成都:欲望东大街 攀成钢首宗地1200万元/亩成交

东大街，百年商业氛围沉淀下来的不仅仅是繁华，还有人们对财富追求的欲望。在东大街这个城市中心商务区里，任何物质性的东西，都是一种资本参与的途径，是一个让资本获得最大升值空间的黄金机会。在这条财富云集的“矿脉”上，两边的每一幢楼房价格快速向上递增，能够满足各种欲望的空间不言而喻 
　　冷清？ 

　　业界：意料之外情理之中 

　　攀成钢首宗地1200万元/亩成交 

　　那地 

　　地，永远是开发商最看重的。有开发商直言，这几年挣的钱全在土地升值上，修项目能挣几个零花钱？每个开发商都像饿极了，都在匆忙用力，一窝蜂抢地。 

　　东大街有地出让，不用说，又该在成都地产界激起怎样疯狂的欲望旋风？12月17日，结果出来了，跌落一地的眼镜。 

　　现场直击 

　　现场冷清 挂牌价成交 

　　12月17日，记者9点过了才到达成都市国土局拍卖现场。根据经验，这样的地块哪怕是挂牌也会争得你死我活，10点挂牌结束后，才是真正好戏上演之时。 

　　但，一踏进拍卖大厅，记者满怀的高兴就化为乌有。“冷清”，是现场给人最直接的感受。除了三、四家房产公司开发部的人外，连代理公司的人都不算多。此时，唯一看到的同行是一家电视媒体，两位记者也正在那里大声通电话：“你们是不是新鸿基？不是说有签约仪式吗？在哪里啊？”时值9点50分，挂牌出让的截止时间是上午10点。在整个挂牌的过程中，除了8号竞买人祥宝投资有限公司给的挂牌起始价后，再也没有人在10点前给出更高的价格。 

　　259.0780亩，攀成钢的首宗土地；1200万元/亩，挂牌的起始价；总价31亿元……这些数字反映了8号买家的实力。虽然8买家对自己是否是新鸿基表示无可奉告，但记者在现场清楚地看到了新鸿基成都公司的工作人员。 

　　事后，记者与同行最终确认了8号竞买人祥宝投资有限公司正是香港新鸿基。 

　　内行看门道 

　　高门槛的条件设置 

　　有人说东方正红这样的土地，如果在9月份出让，竞争对手一定很多，此次出让如此冷清，说明成都楼市正逐渐理性起来。 

　　然而对此种说法，业内人士鲜明地表达了自己的观点。该人士指出，土地出让文件中有极其复杂、对竞买申请人资格非常严苛的要求。 

　　竞买申请人项目建设发展资历条件： 竞买申请人必须具备地铁轨道及地铁车站上盖物业开发及建设经验；竞买申请人必须具备在近5年内已建成或在建280米（高度为实际使用楼层高度）以上大型国际甲级超高层轨道交通上盖金融商务大楼的成功案例；竞买申请人必须具备开发、经营、管理大型高档购物中心、超五星级国际知名品牌酒店、国际甲级写字楼等大型综合现代化商务中心的成功案例。 

　　竞买申请人物业管理资历及信誉要求：竞买申请人必须拥有超过100万平方米完全产权的出租物业；竞买申请人必须独立拥有经营期限不少于6年，经营管理物业不少于10万（含）平方米超大型单一购物中心的案例，同时还须拥有2个（含）以上经营期限不少于5年，单体面积不小于5万平方米的商场项目。 

　　竞买申请人须提交的承诺：竞买申请人必须明确承诺引进国际超五星级酒店品牌及国际甲级知名酒店品牌管理公司经营管理；竞买申请人必须明确承诺在竞得土地并在大型高档购物中心建成后引进不少于20个世界知名品牌入驻。 

　　现场某代理公司人士告诉记者，在之前他们就认真研究过这些条件，发现如此详尽的规定，从一开始就设置了进入的高门槛。 

　　1200万元/亩只是起点 

　　记者注意到，东大街现代金融商务大道沿线已拆迁待开发以及通过拓展拆迁可扩大的土地面积约有1100亩，且呈线状连续分布。其中：已拆迁未开发的存量土地约为850亩（二环路以内约为400亩，攀成钢片区东大街沿线约为450亩）；可拓展拆迁的土地约为250亩。 

　　那么，地处二环外东大街东延线攀成钢首宗地块以1200万元/亩成交，是不是说明未来的东大街，真的就是流金淌银、单价过千万的财富之地呢？ 

　　记者从相关渠道了解到，近来锦江区拟推出的地块还有东临暑袜南街、南临东大街的东大街1号地块，西临油篓街、东临天仙桥北街的东大街9号地块，南临镋钯街、北临东大街的东大街10－3号地块。同时，东大街7号、8号地块将捆绑出让，17号等地块也将陆续推出。 

　　这些地块里，除了东大街17号稍大外，其余地块都偏小。从区位看，这几宗土地都地处较繁华的东大街西段，比起刚刚出让的东方正红，周边配套更齐全。 难怪，有人戏言，1200万元/亩就是未来东大街的参考价格。 

