成都时代广场完全解码

提示一：设施设备多为世界前三位的　　提示二：成都首次对入住商家实行准入制　　提示三：成都首家中央空调费分户分表精确计量　　提示四：单是外墙玻璃投入就达3000万元……　　提示五：首次倡导健康、快乐、高效、可持续性商务……　　提示六：创成都高层建筑建设速度新纪录 　　提示七：创成都市写字楼期房销售奇迹 　　2004年4月8日，美国纽约市曼哈顿百老汇中心地带的时代广场迎来了100周年纪念日。在仪式上，《纽约时报》出版人发表演说：“当我们进入第二个百年之际，时代广场一如既往、生机勃勃、生意兴隆。”纽约市长说：“当你同世界上任何人谈起什么是纽约的时候，你可以说时代广场和百老汇就是纽约。”这就是百年物业的隽永流传。所谓建筑的永续，如同一个拥用冰山源头活水的大河，浩浩汤汤，百世不竭；或仿佛一件花样年华的旗袍，历尽岁月沧桑，依然毫不褪色、芳华永驻。 　　支撑一规划设计的人本性 　　房地产开发企业不同于其他产品生产商，房地产开发企业的产品是长久存在的。不管是从历史角度，还是从社会发展的角度，开发商的产品都必须具有永续性。达到国家相关规划、生态、环保、节能等标准是最基本的条件。 　　时代广场本着对人类社会的发展、对于建筑史和城市空间的理性思考，对于长久以往人类生存环境和商务空间负责的态度，进行了深刻的产品构思，以期达到建筑生命与商务精神的永恒。 作为城市运营典范的时代广场，充分考虑了与本地文化底蕴作为背景，挖掘成都文化底蕴、城市个性，与国际化甲级写字楼标准气息相通、气质相同，为成都城市未来发展奠定良性的可持续平台。时代广场正是配合政府城市运营战略，通过高屋建瓴的规划设计，以战略眼光考虑成都CBD的发展，与政府共同确立“定位”、“定性”、“定量”的城市发展方向，让时代广场成为成都个体运营下个性迥然的区域性标志性建筑。 时代广场的可持续性首先体现为对个体的尊重，创造出健康、快乐、高效的全新商务境界；其次是对现当代科技的充分运用，并荟粹全球高科技顶级品牌；最后是时代广场天然的可持续性和创造性的可持续性，这些都构成了其可持续商务内涵。 　　支撑二地段的优越性 　　不论是投资租用型业主或自用型业主，都想购买具有升值前景的写字楼。要选择适合自己的写字楼，首先是选商圈，其次才是选物业，这已成为企业挑选写字楼的金科玉律。也因为如此，北京目前对写字楼进行了顶级、甲级、准甲级、乙级、丙级的划分，顶级与甲级的品质相当，是否处于CBD或传统商圈是评定是否顶级的惟一标准。 CBD，全称叫做中央商务区。按照国际标准，一般都是一个城市、地区的经济中枢，它集中了该城市最多的人流量、最发达的交通设施、最齐全的行业配套、最完善便捷的政府服务、最高水准商务商业的服务、最高的地价和租金等众多之最。 时代广场处于红星路、总府路交汇处，位于成都东西南北交通坐标圆点，日均流量一百万，在方圆500米内汇聚了成都省市区各级政府、所有银行、全部媒体、50家酒店、全部的国内国际知名百货等，地价和租金历来为成都之最。作为成都实施CBD建设的第一项重要市政工程，红星路步行街拉开了“成都曼哈顿”建设的序幕。“盐市口·红星路片区”将成为成都市“中央商务区”最核心的部份。红星路步行街将以旅游观光、商业娱乐、景观塑造、文化传承、人流集散搭建城市商业、商务中心的标志性街区。 与写字楼关系最密切的首先是商圈。随着商业区的出现，城市就以商业区为中心，商圈是城市文明的一个象征。 时代广场周围，传统上已集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。已具备世界最著名的CBD纽约曼哈顿、东京新宿、巴黎的拉德方斯等等的雏型。 　　