佳源国际商厦开盘售铺 一站式购物试水三亚商圈

5月15日上午，依傍着三亚河诗意风光的佳源国际商厦开盘售铺。
　　
　　一座商厦的开盘或闲置，在地产竞争激烈的今天并不稀奇。而且，佳源商厦规模不算大，经营面积仅1.5万平方米。但它的两个特殊之处，仍在业界引起一场不小的震动：其一，它是三亚首家“一站式”购物中心，集购物、娱乐、休闲于一体的新型经营模式；其二，它是商业与地产对接、开发所有权与经营管理权分离的一个尝试。
　　
　　单一业态亟待破题
　　
　　据统计，三亚目前有9000多个商业网点。去年建成的大东海瑞海购物广场，建筑面积5万平方米，新加坡佳新商业集团已经入主。但由于此广场远离市区，依托的是大东海一带的游客市场，并未达到预期效果。营业面积在2000至5000平方米的商场仅有天成货仓、天鸿商城、万福隆超市等三家，且都聚集在老城区解放二路。其他的绝大部分是前店后宅形式的个体商铺，规模小、层次低不说，管理也极不规范。
　　
　　受此制约，商品类别或服务项目相对单一，区域的商业业态发展很不均衡。同时，餐饮娱乐、健身休闲等业态与海口等城市相比，也存在很大差距。三亚市经贸局有关人士分析，无论是经营管理、进货渠道、商品质量、购物环境上，分散、单一的商铺型业态已远远不能适应三亚作为国际旅游城市的要求。
　　
　　产权式商铺琼南出水
　　
　　正当产权式酒店被炒得热火朝天时，产权式商铺也面世了。
　　
　　据介绍，佳源商厦将集合百货、服装、图书、娱乐、休闲等多种消费品种，首先定位于中高端市民消费，其次才是为游客提供购物服务。创新书店、新标榜美容美发、广安堂大药房、鑫生珠宝等知名服务品牌，都已签约将进入佳源。
　　
　　几乎每隔几年，都会有新的商业业态出现。据业内人士预言，下一个热点将是购物中心及产权式商铺。作为由传统商铺形式衍生出来的一种全新产品，产权式商铺将庞大的商业地产分割给若干个小业主，从而化解开发商的投资风险。它的出现在一定程度上促进了商业地产的销售。
　　
　　佳源商厦就是一个“灰姑娘”变身“白天鹅”的例子。佳源商厦原名三亚海鹰国际商厦，20世纪90年代由国家航天部投资兴建，1997年因种种原因停置下来。2002年，天津佳源地产公司高层相中三亚商业投资潜力，决定盘活海鹰商厦作为进军海南的第一块试验田。去年，天津佳源注册成立三亚佳源投资实业有限公司，整体投入4500万元巨资，并牵手海南第一商业管理公司，联合打造这个“一站式”购物中心。
　　
　　“四权分离”缔结联盟
　　
　　海南一投旗下的“海南一商”，受托对佳源商厦进行全程智力输出，双方则按比例抽取商业利润。专业人士将此种全新商业管理模式称作“四权分离”，即开发权、所有权、管理权、经营权完全剥离，分别由三亚佳源投资开发，海南一商进行管理。按照协议，海南一商负责全程策划，包括造势、包装、招商、经营、开业后的管理等。
　　
　　据悉，“四权分离”模式在上海、北京、广州等地颇为流行。实际上，“海南一商”充当了两种角色：既是经营商铺，又是更高层次的物业管理者。海南一商总经理姜叔军说，在进行概念包装之前，地产只是一堆钢筋水泥，只有注入特定经营理念的地产才具有生命力，才能迅速升值，这需要一整套良好、成熟的商业管理模式来推动。采用“四权分离”模式整体经营、统一管理，可降低风险、追求物业增值最大化。
　　
　　姜叔军认为，“四权分离”是知识经济时代社会化分工的必然产物。很多地产商完成原始积累后，需要向其他领域多元扩张，商业前景虽好，但进入门槛高，这时候商业管理公司应运而生了。再者，现在大商场都是品牌化经营，通过销售网络将触角延伸到全国各地实行商品代理，一个商业单位不可能成为上千个品牌的经销商，只有通过商业管理公司的整合，统一管理、统一营销。
　　
　　但是，商业和地产始终还是“两张皮”。商业地产开发商不懂商业的现象普遍存在，商业地产开发商和经营商、物业管理商的交接蕴含着极大风险。三亚佳源董事长史连立表示，佳源在经营管理上完全放权给“一商”，“一商”除抽取管理佣金，在经济效益达到一定高点后，还可分配一定比例的利润。
　　
　　助跑三亚新商圈
　　
　　一个商圈从形成到以何种经营业态为主，主要取决于当地经济发展水平。
　　
　　三亚有关部门一项调查表明，三亚市总人口48万，年均商品零售额10亿元左右，年均旅游过夜人数超过300万人次，餐饮、购物、娱乐的消费约27亿元，但现有的商业规模远远不能满足日益增长的市场需求。
　　
　　商铺的匮乏，也使得该地区新增商业面积受到了市场普遍追捧。佳源商厦起价11000元/平方米，比商业已十分成熟的海口价格低了许多。佳源商厦在开售当天即引来中小投资者的追捧，目前，近200个商铺位置已销售过半。
　　
　　目前，三亚在建的几个大型商厦，都集中在毗临解放二路老商业街的西河西路上，如佳源商厦、黄金广场等。业内人士分析，随着这几座大型商厦的开业，将为三亚西河聚拢大量人流、物流，西河一带有望与大东海瑞海购物广场遥相呼应、互为补充，成为三亚未来的新商圈。（消息来源：海南日报 高虹、吴钟斌）