　　“新地主”是商业地产高手 

　　对此，吉信行相关人士有自己的看法，最近郊区很多地块流拍，而东大街的土地出让还如此顺利，这说明城市中心化使城市主城区永葆魅力。另外，新鸿基对商业地产很在行，又是港资，他拿地是不是代表港资仍然看好成都？是不是港资在深圳受挫而在成都希望找到出路呢？如此来看，此次土地出让的价格并不能说明什么问题。 

　　高路玛公司的相关人士也表示，东大街土地更有价值的，是在靠近城市中心这边，因为这里是城市中心商业天然的有效辐射区域。要想做到土地价值的最大化，商业性质的项目可行性很高。 

　　那街 

　　在成都，南有天府大道，西有羊西线，那么，城东呢？有人说首推东大街。 

　　但东大街在业内行家的心目中，是一个镀金淌银的好地方。任何一个开发商只要在东大街有地，它不想是一个“角”，但自然都成了主流的名角。 

　　东大街：没有绝对头条 

　　东大街在变。但这变化是否让我们有习以为常的感觉？壹购潮流广场在修，群光百货在建，花样年·喜年广场在挖，国嘉·新视界在售……都是东大街的头条新闻，而将这些头条放置一起，谁更显突出？没有了这些头条，难为了媒体；有了它们，难为了投资人。 

　　日前，记者专程来到东大街，了解其沿线目前正在开发和即将开发的项目情况。 

　　壹购潮流广场 

　　在建的高层物业一字排开。 

　　记者从盐市口出发，在暑袜南街与东大街交汇处是壹购潮流广场项目现场，目前项目已建至正负零的高度。工作人员介绍，壹购潮流广场体量不大，总建筑面积只有18000平方米，但主要定位为潮流时尚的购物场所。 

　　群光大陆广场 

　　紧临春熙路的群光大陆百货已完成项目基础施工。现场工作人员介绍，群光广场是成都市中心最大的综合商场，总建筑面积为140000平方米。据了解，群光百货已入驻群光大陆广场，以经营精品品牌百货为主，另外群光大陆广场12层以下部分还有大型超市、特色餐饮、文化休闲等业态，其12层至35层规划为五星级酒店，建筑总高度在120米左右。 

　　花样年·喜年广场 

　　在东大街右侧，送仙桥古玩市场旁是花样年·喜年广场的施工工地，目前还在进行项目基坑挖掘，工地围墙还没有制作项目广告。据了解，喜年广场由两栋31层和49层的高楼组成，融办公、酒店、居住、商业4种使用功能，总建筑面积约为13.6万平方米，建筑高度最高达190米。 

　　天府时代广场 

　　再往前，跨过锦江的右方便是天府时代广场，与以前看到的不同，天府时代广场更换了围墙广告并在东大街靠锦江的围墙上制作了一幅较大的广告画面，不过依然在目前成都众多楼盘现场围墙广告中显得“一般”。其一期建筑已建至10楼以上，二期的基坑施工也在紧张的进行中。据售楼人员介绍，目前的销售采用香港房屋经纪人代理销售模式，十分顺畅，一期为天府时代广场的住宅部分，共有38层、，35层和33层三幢。据了解，天府时代广场建成后将集住宅、酒店、写字楼、大型商场于一体的综合体，项目最高40层，建筑高度达180米。 

　　东方广场 

　　天府时代广场的对面是东方广场，项目一期于9月竣工，已有各类大型公司签约入驻，二期工程已建至地面10层以上。据了解，东方广场一期主体29层，集高档写字楼、大型商场、商务公寓等为一体，二期主体35层，建筑总高度为119.65米，包含有甲级写字楼和成都蜀都快捷假日酒店。 

　　成都商会大厦 

　　在东大街与一环路交汇处附近是成都商会大厦的施工现场，目前正在施工第8楼。现场施工表上显示：商会大厦共计1幢，地上27层，地下室2层，地上面积44751.32平方米，地下面积6342.18平方米。据了解，成都商会大厦建成后将主要用于商务办公之用。 

　　国嘉·新视界 

　　位于东大街与二环路交汇处的国嘉·新视界正在接受咨询，由成房置业与国嘉地产联合开发，目前项目还在进行基础部分的施工。售楼人员介绍，项目率先推出的是32层高层电梯住宅部分，户型面积在49-77平方米之间。同时，国嘉·新视界还将推出32层甲级写字楼，总高度也在100米以上。 

　　2008 14项目争头条 

　　据了解，新闻文化广场、美国铁狮门项目、华人公寓、东大臻邸、新加坡置业项目、摩根中心、东方正红等项目也将陆续登陆东大街沿线。其中由博远置业开发的摩根中心设计方案已经基本确定，计划建成37层的甲级写字楼和41层的住宅楼，该项目预计明年上半年开始动工。 

　　美国铁狮门项目、华人公寓、东大臻邸、新加坡置业项目设计总高度都将超过100米，也将以高端住宅、甲级写字楼、高档酒店为主要业态。而东方正红推出的第一个地块设计总高度达280米，这将成为仅次于广播电视塔的成都第二高度建筑。预计明年东大街将有14个总高度超过100米的项目，而且主要定位为高尚住宅、高端酒店、甲级写字楼等形态，再<