杭州城北昨"大地"抛出 远洋地产43亿竞得298.5亩

   　昨日，杭州又有两块“大地”([2007]73号、74号)出让。这两块地都在杭州拱墅区，是住宅和商业用地。 

　　73号地块体量之庞大为近年来罕见，不仅有22万余平方米的住宅体量，还有39.4万余平方米的商业公建面积，出让起价为430525万元。昨天，由德发国际有限公司与天泽发展有限公司竞得，其母公司是远洋地产，竞得价430585万元，是杭州今年来单块地总价最高的。 

　　据了解，73号地块(规划京杭运河拱墅区段B17至29、B31至33地块)，东至上塘路，南至大关路，西至丽水路，北至紫荆路，共占地298.5亩，由8小块地组成，其中住宅用地两块，总占地面积127.3亩，容积率≤2.6；其余是商业金融办公用地，占地面积也有171.2亩，容积率最高的一块≤4.7。杭政储出[2007]74号地块面积不大，东至上塘路，南至规划道路，西至规划道路，北至紫荆路，占地26.3亩，为商业金融用地，容积率≤5.4。 

　　据杭州市拱墅区城市建设发展中心副主任管森祖介绍，这两地块都在拱墅区规划已久的新型城市公共中心——运河商务区，它们是这个占地480亩的商务区地块的首度出让。据规划，运河商务区定位为城北的CBD。该商务区内，120米以上的高楼就有3幢，100米以上的高楼也有10幢。而这次的两块地是商务区的标志地块，地块上将建五星级宾馆和企业总部办公楼。 

　　从地理位置上看，73号地块的地理位置十分优越。该地块的东面就是欧尚超市，西面不远处就是运河。该地块推出后引人关注。业内人士认为，这块地资金量大，上面又有五星级酒店的规划，如果没有一定的商业地产的运作经验，是不敢接手的。 

　　继杭一棉地块的222600万元总价之后，远洋地产再次斥资430585万元竞得73号地块，其资金实力不可小视。据相关报道，今年9月，远洋地产控股有限公司股票在香港联交所主板市场成功挂牌。远洋地产此次在港募资，创下了全球地产企业募资额第三、中国第二的排名。其中，国际配售部分认购金额逾1000亿美元，约合7800亿港元。 

　　74号地块虽说面积不起眼，但与73号地块相连，由冯仑旗下的北京万通房地产股份有限公司以56812万元竞得，这是该公司首次进驻杭州市场。