港商投资项目纷纷启动 沪四川北路商业地产升级

自一批港商在四川北路开发的商业地产项目纷纷启动，虹口区四川北路改造即将进入“五年建设期”的关键一年。区内相关人士说，四川北路改造正在遵循“2年动迁、5年建设、8年业态调整”的“258”规划方针一步步展开，2008年将有一个质的变化。今年以来，已经有许多国内外著名地产商进入四川北路地块和项目，他们十分看好这里商业地产市场的发展前景。 

　　进入大兴土木时期 

　　今天，素有“平民商业街”之称的四川北路改造工程初步完成了2年动迁期，即将进入大兴土木的建设期。 

　　从2002年开始，四川北路商业街开始启动新一轮大规模改造。据悉，四川北路商业街区域总面积约有2平方公里，目前已有400万平方米的商、办、住宅建筑楼宇正在大兴土木。 

　　根据规划要求，四川北路改造工程将顺应现代化商业发展的要求和趋势，功能上同国际化大都市标准相吻合、布局上更加科学合理。主要项目定位是“中高档”办公楼、酒店和商厦，努力建设一条观光消费式商业街。整个工程项目建设将花费5至8年时间。 

　　今年以来四川北路改造正吸引海内外实力型地产商的目光，一家国际著名投资商收购的福海商厦已进行全面更新改造，另两家知名境外地产商正在投巨资开发沿街两大“钻石”地块。今天，四川北路商业街上一批高端商务楼破土动工、一幢幢崭新的高档办公楼和商厦拔地而起。所有这些都预示着四川北路商业街已进入全面升级阶段，争取再次跻身上海重要商业街之列。 

　　2008年将有大变样 

　　许多业内人士有这样的共识，2008年四川北路商业街将会以一个全新的面貌出现在上海商业地产市场上。 

　　由于四川北路商业街目前还未形成浓郁的办公氛围，办公楼平均租金相比整个上海市场来说还处于中等偏下水平。随着2007年一批新建办公楼入市，加上区域商业和交通环境配套进一步完善，到年末年初这里的办公楼租赁市场可望趋于活跃。 

　　据了解，目前这里在建的新型商办楼有海泰国际大厦、玫瑰广场、捷胜广场、中信广场以及即将上马的中建蛇口宏基广场；交通配套建设方面，3、4号轨道线已经通车，规划中的8、10号轨道线正在加紧建设。再加上外滩市政道路工程和吴淞路桥开始进行改造，四川北路商业街整体环境越来越拥有天时地利之便。 

　　目前四川北路沿线办公楼市场主体客户主要还是年轻的中小型发展中企业，其中物流公司占大多数，包括货运代理、报关、国内贸易、中小型服装出口公司以及医疗器械进出口贸易公司等。估计沿线整体商业和交通环境得到改善之后，四川北路商业街的辐射范围将扩展到整个北外滩区域。那时，商业街的服务功能可望同北外滩国际贸易和航运的发展需求相匹配了。