深圳主力店对话东莞商业地产

深圳主力店对话东莞商业地产——访深圳市零售商经纪专业委员会主任张红卫

张红卫

深圳市零售商经纪专业委员会主任、《中国购物中心》杂志主编、美格行商业地产顾问机构总经理。2003年被《中国建设报》评为中国商业地产十大领军人物之一。

记者：深圳市零售商经济专业委员会是本次活动的主办单位之一，能否介绍一下活动情况？

张红卫：我们邀请了深圳各大超市、百货、餐饮、品牌专卖店等零售机构、各类专业市场及一些大型商业地产开发商作为委员会的会员单位，那些规模大、信誉好的会员将发展成为理事单位，共同组成专业委员会。委员会的宗旨就是在商铺开发商与零售商之间，专业市场开发商、相关行业协会及专业市场经营者之间，建立一座信息沟通的桥梁，通过良好的合作，整合资源，各取所需，为零售商提供信息和建议等专业服务，使零售商铺的开发、零售商场的选点、专业市场的规划进入良性循环轨道。

促进两地商业

对话与合作

记者：发起本次活动的初衷及意义何在？这次考察东莞的活动能够吸引众多深圳主力店的主要原因有哪些？

张红卫：目前，深圳零售市场已相对饱和，大卖场尤为突出，在珠三角整体经济加速融合的背景下，东莞以其超强的经济实力、巨大的消费潜力、就近的区域位置，受到越来越多深圳商家的关注与青睐。顺应珠三角零售市场的需求和变化是我们组织此次活动的主要初衷。

目前，东莞本地的大型商业机构不多，国际一线品牌稀缺，使得大量的消费分流到周边城市，商铺消化能力自然也相对有限，东莞的开发商和消费者迫切需要外地的大型商家进入本地。在这样的背景下，深圳零售经济专业委员会作为一个非赢利专业性服务性机构，有意通过这次活动搭建一个交流性的平台，使深圳的商业运营者和东莞的商铺开发商形成对话和合作，既可以推动深圳连锁机构的规模化发展，又促进了东莞商铺的开发水平和商业的经营水平。

吸引深圳主力店参加考察东莞的主要原因有三个：一是东莞零售业市场巨大的市场潜力；二是各大项目本身的质素较高，具有相当的市场竞争优势；最后是活动组织机构的一些特别措施：本次活动不但全部免费，而且凡参加本次考察活动的主力店，均免费成为本年度深圳市零售商经纪专业委员会的会员单位，还可免费获赠《中国购物中心》整年度的期刊。

东莞商业地产

发展空间巨大

记者：请您谈一谈对当前东莞商业地产的看法？

张红卫：东莞市经济的快速增长、良好的宏观环境，为商业的发展创造了有利条件，但目前东莞的商业状况还没有达到应有的发展水平，商业环境和城市地位不相称，商业地产存在相当大的发展空间。

东莞商业地产目前可谓是蓬勃发展，但同时也必须看到潜在的两大压力：第一是市场供应压力。据不完全统计，最近几年，东莞全市商业物业开发和供应总量共达300万平方米，仅东莞城区就有5个二、三十万平方米到七、八十万平方米不等的超大型商业地产项目在建或正在筹建，还有多个十万平方米左右的商业项目。商铺供应的大体量和集中度增大了市场风险；第二是项目运营压力。购物中心是多种业态的集合群，其运作涉及四大领域：准确的市场定位、合理的商业规划、有效的招商组织、持续的管理创新，每一个领域均需要有丰富的专业知识和多年实践经验方能把握。而开发这种高度复合型的大型项目，在国内仍处于尝试阶段，欲打造成百年持续繁荣的购物中心，以后的路还很漫长。