西安：商业巨头钟情西二环 闹市突围打造新商圈

“国美为何不惜重金，在双楠开设电器商城？”

　　“原因在于双楠的商机无限，他们非常看好这里的市场前景！”

　　放眼双楠，放眼西二环，人们就不难得出这一结论！

　　商业巨头钟情西二环

　　从成温立交桥下往南，在短短的5公里内，麦德龙、家乐福、伊藤洋华堂、人人乐、普尔斯马特5大连锁超市巨头连成一条线，其中有4家位居世界500强之列，强强联手构建完美的购物长廊，这在成都绝无仅有，在国内也不多见！而且，这一购物长廊是在不到4年的时间里形成的！

　　商界巨头群集西二环，特别是双楠，自有其独到的商业眼光，双楠商圈的形成具有了“天时、地利、人和”之优势！

　　首先，从地利看，双楠的区位优势独到———“南富西贵”，是人们对成都楼市的形象描述，而双楠地处成都西南，占有“南连富人，西引贵人”的地段口岸优势。

　　从天时看，双楠社区已走向成熟时期———自1998年，置信在双楠率先搞开发以来，内外双楠及周边光华、金沙区域兴起了近百个个靓丽楼盘，双楠谊苑、逸都花园、成都花园、博瑞都市花园、天邑花园、所有阳光等新兴楼盘一个接着一个，风格各异，光彩耀人，青春时尚，使整个双楠片区流光溢彩，充满着勃勃生机。在短短几年时间里，以浣花风景区为中心，东起西一环路，南到武侯大道，北至成温路，西达三环路，成为目前城西乃至成都市最大、最具人气居住社区之一，完全可以和城南的棕北棕南社区媲美，因而为众多开发商和购房者所看好。

　　从人和看，双楠已聚居了４０多万人，而且极具购买能力，足以支持这里商业的发展。我们单是看看康河郦景的业主情况，就可以想象双楠人群的购买能力，康河郦景和所有阳光仅一街之隔，占地147亩，业主达1200多户，而且以150-260平方米的中大户型为主，以每户3-5人计算，总人数将达到5000左右，其消费能力显而易见。加上周边其他近百个楼盘的业主，双楠的商机是何其巨大！

　　闹市突围打造新商圈

　　近年来，商界巨头转战新区，也和中心城区商业竞争日益剧烈有关。两年前，成都市开始进行大规模的旧城改造，中心城区商业不可避免地受到影响，顺城街、浆洗街、东大街等都曾经是商业繁荣之地，改造后人气商机大不如以前，倒是过往的车流增多了，而对购物者的吸引力却在降低，商业卖场的赢利空间大大压缩。

　　与此同时，伴随城市的发展，新社区不断兴起，必然出现新的商业口岸。商界大腕早已看到这一点，早在1997年，来自台湾的好又多在成都开设第一分店，就选址当时的新兴社区棕北小区，取得了不俗的业绩，更带动了周围商业铺面急剧升值，一平方米从最初的四五千元到现在的一两万，甚至更高超过三万元，简直是寸土寸金！

　　目前，在成都西二环路内外，兴起众多中高档社区，聚居着大量的“新贵”，以置信逸都花园、康河郦景等为代表的双楠社区、以成都花园、博瑞都市花园为代表的光华社区、以齐力花园-金沙园为代表的金沙社区各居住着30-50万不等的富有人群，他们非常具有购买能力，而市区传统商圈已不能他们的消费需求，这些新兴社区呼唤区域商业中心的出现，以更好满足他们的生活所需。新区数十万常住人口蕴藏着的无限商机，商业巨头纷纷“移情别恋”，普尔斯马特选址红牌楼、家乐福进驻天邑花园、伊藤洋华堂入驻双楠、国美占据所有阳光，在取得不俗业绩的同时，更带动了周围商业铺面急剧升值和社区商业的快速成熟。闹市突围，打造新商圈，营造新商机，成为这些商业巨头的行动方略，正是看准这一点，成都开发商纷纷开拓新的商业口岸。

