燕莎商圈商业遭CBD分流 奥运将是新机遇

燕莎商圈依托于使馆区及多家高级涉外酒店，通过不断的建设完善，使得区域国际化氛围越加浓厚。燕莎在外籍人士中的地位和魅力是其他区域所不能代替的，这就促使区域租赁市场非常发达。来自CBD、建国门区域及本区域的大型跨国企业的许多国际精英，喜欢居住在燕莎区域，支撑着区域持续的高租金市场。这部分居住在燕莎的外籍人士，拥有着巨大消费能力。　 

    燕莎商圈一直都是国际化及高档消费的代名词。特有的历史背景和人文环境，使得燕莎区域不仅作为国内顶级的时尚消费场所，更成为中国与世界文化的一个连接之地。许多人流连于此，就是为体会和享受其中的国际化、贵族化氛围。燕莎已成为北京旅游资源中的一个独特的风景。

    以上两个因素，一直支撑着燕莎商圈商业的发展。就不同的商业来看，燕莎区域始终走的是“贵族化”的路线。以燕莎商场为代表的百货业，进驻商家主要为国际顶级品牌。商场附近有十余家来自美国、南美、日本、意大利、韩国等各国的特色餐饮。燕莎东更有国际美食一条街“好运街”，汇集近40家世界知名餐饮大牌，齐聚了世界各大洲的风味。商圈西南的三里屯酒吧街，更是全国闻名的休闲娱乐场所。

    就商业规模来看，燕莎商场是该商圈内仅有的大体量商业项目。据统计开业以来，燕莎商场接待外宾超过550万人次。有限的资源，使得商场及周边商业摊位千金难求，同时也造成了统一的“高品质，高价位”聚集，各层次互补有一定不足。此外，根据中国指数研究院商用物业研究中心调查显示，近年区域商业供应量相对较小，现有的主要都是各写字楼和住宅项目底商配套，且体量都不大，分布较零散，难以形成规模。区域北部建设的“女人街”项目虽然一定程度上带动了客流量，但明显在商品品质及商业氛围上没能彰显区域国际化的特色，对区域现有的大量高消费能力客群难形成吸引力。

    从地理位置来看，燕莎商圈与CBD商圈距离较近。CBD越加成熟的国际商务氛围和商业环境，已对其商业有一定的分流作用。特别是近两年，CBD多个大型综合性高档项目陆续投入使用，如华贸中心新光天地商场、万达广场商业等，均纷纷引入国际顶级品牌，且与周边不同档次和不同行业的商业优势互补，趋于成熟，无疑对燕莎商圈的冲击也越来越明显，是区域发展的一大不利因素。

    另一方面，2008奥运会邻近，燕莎商圈又比邻亚奥板块，且凭借希尔顿饭店，凯宾斯基酒店等的带动，及燕莎区域的国际号召力，相信必将吸引大量国外企业和各人入住该区域。这将是燕莎商圈进一步发展的一记强心剂。