支撑三品质的领先性 　　劳斯莱斯创始人之一，亨利·莱斯有句格言：“凡事必须追求完美，把最好的做得更好，如果没有最好的，就设法创造出来。” 时代广场从设计之初，进行了十六轮繁复的市场调查，考察了欧美十二个国家一百五十幢知名建筑，走访了2000多户写字楼用户，设计方案二十次易稿。殚精竭虑，做到“谋定而后动”，以达成“止于至善”的最高产品境界。这种前期的准确调查无疑给时代广场创造顶级写字楼打下了良好的基础。 但仅有这些还是不够的，为保证时代广场的品质，它实行了大面积最小单位制，即最小使用单位为至少220平方米，最大单位为整层乃至几层，有效地控制了入住公司数量。和其它同等体量楼盘入住公司达二、三百家相比，时代广场将锁定在132家以内，写字楼的车位、电梯、广场、大堂、走廊过道、公卫、员工餐厅、物管服务等公共空间和商务配套都将得到最合理、有效的使用，达到建筑与人的衡定状态。 在时代广场，设备设施配置皆遴选世界前三位的顶级品牌，不惜选择最贵的，目的就是做得最好。 据称，劳斯莱斯轿车之所以成为显示地位和身份的象征，是因为该公司要审查轿车购买者身份及背景条件。时代广场也将在成都首创写字楼入场审核制，以品质至上塑造王者风范、百世物业。严格的大面积划分标准，设置写字楼准入门坎，以“宁租好的，不租贵的”招商原则，奠定蓉城写字楼真正顶级商务的平台。 时代广场开工以来，建设速度惊人，创造了成都建设新纪录。去年5月动工，12月主体就已封顶，今年10月将准时竣工。其销售业绩更能看出该盘品质已经得到大家的认同。据悉，其推出的一、二期已经售完，完成销售额2个多亿。 目前，时代广场已与三十二家驻蓉的世界五百强和三百多家国际、国内知名企业对接，并将从其中遴选出能代表成都内、外资最高水平的公司进入。据称目标是，将时代广场培育成中国西部经济的商务头等仓，成都楼宇经济的旗舰，并成为卓然屹立的终级物业。 　　支撑四功能配套的前瞻性 　　目前国际流行的写字楼设计理念是将一些传统中属于办公室内的功能分离出来，延伸到整幢大楼的公共空间中去。 时代广场的功能配套已达到一个完美的制高点，刷新了蓉城写字楼配套纪录，其12部写字楼专用电梯、自控式中央空调、400余车位、高达3.4米的建筑层高、480平方米的商务大堂、10000兆、10G网络平台、荟萃全球顶级品牌的核心设施…… 在商务功能配套上，时代广场在每层楼设置显示终端，可以方便、快捷的按照用户的需要，显示各类信息。实现全楼员工卡一卡通，大楼员工凭一张卡可实现门禁、考勤、娱乐消费、停车场等一系列的功能和服务。大楼内有一个300人的国际会议厅和4个小型会议厅及一个多功能厅，拥有7种语言的同声传译、视频集控、无线上网等功能，国际会议厅还配有远程会议系统，可以让业主和用户无须出门，即可召开高档次的国际会议、远程会议，同事还可以组织大型的歌舞表演等娱乐活动。物业管理实现网络化、计算机管理、方便快捷。大楼用水、用电、空调实现分户计量，免除物业费按照面积分摊之弊。是成都市写字楼实现分户分层计量的第一家。综合布线选用美国AVAYA六类布线产品，主干光纤，水平六类，带宽200M，千兆主干，10M/100M到桌面，现在平均每10平方米一对信息点…… 也许有人会说，我还可以修一座有20部电梯的写字楼，不错，从数量上，任何一座写字楼都可能被超越，但如果这种超越意味着业主需要付出更多的金钱，浪费更多的面积时，谁又会去追求这种超越呢？ 可以说，时代广场在建筑的功能和商务功能上已达到“临界点”，50年内难出现功能“瓶颈”。 　　支撑五超高性价比 　　据2003年第四季度统计，北京甲级写字楼平均租金为20.4美元/月/平方米，远洋大厦的租价最高达到了38美金/月/平方米；上海为20美元/月/平方米，新天地大厦的租价最高达到了54美金/月/平方米；成都平均为11美金/月平方米，最高为16美金/月/平方米，与前两者相比，有着巨大的增长空间。 