根据易居中国商业地产月报显示，10月份本市商业营业用房市场供求比为1：0.52，继续保持供大于求的局面，供求结构性矛盾短期难反转。与此同时，在“中福城三期”、“圣莲大厦”商业项目的强势成交带动下，黄浦区商业地产均价涨幅达230.67%，而九号商业广场产权式商铺在短短2个月内全部售罄，风光收市，也让松江区商业地产成交量价在上月涨幅明显，这些成功的个案无疑成为近期沪上商业地产的“反弹先锋”。
据统计，10月全市商业营业用房供应量较上月明显上升，达到近年来的最高值，成交量自今年8月以来继续出现小幅回落。10月份远郊区县新增商业营业用房33.16万平方米，环比9月增加68.06%。其中，金山区的长三角物流中心和上海服装城分别推出14.24万平米、7.13万平方米的商业营业用房，在全市供应排行榜中分占据一、二位。
在成交方面，远郊区县10月成交14.88万平方米，环比9月增加13.76%。
近期，远郊区县中青浦、奉贤、松江三区商业物业成交均价涨幅明显，成交量也有明显增幅。分析师吴亚琴表示，这些区域的专业市场以其定位经营优势，广受投资者青睐，是拉动区域成交均价的关键。
其中，金山区的上海服装城、松江新城的九号商业广场表现突出。9月新推上市的松江九号商业广场，推出711套共计30968平方米，当月成交377套共计15631平方米，销售率达到50.47%，截至10月底该产权式商铺已经全部售罄，成为今年商业地产市场值得关注的热点。
尽管中心城区的商铺一向是炙手可热，但随着开发商对于产品的规划以及经营管理越来越重视，对优质商户的争夺更加激烈，成为项目成功的关键。例如10月正式开业的位于天钥桥路、辛耕路的永新坊，总建面积约为2万平方米左右，引进知名品牌的中西餐饮、超市、休闲、娱乐、精品屋等主题商店，现已基本满租，租金基本在15-40元/平方米/天，与徐家汇商圈零售为主的业态形成互补。
此外，一些传统的商业地产项目也纷纷重新定位，吸纳高端商户。徐家汇的太平洋百货已于10月改造结束并开门营业，其40%的品牌重新调整为中高端定位；卢湾区的华狮广场也于8月部分停业整修，将引进中高档国际品牌旗舰店，预计今年年底或明年初重新开业。
