，对店内设施均进行了改造，使太原街呈现出空前的繁荣兴旺。　　新兴希望：长江街借助时机欣欣向荣　　而长江街的商业主要是解放后形成的，解放初期，“北行”的市场规模继续扩大，经营品种也逐步繁多，当时被称为“诚信菜市场”。文革期间，市场被关闭。 现代的长江街是伴随着中国的改革开放大潮发展成长起来的。1979年，中国第一批个体工商业户在长江街的北行农贸市场诞生，特殊的政治意义，浓重的商业氛围，先后吸引来党和国家领导人及各国知名人士到这里视察。　　长江街没有中街、太原街历史悠久的商业底蕴，但是由于其是辽大、电专、社会科学院、科技园等众多高校与科研机构的所在地，因此也为长江街的发展注入了浓郁的学府气息。　　区域价值：带动地产业的全面繁荣　　在经历了不同的历史变革后，太原街、中街商业发展迅速，围合出沈阳商业的中心区域，太原街、中街日均人流量可达到20万人左右，车流量也达到10万辆以上。如此繁华的区域更带动了房地产的兴盛。　　太原街：稳定发展　　太原街位于和平区的中心地带，西临沈阳火车站，是沈阳市的交通枢纽与商业零售中心。太原街的商业价值使得该区域的居住人口多，建筑密度高，各种配套设施完善，交通便利，在消费者心目中成为理想住宅的首选，也是沈阳住宅均价最高的区域。由于该区域商业林立，已经没有大面积的土地供房地产开发，因此房地产价格增幅最大，自2000年至今，每平米约增长1000元。如今太原街一带以高档楼盘为主，规划为高层、多层大户型住宅，住宅均价4000元左右，主力户型150平方米。随着商业地产的发展，住宅项目将逐渐减少，尤其是大盘项目将成为该区域的稀缺产品，今后几年，房地产的增幅不大，基本稳定，而商业地产将会有巨大的发展空间。　　中街：地缘优势　　而中街的房地产发展潜力却不容忽视，沈阳故宫、大帅府让中街占尽地缘优势，坐拥旅游文化资源，而众多百年老字号的云集也为其添色不少。2000年全街销售额39亿，利税1.7亿，如此繁荣之地，房地产发展却较之太原街缓慢。位于中街北侧的天龙家园一期起价2800元左右，而到封园已经卖到3800元左右。不到两年的时间，涨了1000元。中街附近的楼盘例如鹏利广场花园、中街北苑、莱茵河畔等，价格都在3000元左右，根据价格平衡原则，太原街和中街同为市级商业街，也均处于沈阳的中心地带，而太原街的房地产价格却比中街高出1000多元。随着城市改造的步伐，中街区域仍有可供房地产开发的土地，中街的房地产价格有望与太原街持平。　　长江街：提升迅速　　由于长江街是新兴的市级商业街，其房地产和商业地产处于中等水平，不如太原街和中街。然而，皇姑区先天的居住优势已经带动了该区域的房地产发展，长江街的兴起并将成为该区域房地产价值提升的新动力。如黄河大街的克莱斯特国际公寓、碧海新居、凯兴花园、成龙花园、万众家园、海韵花园、国奥现代城、友谊花园，辽大一带的翔凤华园、水榭花都、华锐·塔湾欣城、格林梦夏等等，以及延伸到于洪区的万科四季花城、国源新村、艺术名家、明华欣居园、五彩园、亚都名苑等，数十家楼盘均处于长江街商业区的范畴，当长江街与太原街完全打通，加之独一无二的自然资源和学府气息，必将给该区域的房地产带来新的发展契机。　　商业改造：引发区域的时代变革　　全球化和信息化正在改变这个世界，市场前所未有地开放，竞争前所未有地激烈，盛衰乃咫尺之间，这是今天几乎所有行业面临的挑战。于是，作为东北的中心城市，沈阳正经历着巨大的变革，以商业变革尤为突出。　　太原街改造战略　　关键词：改造 启动 绿化 智能　　太原北街改造———　　一期的拆迁范围是南起北一马路、北至北二马路、东至天津北街、西至太原北街，占地2万平方米，共涉及270户居民、40家企事业单位，包括人们熟悉的东北饭店、沁园春商场、冷食宫、四季面条店等老字号及沿街商铺。　　二期的拆迁范围是南起商贸饭店，北至北一马路，东至天津北街，西至太原北街。占地1.2万平方米，被拆迁单位12家，居民30户，如今拆迁工作已基本完成。　　