目前上海甲级写字楼根据地段和品质划分的平均售价为2000-2800美元/平方米，相比之下，香港同等规格的写字楼均价为4000-5000美元/平方米。成都平均售价为1000美金/平方米。 按国际惯列，租金十年的收入即为售价，时代广场租金定为平均为13美金/月，也就是说，每平方米售价可达1300美元，但时代广场更是以低于市场30%的价格入市，几近原始成本的价格无疑留出较大的空间。时代广场去年每平方米6000多元开盘以来，目前已经涨至7300元每平方米，与实际销售价有近400美金/平方米的价差。 如果说住宅开发的难度系数和配套成本系数为1，那么甲级写字楼无疑将是5。在整个建筑成本里（不含地价），设施设备配套占了60%。在时代广场，电梯总数量达24台，专供写字楼就12台。24小时自助的水源热泵中央空调比传统的高出40%的价格。仅仅外墙的L-L0W玻璃就投入了三千万元，且全部设施设备配套产品全为世界前三位的顶级品牌，“奢侈”至极。 智能化配置也是值得抒写的。时代广场一万兆、6G布线、楼内一卡通智能管理、全方位监控、户内紧急报警系统、背景音乐系统、内部电话系统、视频传播系统、消防报警系统等等一应俱全。三千万元打造可持续升级的无限智能化商务平台。 业内专家认为，由于中国入世而带来的行业的进一步开放，以及承诺兑现，成都甲级写字楼在未来可预见的时间内仍将维持求大于供的态势。 　　支撑六服务的全球性 　　时代广场选择“世邦魏理仕有限公司”为物管顾问，该公司是世界上最大及历史最悠久的国际物业顾问公司之一，是全球领先的地产服务公司之一。该公司目前管理着中国绝大部份高档楼盘，总面积700万平方米。 “世邦魏理仕”对专业原则贯彻如一，除以专业精神及水平提供个人服务外，更以灵活的手法去处理客户的要求，务求以最佳的服务满足客户对物业的不同需要。无可否认，以多年的宝贵经验、优良的传统及基础，“世邦魏理仕”已成为一间能提供个人化而全面性综合服务的专业国际有限公司，成为全世界高档写字楼最好的商务“保姆”。 有这样一个“保姆”，还有什么难题不能解决呢？ 时代广场，无可争议地成为未来成都CBD的依托性建筑，其地王的口岸、钻石的品质、永难被复制的性价比，都将成为一种孤绝的版本而隽永百世。 　　项目概述： 时代广场位于成都市总府路2-4号，红星路三段2-44号(双号)，东北面为总府路，东南面为红星路三段，西南面为成都市锦江区商委及市一医院，西北面为四川省图书馆。整个地块东南长108米，东北宽70米，近似矩形。项目用地8787.31平方米，规划用地西侧界于春熙路东西区之间.地理位置优越，地势平坦，交通便利，周围环境较好，该区域是目前成都市最为理想的商业及办公区域。 项目地下2-3层为汽车停车场，设有双层停车装置，可同时容纳约410辆车，-1F为地下自行车库。自行车库设有夹层，其面积为773平方米，可停放自行车约700辆 地面1-5层为超大型商场层高最高达5米， 六层为时代广场配套用餐厅及茶厅 办公区分A、B两座塔楼 A座办公区为8-28层，为纯写字间。每层约1784平方米，设有开水间及公共卫生间 B座办公区为8-21层，为商务写字间，配独立卫生间。 (注：每个出售单元可自由分隔，相应的弱电、强电、暖通分统可根据客户要求安装到位)。 经济指标： 其中地面建筑面积：约85037.88平方米 地下建筑面积：约19922.12平方米 建筑层数：地下三层地上28层(A座塔楼28层B座塔楼21层) 建筑高度：99.95米 　　（消息来源：华西都市报 专题采写记者冯全东）