农林下路是广州"三大商圈"之一，位于广州老城区东山，街道两旁多个商铺密集。王府井百货、好又多百货、东山锦轩、港湾百货、建和利柏商业大道、多利通名店城、东山口商业城、庙前直街临铺交错形成的较为成熟的商圈，发展潜力极大。尤其在政府欲将此路打造成"淮海路"后，该地段价值不断攀升，二手楼价也随之一路上扬。该路段人流密集，交通十分便利，有农林下路、农林东路、东山口、电车总站等多个公交车站，百条公交线路来往通行；地铁一号线东山楼站也在农林下路。除此之外，学校、食肆、银行、超市等生活配套设施十分齐全。
农林下路二手楼一直备受关注，除了商圈的效应外，最为重要的原因是其丰富的教育资源。该路段二手盘源主要是附近房改房，很难看到电梯楼。例如税务局大院、冶金大厦，而且这些楼盘大多数都是楼龄在15年以上的楼梯楼，大院式的管理。尽管如此，二手房成交依旧十分活跃。根据满堂红农林下路分店的经纪人黎先生介绍，虽然这里地处商圈，但受名校效应影响更大，二手房价约在9000-12000元/平方米，相对于一些更好的学校如培正中学附近，有该校学位的单元二手价已经上升到13000元/平方米。另外，该路段也有一些高素质的高层电梯楼洋房，如东山锦轩、东山公馆等，这些楼盘的盘源相对较少，二手均价约在13000-15000元/平方米之间。除此之外，租赁市场比较繁荣，租客多是在周边上班的白领，二房一厅单位租价可达2500元/月。
满堂红：农林下路地处商圈名校云集 楼市活跃
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