昔日项目重新启动　　据悉，太原街的半截子工程已经重新启动的有3个，分别为黄金广场、腾龙大厦和力创大厦。去年，万达商业广场的落成，启动了太原南街。今年，五洲商业广场将改变太原北街的商业业态，整体替换太原北街与天津北街之间一整块“日伪式棚户区”，成为沈阳向国际化都市迈进的一个品牌。　　科学规划彰显现代　　未来的太原街将建四块绿地，规划面积3．5万平方米。　　太原街娱乐城占地5000平方米，建设期限为两年半，同中兴大厦、嘉和商场构成鼎立之势。南侧是规划中的商务广场，视野开阔，填补了太原商贸区娱乐项目的空白。欧洲城建设具有欧洲风情的公建、百货、服装城等，建设期限为两年半。　　风情街建设期限为三年。在现有的日式和俄式建筑基础上，建设具有浓郁的欧洲风情、日本风情的特色建筑，充分体现欧日风情时尚，将其构建成集欧日特色商品、品牌商品集散、休闲、娱乐为一体的景观化街路。　　中街：主打“东北第一街”　　关键词：文化　4A 　　而中街的改造也是迫在眉睫，将全力打造“东北第一街”。“东北第一街”绝不仅仅意味着商业的繁荣，它更意味着文化品位、风格的“第一”。整个改造过程紧扣中街“东北第一街”的品牌目标，紧扣“4 A级商贸文化旅游休闲区”这一高标准定位。为突出休闲功能，一片原留作商贸区的土地被规划为娱乐区；一条印满名人手印的“名人大道”将故宫与中街路连为一体，彰显文化品位。　　随着中街的改造深入，精明的商家已经把目光投向了中街的广阔投资市场，西中街的变化可见一斑。东祥金店已入驻此地，家电零售业航母———国美电器已选好地址，择日开业；几处闲置已久的楼盘也有商家问津。一些世界著名企业同样对中街地区表现出浓厚的兴趣，世界第八大体育品牌———日本美津浓已率先登陆。当然，并不是所有的商家都能从中获益，因为中街的“门槛”将越来越高。中街既要“大招商”，又要“招大商”。一些经营层次低于中街定位的商家和业态自然被淘汰。　　长江街：力争跻身沈阳一流商业地带　　关键词：第三商圈　最长商业街 　　如果说太原街和中街的改造主要是处理滥尾工程，那么长江街的改造则是全新建立一个商业圈。在沈阳的中街、太原街、三好街等几大商圈中，长江街一直被当做逊于中街、太原街的“二流商圈”。长江街的改造将使其商业基础成为除中街、太原街外最具投资价值的沈阳第三商圈。　　长江街未来的发展定位是沈阳市最长的商业街，商圈的建设主要是由政府来推动。新出台的长江街整体规划分成三段：南段，由昆山路至公铁立交桥，沿线约700米，引进韩资，建设韩国新城；中段，介于昆山路与崇山路之间，长约2000米，引进高档品牌，提升现有业态档次；北段，由崇山路至泰山路，长约1000米，重点发展信息咨询、休闲娱乐等现代服务产业和文化产业。　　据皇姑区政府有关领导介绍，随着三台子经济技术开发区、“金廊”经济带、长江商业街经济带和舍利塔旅游经济带这“一区三带”的开发和建设，城北将呈现出一片生机勃勃，城北的经济腾飞也指日可待。　　未来景象：三足鼎立，共谱辉煌　　未来会怎样？每个人都会想象着太原街、中街、长江街改造后的景象，三大商业区支起沈阳的都市繁华。　　太原街四大期待　　第一:绿化环境　　“造街、造景、造心情”是太原街改造的原则。太原街很多地方都有花池，却很少有绿树。改变后的太原街不仅有一排排的绿树，还会有给人以动感的喷泉，建成后的五洲商业广场绿化率将达26％左右。　　第二:交通改造　　由于怕建成后的五洲商业广场楼层太高让人压抑，建成后的五洲商业广场将在原来的面积基础上内缩一部分，使天津街、北二马路都大幅加宽，其中北二马路加宽10米，由原来的20米增加到30米宽，天津街加宽5米，由原来的15米加宽到20米左右，真正解决了太原街交通堵塞的困扰。此外，美国银通公司投资2亿美元在沈阳市和平区建多处大型地下智能立体车库。在太原北街与北二马路交叉路口处，建成后将提供1360个停车位。该停车场将成为沈阳第一个、也是东北最大的地下智能立体停车场。　　