北京金源摩尔独特的投资理念

首先，我们金源集团在我们世纪城里进行了产业开发，开发了三千多亩，1998年到了北京，我们就把要在北京打造世界第一流的MALL计划在我们的进程当中，所以在三千多亩地，我们把最好的位置腾出来制造，建这个MALL。第二，我们金源集团经过六年来的艰苦努力，在这个MALL的周围，我们通过一期、二期、三期，开发了四百多万地产项目，其中有高级住宅、酒店、写字楼，以及地下不夜城等等。这个房地产项目，才能把当时在这里脏、乱、差，城乡结合部改造成为有人气，而且是非常现代化的郊区住宅。第三，我们几年来在Shopping Mall，在这里创造了非常好的城市建筑。我们世纪城一期、二期，占领了北京的三环、四环连接道路就有三条，我们在世纪城一期、二期，造了三十米宽的马路接近十几条，就是形成了网络。

　　同时，进行大力的城市配套建设，电网建设，水电气，通信等等进行了大量的投入，才能够形成良好的市政建条件。第四，我们这个Shopping Mall，由于我们集团有雄厚的资金，才能够打造起来。我们给各位住户算了一下，我们投资第一期，55万，我们投了38亿，按照现有的租金水平，我们不算利息要12年才能回收，一年才3亿，十年37亿，还要有建设期，宽限期等。所以，这个没有雄厚的资金是不行的，所以我们也给一些业内同志商量，他们认为如果用银行贷款的钱，千万别做Shopping Mall，你上去以后利息是背不起的。

　　第二个，我们Shopping Mall一开始建成，招商，我们总裁就非常明确的指导我们，一定要引最好的商家到我们Shopping Mall来。信誉好，是国内顶尖级的商家到我们Shopping Mall来，这样才能打造世界第一流。所以，Shopping Mall当中五个主力店，第一个百货，我们就选定了燕莎集团。大家知道燕莎集团，是我们北京市百货当中最顶尖级的商业奇葩。所以，我们当时有好几家，但是我们总裁选定了燕莎。燕莎这个百货是十八万二，包括燕莎商城主力店，贵友百货主力店，这两个店进来，基本上把我们Shopping Mall百货店给支撑住了，当然里面还有很多世界名牌，三百多家世界名牌，各种百货组成。

　　第二个，就是建材方面，我们选定了居然之家，为什么选居然之家呢？我们认为居然之家在管理理念上很新，新赔后理，同时规模很大，所以我们选了在建材家具方面是居然之家。在超市方面我们选了易出莲花，国际商的名牌，这个是主力店，百货店。还有我们贸易，三万九千平方米的是娱乐，其中我们七千八百多平方米电影城，按照我们目前看，我们有七个到八个电影院，这个电影院是比较高档的电影院。按照我们北京市委副书记说话，这个是北京市最大的电影院。第三个，我们前几个才签约，跟深圳华强，我们签约的是高科技，集中声、光、电，一个高科技的娱乐城，这里面包括数码影院，儿童乐园，投资的设备接近一亿元，我们两家投，面积一万一千平方米，等于一平方米投入了一万人民币，这一万人民币在娱乐当中算是非常高的投入。这个娱乐城建成，乃至全北京，甚至全国，是最先进高新技术的一种娱乐，不是一般的那种娱乐场所，也不是我们看到的大型游戏机的现场娱乐。

　　从目前来看，仅有深圳才两千多平方米，天津的以铜罗湾这个楼为卖点是八千多平方米。同时，还有真冰的滑冰场。第四个，我们建了全北京最大的饮食广场，我们各种菜系加起来二十几家，在我们五楼，不算一楼到四楼的餐厅，达到了近五万。我们背面最小的一个出租餐饮，是两千八百平方米，可以同时进入就餐。

　　所以，整个餐饮，同时吃饭可以达到两万多人。五楼的餐饮集中了广州菜、潮州菜、杭州菜、川菜、湖南菜、贵州菜，还有一个台湾美食城，还有京菜等各种菜系。也可以这样说，大家到了五楼，可以欣赏到全国各地的美食佳肴。我们这个MALL，按照他们所设计的，应该来说是我们全北京服务项目最全，最有创意的各种服务项目，多集中在这个MALL里面，应有尽有的商业，服务项目。前几天，还有客户说，老蔡，六楼一定给我留下五千平方米，我在上面搞一个北京市很大的房地产楼盘方面的介绍，还有装修方面的介绍，使大家一到这里，家庭各种装修楼盘，我都能够在这里打听的到。比如说燕莎里面，有一个幼儿，你去购物，带着自己年幼的儿童来，可以寄到儿童乐园里面保管，让大家可以很放心享受购物的乐趣。所以，整个商业业态是很齐全的。

