住宅投资低迷 福州商业投资春天悄然来临

12月15日，君临天华地下一层独立商铺开盘引来了众多投资者，售楼部外购铺人群排起了长队，久违的排队现象重现福州，现场盛况空前。独立商铺再次成为福州市民投资的热捧产品。据悉，此次君临天华共推地下一层商铺238间，当天销售160多间，销售额近2亿元，销售数量和成交总额，均创下今年商铺成交之最。面对这一现象，业内人士不禁惊呼，福州商铺投资的春天到了！

　　住宅投资“遇冷”，为商业投资留下空间

　　一直以来，在不动产投资领域里，独立商铺和住宅这两种投资产品相对大宗的写字楼和商场投资，有着投资少，回报快，变现快的特点，正是如此，才倍受中小投资者的青睐。

　　前一两年，福州房价一路高歌，住宅投资也热遍福州，大部分投资者在住宅投资中获得了丰厚的回报，财富大幅增长。但是，近期福州住宅价格攀升已达一定高位。有媒体曾对上周福州住宅交易均价进行统计分析，发现如今福州住宅产品均价高达8238元／平方米，这与今年4月份福州市统计的市区商品住宅均价5733／平方米相比，每平方米又涨了2505元。房价猛涨，意味着投资回报空间越来越小。

　　然而，与高涨的房价相比，福州房屋的租金却始终没有明显的上涨迹象。就今年年初房租上浮5%，之后租金没有上涨过。福州某中介公司负责人表示，目前福州房屋租赁市场处于行业低点，投资年回报率从6%下降到2%左右，租金也难以走高。

　　有业内人士分析道，在银行加息、提高第二套住房首付比例等信贷政策的影响下，住宅投资的成本和风险在不断扩大，住宅利润空间受限。此时，租金增长快、增值空间大，且售价稳定的商铺将有望取代住宅成为投资者下一阶段的投资主方向。

　　商业投资的春天悄然来了

　　据了解，今年福州市将加快市级商业中心区、专业特色商业街、社区商业、商业重镇的建设，完善城市商业服务体系。重点改造和扶持八一七路、茶亭街、中亭街、温泉公园名店街建设；积极培育东街口、五四路、黎明、鳌峰路和宝龙万象城为主的商业区建设；大力开展社区商业，逐步形成门类齐全、便民利民的城　市社区服务网络。

　　福州商业正在焕发生机……

　　前不久，福州市鼓楼区贸发局任良栋局长在接受媒体采访时表示，“福州的商业还有很大的发展空间。以鼓楼区为例，与去年同期相比，今年商业零售业增长24.2%，去年销售193个亿，今年预计将突破200亿，商业地产具有发展潜力。”

　　中国商业地产联盟秘书长王永平在华辰地产日前举办的福州商业年会上做专题演讲时表示，国内知名的房地产企业都已经将开发商业地产纳入企业发展战略。

　　在房价不断攀升，政府相关部门加大打击炒房力度的大背景下，福州的商铺投资正在逐渐升温。

　　近两个月来，福州楼市陆续有楼盘加推商铺，君临·盛世茶亭、莱茵城·丁香街、南国金辉·湖畔商街、君临天华、海钻凤凰城、君临·香格里商业街、阳光假日公寓国际复合街区等等商业项目争相推盘，均有捷报传出。

　　此次，君临天华地下一层独立商铺的热销或许是商铺投资春天到来的一种前兆。

　　华辰集团总裁魏传瑞在接受本报采访时表示，当天销售火爆出乎意料，传统商圈的魅力令人吃惊，在购买人群中，服装批发小业主和投资者各占一半。在住宅市场遇冷的大势下，商业地产反而异军突起，点燃冬天里的一把火。这也证实了华辰当初从住宅开发转战商业地产开发的发展战略是正确的，今后华辰将继续专注商业地产的开发、运营和管理。

　　有投资专家指出，在商铺投资中，独立商铺因其的稀缺性，价值将越发凸现。据悉，自2006年起，福州市在出让土地时，均规定新建住宅项目都只能配套少量的集中式商场。这一规定，将令市场上独立商铺变得更加紧俏。