　　就近购物消费新潮

　　按照国际惯例，当人均GDP达到3000美元时，人们的消费方式就将越来越倾向于方便、快捷。有关调查机构的调查报告显示，目前有51.57%的城市市民把“就近与便利”作为消费的首选，一些配套设施好的小区有60%—70%的居民已实现就近消费。《科学投资》得到的另一组数据是，1994年全国连锁超市实现的销售额占社会零售总额的1%，1997年上升至8%，2000年则超过了20%。全国连锁超市的主要销售对象就是小区居民，目前上海有实力的投资者已经开始了对小区商铺进行连锁整合的行动。

　　双楠商圈的形成，正是这一消费新潮的体现。作为成都市区备受青睐的生活热土，人气与商气顺理成章地延伸已成必然。目前，双楠社区的范围还在不断扩大，一批国际、国内大型零售业如普尔斯马特、伊藤洋华堂、人人乐等相继进军双楠社区，在短期内，双楠社区从小区商业中心一跃成为成都最成功的商业副中心。可以预见，随着该区域外向消费辐射力和口岸价值的进一步扩大，双楠社区及其周边社区的商业业态将起到支撑成都社区商圈半边天的龙头作用。

　　商铺投资小参谋
　　
　　投资社区商铺，需要考虑的主要因素有：社区入住户数、社区住户的购买力、社区规模、与周边地区形成的整体商业效应等等。除地段、人流等传统因素之外，还需要考虑有无停车位，停车位够不够等因素。成都目前正在进入所谓的“车轮时代”，有无停车位、停车位够不够，是决定商铺能否吸引有实力购物者的一个重要因素。像伊藤洋华堂等国际大型商业零售商，就宁可选择地点相对偏僻而停车位充足的外双楠等地开店。而像浆洗街等传统商业街，虽然每天人群摩肩接踵，拥有足够的人流量，却因为缺少停车位，使有实力的购物者裹足不前，导致了投资者普遍经营不景气，商业街正沦落为观光街。

　　１、看商铺的规划，一个好的规划直接影响铺面的增值与否。
　　2、风险规避，投资就会有风险，因此投资时，规避风险是必须考虑的。国美电器商城采取了多种措施来规避风险。
　　3、品牌、物业状况，一个好的品牌无论从哪个角度看，都是一个保证；如果一个商铺已经成现，风险也相应会下降一些。
　　4、关注经营业态，以后生意好不好做，经营业态的最佳组合也是不可少的。

　　关键词
　　天祥房产·普瑞实业
　　成都知名房地产开发公司，先后开发了双楠花园、边城水恋、双楠·所有阳光等明星楼盘，总开发面积近50万平方米，是“四川房地产开发综合实力50强”、“四川最大市场占有份额30强”、“四川房地产开发企业最佳效益20强”。

　　国美电器
　　全国性家电零售连锁企业，在北京、天津、上海、成都、重庆、西安、昆明等各大省市拥有130余家大型连锁商城，年销售额达200多亿元，跨入中国商业连锁三甲，并成为长虹、TCL、康佳、厦华、海信、东芝、索尼、松下、LG、飞利浦、夏普、三洋等众多厂家在中国的最大经销商。
　　2000年12月，国美首次进入成都市场，开创营门口电器商城，随后，国美高升桥、梁家巷、万年场、盐市口、棕北电器商城相继开业，成为成都电器行业的“经营大腕”。2003年11月，国美在香港开设了第一家分店，预计2004年，国美将进入国际市场，逐步树立国美的国际商业品牌。

　　家电前景　
　　预测今后10年，我国将有33％的住户进入新居，这意味着平均每年有260万个以上家庭面临更新家电，对各类新型家电产品的需求可想而知。此外，除电风扇、电饭煲等产品城镇拥有率达90％以上，绝大多数小家电产品，如燃具、抽油烟机、电热水器等，尚处在发展期，还有一些产品处在导入期，如空气清新器等。初步估计，单是我国小家电行业蕴藏着3500多亿元的市场。今后2－3年，将是我国家电发展的黄金时期，需求量每年还将以30％以上的增幅上升。据对中国西部地区的调查表明，2004年计划购买包括DVD、饮水机、微波炉、消毒碗柜、电动剃须刀在内的小家电家庭均超过25％。（消息来源：华西都市报　记者姜必刚）