鹿都国际商业广场：松江老城区期待的好商铺

目前松江地区商业地产市场供应量庞大，无论新城区还是老城区，商铺市场军呈供过于求的局面。商铺供应量虽大，但质量却不高。尤其是针对老城区市民要求升级换代的好商铺，眼下是比较少的。

      近年来松江城区已经开发和正在规划的商业用房面积接近100万平方米，人均商铺面积已达到1.7平方米，远远超过市区人均水平。尤其在不到15平方公里范围的松江新城南区和中区，集聚了SOGO大型客运中心、开元商业广场和松江商业广场等三大“商业旗舰”，呈现店多人少的局面。由于规划业态都属于SHOPPING MAILL 的综合类百货，未来新城区商业市场一场激烈的同质化竞争将不可避免。

      相比老城区来说，近几年城区人口在不断增长，但市场新增商业项目并不多，区域商铺市场供求相对平稳。然而，平稳中却存在两大不足：首先是缺乏符合现代化标准的高档商业业态。

      目前老城区的中山中路商圈虽然商铺总量很大，但市场业态档次相对较低。该商圈目前拥有松江商城、一百松江店、良友商厦等购物商厦，还有华艇亭老街、庙前老街、长桥老街和岳庙街等4条明清古建筑风格的商业步行街。虽然前者属于综合类商厦，但都是多年前规划的老牌商场。而其他沿街商铺大多经营餐饮和服饰饰品并配以商量便利店，难以符合市民日益提升的高档次的消费需求。

      其次是缺乏领衔的“现代旗舰”式商业中心。

      因历史变迁而逐步形成的商圈难免缺乏高起点的整体规划和布局，商圈规划设施较为落后、布局较为散乱。特别是各类品牌商家各自为阵，形成群龙无首的局面。其中最大的缺陷就是整个商圈的商铺大都是单一货品，缺少一个集购物、娱乐、休闲、旅游、餐饮以及各类现代体验式商业于一体的“旗舰”式商业中心。为此，老城区商铺市场呼吁“旗舰式”龙头商铺。

      据悉，一个被誉为“松江第一商城”的鹿都国际商业广场将在下半年出现在老城区的中山中路商圈，该商城正式针对目前老城区商铺市场的不足而开发的。建成后的鹿都国际商业广场将展现二十一世纪松江老城区新商业形象，将是松江老城区规模最大、现代化程度最高的商铺，这将大大提升整个老城区的商业市场品质，给区域市民带来一个全新的商业消费理念和新的消费模式。

      松江鹿都国际商业广场规模7万7千多平方米，建成后将是区域最大的综合型国际化商业中心。现世界零售业巨头，世界500强之首的沃尔玛集团已于鹿都国际商业广场成功合作，将在建成之后正式入驻鹿都国际商业广场的2层部分及整个3层。

      该商业广场采用新的业态组合模式，同时拥有时尚百货、各类专卖店、运动城、沃尔玛大型超市、大型餐饮、游艺中心等休闲娱乐服务配套设施。商场设置一个大型景馆下沉式广场。借以扩展地下商城人流导入能力及提升商场的商业价值。该商业广场必将成为松江老城区最大的人流汇集中心、商业聚集中心以及休闲体验中心。