　　第三个，我们这个MALL，应该来说是当今全国，甚至世界最好的一个MALL。我们第一期单体55万，出租面积37万。所以，这个出租面积是这么大，地面五层，地下两层，楼的东西长是五百六十五米长，南北宽是一百到一百二。也可以这样说，如果把一层到五层展开面积来算，是55米宽，4.2公里的两条北京机场的飞机起飞跑道。如果说按照50米宽的一个店面，做一条商业街，我们是3.5公里，现在听说王府井步行街不到1公里，所以我们现在商业形态范围比现在的王府井步行街还要长。第二个，我们这个楼上的建设，我们是通过各层当中，主要的步行街是17米宽的，400米长的步行街，这个步行街通过观光梯，楼梯，把各个楼层很有效链接起来，成为立体的商业街，东西中，有三个面积在七百平方米的中庭是我们活动的，其中中间的中庭，我们设计一百多平方米面积的升降舞台，可以随时在这里进行各种表演、演出。

　　所以说，我们根据这个来做一个很大的比喻，就是说我们沿街的店面一层到五层，算起来沿着沿街路走，看是在九公里。如果按照一小时一个正常人走四公里，要走两个多小时，才看完一遍。另外，我们这个楼里面是实行了人货分流，背面一个卸货区的道路，宽17米，整个集装箱车可以开到货二楼，进到每一个商品的货梯，卸下来的货，从货梯送上去，客人可以进行分开。不会这么卸货，那边进人。同时，我们在商业上面住距是最大的，16乘16，第一层高是7.5米，净高6.2米，今天上海百联集团老总来看，说你搞这么高，这个造价很高，为什么搞这么高？我说我们总裁意图，就是做这个MALL，三十年不落后。所以，我们开始舍得投入。所以，我们这个MALL也是智能化的管理，到所有的电脑，都是最现代化的进行管理。这个楼各种货梯，客梯，步梯，观光梯160部，把整个楼构成了四通八达，有17个主要入口，有6个机动车入口。所以，整个应该来说进去是四通八达。

　　同时，我们这个MALL打造了立体停车场，我们二楼到四楼，有七个长五百多米，两排中间走路的停车场，上面可以停一千多部车。也可以说，在我这里购物是一个真正的享受，不管北京刮风、下雨、沙尘暴，今天再冷，38度，大家买完货物，再走两步路，可以送到汽车上开走。在这里可以真正享受到全天候，购物是一种享受的乐趣。所以，我们整个停车场是一万部，所以当时记者问我一万部大概是什么面积？大家算了一个停车场占地二十平方米，一万个就是二十万平方米的停车场，这个应该来说是全北京，乃至购物广场当中最大的停车场。

　　同时，我们六楼是一个很大的屋顶花园。所以，很多人跟我说，前天他们打电话来问我，六楼租不租，有人说租六楼，从日本进口那种很小的床，晚上可以放一、两百个床，中午可以在那里休息，晚上可以在那里休息。因为六楼还有很大面积的商品展示中心，有人建议我们在六楼搞一个很大的婚礼中心，在五楼可以请朋友吃饭，在到下面订九千九百九十九多玫瑰花上去，我看这个是非常有激情的婚礼。所以，他们在动这个脑筋，说我们出租。还有我们MALL周围是北京最大的绿化，靠东边是一个饮水渠，是150米的绿化带。同时，我们在小区第三期，西面我们搞了九栋的高尔夫球，中间还搞了四百多米的绿化带。应该来看，这个是全北京最大的绿化带，这个都在那里形成了。

　　大家都可以说，我们这个MALL这么大，以后怎么管理？我们开业的时候，成立的金源时代购物中心管理公司，我们聘请了燕莎、居然之家等单位组成的管理公司，其实这个管理是两层的，一个管理公司，第二个燕莎他们这么大，十八万，他们也应该把他们的百货管理起来。所以，这个管理，我们在国内来说，也是最新式的管理模式，也最有民主化的管理。他们不一定投资成立这个，我们总裁把现有注册的股份，无偿赠送给各个管理公司，再聘请一些知名人士，参加这个管理，我们把这个MALL管理出世界第一流的管理水平来。