烟台炒铺热高烧不退 “外地资本”的商铺价格看涨

     临近年尾，港城街道上形形色色的广告中，“财富热线”、“商业旺铺”的广告占据了主流。阳光100、天鸿、数码港……这些动辄上百万元，甚至上千万元的商铺被疯狂抢购，让多数烟台人目瞪口呆。

      业内人士称，烟台人炒铺应该有10年的历史了，但2007年的炒铺比以往更猛烈，究其原因，还是“外资”的大量进入烟台。本来，烟台这样的城市出现炒铺热潮应该是推后几年的事，但因烟台是第一批十四个开放城市之一，十多只本地股票上市，为烟台人沉淀下来巨额财富，尤其难得的是烟台山好人好海更好，吸引全国各地人群争相前来“烧钱”。在本地资本和外地热钱合力的作用下，属于三线城市的烟台在商业地产浪潮跻身于二线城市，终于出现了炒铺热。

      以往商铺开发商多是烟台本地人，而今年热销商铺多具有“外地资本”背景：阳光100、天鸿是北京的，数码港是黑龙江的……市场上涌现出来的传统的网点房、产权式公寓、写字楼等，投资数额多少不等，投资回报也有高有低。不过有意思的是，本地人开发的商铺普遍销售一般，而“外地资本”商铺销售却很“生猛”，价格一路看涨。

      据了解，烟台炒铺从南大街购物城成功后。多数烟台人认同了“一铺养三代”的观点，而开发商则认为商铺是一块大大的肥肉，于是建房时，凡是临街的住宅一楼都尽可能地开发成商铺，于是，小区商铺总量过剩，但价格却一路上涨，连偏远的蓁山花园内商铺起步价也在7000元以上。

      前些日子，有人说“房价有涨就会跌”，其实，反映在商铺上也是如此，烟台买商铺被套牢的也不在少数，但为什么大家还是一窝蜂地炒商铺? 

      业内人士认为，尽管商铺会涨就会落被认为是一种常态，但如果从一个更长的时间段看，如十年、二十年或三十年的周期，那么大家会发现这个图像中的曲线始终是向上的。