美国基金注入 上海南京西路商圈"升级换代"

作者：吴乐晋 来源：东方早报

　　后劲勃发的南京西路铁了心要赶超淮海中路、南京东路商圈，其“升级换代”改造项目上演连场重头戏，一美国民间基金最近巨资投入南京西路静安商圈，欲在其大规模商务商业建设中分得一杯羹。

就在本报报道嘉里中心二期即将兴建消息后不久，一街之隔的越洋大厦也宣布将于5月底、6月初动工。越洋房地产开发有限公司的事业部董事杨佳昌日前接受记者采访时表示，该项目投资方为美国民间基金，总投资将达到3亿美元。

越洋大厦项目位于延安中路以北、南京西路以南、常德路以西、静安公园以东地段，也属于整街区改造项目。项目完成后，将包括一幢与对面嘉里中心二期香格里拉酒店相匹配的酒店式公寓一幢，共26层楼面，另一幢大厦为高级办公楼，共45层，另外包括一个约5万平方米的大型购物中心，总建筑面积约为20万平方米。

杨佳昌日前接受记者采访时表示，该项目投资方为美国华侨组建的民间基金，总投资将达到3亿美元。该基金组织进入大陆已经10年，主要投资工业制造业，集中于珠三角地带。由于看到今年来中国大陆商业不动产投资前景，相中了南京西路静安寺附近的这一地块，并聘请仲量联行为企业做项目规划。据悉，该项目其实在2001年就签署了土地出让协议，由于规划一再修改，才决定今年开工。

预计明年底以前，购物中心部分就可以开门迎宾。杨佳昌说：“如果说，最近开业的久光百货将在南京西路静安商圈掀起第一个高潮，明年我们购物中心的开业将成为南京西路静安商圈的第二件盛事。”据悉，越洋大厦已经引进了REEL时尚百货，该百货由另一家美国基金投资。

杨佳昌说：“南京西路静安商圈最大的特色是附近还将兴建大批高档商务办公楼、酒店，其‘商务＋商业’的格局让我想起新宿、银座这样的著名商圈。”记者了解到，越洋大厦项目地下将是未来地铁7号线与2号线换乘中心。7号线将于2007年年底竣工，无独有偶，越洋大厦、嘉里中心二期，以及附近的会德丰广场的竣工日期也在2007年左右。

南京西路静安商圈的建设是整个南京西路“升级换代”改造项目中的重头戏。据了解，目前，南京西路“升级换代”改造项目已经启动。从东部的南证韩港城开业，到中部石门路一带鸿翔百货老店新开，南京金鹰百货入驻金富得世纪广场，再到南京西路静安寺一带的久光百货、会德丰广场和即将开工的越洋大厦、嘉里中心二期，南京西路后劲迸发，令淮海中路、南京东路为之侧目。

据知情人士透露，嘉里控股、美国民间基金在南京西路的大手笔投资可能仅仅是冰山一角，估计还将有更多的国内外资本涌入南京西路。据悉，根据静安南京路地区商务商业的现状数量、基础、分布与增长潜力地区的分析，静安区计划到2010年，在南京西路规划区的1.8平方公里面积内，使建筑总量达到565万平方米的总量目标，其中，商务办公建筑面积为242万平方米，酒店会议展览建筑面积为82万平方米，商业购物娱乐建筑面积为96万平方米，公寓建筑面积为128万平方米，公共设施建筑面积为17万平方米。565万平方米的总量目标中，尚在建设和即将兴建的建筑总量约占一半左右。