第三:文化墙建设　　据悉，太原街正在规划建设的“太原街百米历史长廊”，设计高1.8米，长度将超过100米，由33块大型展板、数百幅历史“老照片”连接而成。该“百米历史长廊”将由东到西建设在南一马路上，东起太原南街，西至民族南街。据悉，这是沈阳市首次大规模地展示一个地区的历史变迁，将成沈阳首座“文化墙”。　　第四：商业重新启动　　太原街的闲置地块已基本得以重新开发，如“沈阳春天”地块，建设香格里拉大酒店，为五星级标准。万和工地地块，由香港置力发展有限公司投资2.5亿元人民币，建110米高的置力大厦。当所有的地块项目竣工，太原街将成为商贾云集，全球商业交汇的中心商业圈。　　中街两大特色　　第一：文化现代融会贯通　　而规划中的未来中街，将成为古建筑与现代商业的完美结合体，充分体现出一种宏大的气派。沈河区围绕打造“东北第一街”的目标，科学地确立了将中街建设成为4 A级商贸文化旅游景区的发展构想，规划出商贸、文化旅游、商务、娱乐、餐饮五大功能区，“一”字中街变“口”字。同时，中街将重新启动闲置资产和楼盘，涉及东、西中街以及周边地区所有重要的商业网点地段。嘉阳商厦、嘉濠商厦、紫金商厦及北方贸易大厦都列在此次重新启动的范围中。　　第二：提高行政效率　　对于中街来说，人力资源的整合也是此次改造的重头戏。正阳街道办事处、中街街道办事处、中街一条街管理办公室机构“三合一”，并和沈河区旅游局联署办公。整合后既有利于对中街品牌的“集约化”经营管理，降低管理成本，更重要的是为中街的业户开辟了一条行政“绿色通道”。　　长江街三种风格　　第一：海派风姿　　太原街和中街的改造基本保持了原有的商业风格，而长江街的改造却致力于形成自己独特的商业风格。按照区段定位，建成后的长江街商业圈将区别于中街、太原街的本土化风格，其特色定位为集海外商业和文化特征为一体的海派风格。　　第二：韩资新城　　韩国汉旦城集团投资建设的韩国新城项目是长江街的一个亮点，明年，一座投资8亿元，占地5.2万平方米，具有浓郁韩国风情的“韩国新城”将在长江街南端伫立。　　第三：完善商业环境　　除此之外，凤凰购物中心、欧美精品商厦、长江商务大厦及住宅小区、世纪商贸城、温州大厦、长江科技大厦、恒威大厦、长江美食娱乐广场、　满客隆超市将成为长江街商业区的重要商业项目。长江街商业区将成为以现代化商厦为主体，以国际知名品牌专营店为业态，经营中高档名牌商品的集散地。　　　沈阳商业概况　　沈阳是中国东北地区经济、文化、交通、金融和商业中心，是辽宁省省会，总面积12980平方公里，其中城区面积185平方公里，总人口720万，其中，市城镇人口568万。沈阳是东北地区最大的商品集散地。全市已初步形成了以国家级市场为龙头，区域性市场为骨干，初级市场为基础的商品市场体系。各类消费品批发市场达500余处，年成交额超亿元的市场有10个。科技、人才和劳动力市场已成为国家级要素市场。　　在市区有综合性（不含餐饮）零售商业网点69120个，平均每万人拥有144个零售商业网点。其中单体营业面积在3000平方米以上的大型零售商厦有57个，其中：5000至1万平方米的有7个；1万平方米以上的有15个。这些大型零售商业网点分布在和平区15个，沈河区12个，皇姑区9个，铁西区9个，大东区4个，苏家屯区5个，于洪区1个，东陵区1个，新城子区1个。全市主要商业街有太原街、中街、长江街、兴顺街、小东路，以这几条商业街为主，形成了相应的商业区。其中，太原街、中街为市级商业街，其他几条街为区级商业街。沈阳的商贸流通体系十分完备。拥有生产资料市场56处、集贸市场457处，年成交额超亿元的市场达48处。著名的五爱市场、中国鞋城、中国家具城和沈阳钢材市场已成为辐射中国北方地区的大市场；以沈阳兴隆大家庭、中兴-沈阳商业大厦、沈阳商业城、大商集团沈阳新玛特为代表的5000平方米以上的大型商业网点达80个，销售额超亿元的商场13家。商流、物流堪称东北之冠。 (消息来源：时代商报　记者张宁)