郑州的商业在量上已经达到一定规模，现在要做的就是如何实现质的飞跃。
在已经成熟的商圈中，二七商圈是以百货为主的传统商圈，火车站商圈则是以商品批发为主的成熟商圈，它们的核心地位不可动摇。未来，郑州主要会有四大商圈：以二七为代表的传统核心商圈；以火车站为中心的商贸批发商圈；以农业路、花园路、东风路为核心的中心商圈和以郑东新区、龙湖为代表的未来商圈。
在这四大商圈中，以农业路、花园路、东风路为核心的中心商圈，在未来的发展中最具潜力，最有希望成为郑州的城市坐标。目前，这里的发展已经得到了市场的印证，国贸中心、丹尼斯百货、世纪联华等众多商业业态汇聚在这个商圈，这里还集中着郑州市的黄金消费群体，有丰富的文化、教育、餐饮、娱乐、交通等资源。在未来，必将还有更多的新的商业品牌进驻这一商圈。
运营管理虽然是“选址、定位、资金、招商及运营”的后期环节，却不是一个单一、孤立的部分。在一个项目的最初构思中，就要考虑到客流的组织、店面的设计、物业管理等。商业地产与住宅项目有很大的不同，住宅主要以销售为主，但商业由更多的赢领模式，更要注重经营管理。商业地产对开发商来说，更要从细节着手，从经营管理的角度考虑策划、设计。
产权分割本身是一种合乎规定的行为。但是，在商业地产中的所有权、经营权和管理权的分裂，并不等于开发商推崇的“包租销售”销售模式。在产权分割的过程，如何保证经营收益？如何管理才能正常运营？这些都是在商铺产权分割出售过程中重点考虑的问题。相对于住宅地产来说，商业地产是名利双收的事情，郑州商业地产虽然已经取得了一些进步，与国内先进地区相比，还有很大差距。尤其是近10年来，外资企业不断进驻中国，为商业地产的发展带来了诸多机遇，也对郑州的商业地产开发商提出了更高的要求。
个人简介
北京桦达创意房地产经纪公司副总经理，桦达郑州分公司执行董事。
操盘案例
曾为全国多个商业、写字楼、住宅、酒店等不同性质项目进行策划、销售、招商代理等工作，包括：北京第五大道商业中心、北京国际玩具城、北京朝阳园国际创展中心、朝阳园尚街、星城国际、丽都水岸、郑州国贸中心、郑州传媒大道等。
