RBD圈定伍家岭 长沙大城北商圈全线提速

    长株潭城市群“两型社会”改革实验区获批后，长沙开始“中部崛起”。芙蓉北路大力向北拓进。伍家岭作为长沙北大门商圈重镇，开始了新一轮商业形态变革和消费革命的发轫。东接京株、北通汩岳、西达常张、内连金霞，大城北商圈全线提速。

    近日，开福区政府提出“伍家岭RBD”概念，迅速将伍家岭商圈提升到一个新高度。伍家岭商圈的快速发展建设，势必打破现有城市商业商圈格局，业内人士分析，这预示着长沙这个城市，将在湘江北去的地方，开始新一轮商业地产风暴。

    “娱乐休闲文化商业区”呼之欲出

    开福区政府相关负责人介绍，RBD即娱乐休闲文化商业区，其中：R（recreational），休憩商业区，突出休闲、娱乐、旅游、文化特色；B（business），以商业中心为核心功能；D（dis－trict），区，中心。原意为城市中以旅游者为对象的购物休闲娱乐场所，现在被延伸为以都市上班族为对象，提供休闲商务活动、提供工作之余放松、娱乐生活的娱乐休闲文化商业区域。而伍家岭RBD，则以文化、旅游为驱动，以商业为核心，集多功能于一体的现代服务业中心，长沙北部的商业、商务和文化中心区。

    根据开福区政府整体规划，伍家岭RBD各片区，将充分利用区域优势，以组团式商业街区为主要表现形式，打造大城北门户核心商业圈。

    西北片区以新河三角洲为龙头，以湘江北尚、君悦香邸等新建项目和维多利购物中心等存量物业为主体，构成核心区西北片区的基本商业格局，主要以休闲、娱乐、餐饮为主；

    东北片区以伍家岭生活广场、省农机公司项目等项目商业为基础，形成以时尚、家电、家居主题特色的商街，以及以社区商业和特色专业市场为补充的商业格局；

    西南片区形成以华夏路现有商业和正在建设天健·芙蓉盛世项目商业为核心的商业格局，主要以百货、超市、家居家电连锁店、品牌专卖店、旗舰店、餐饮等为主；东南片区形成以现有调整项目和在建新时代广场、建鸿达现代城等项目为核心，以临街社区商业为辅助的商业格局，主要以特色家居、家电、IT大卖场为主。

    各路资本聚集，“伍家岭RBD”雏形初现

    号令一出，各路资本逐利而来。

    西北片区群雄并起，去年五合垸单宗土地拍出“中南第一高价”10．25亿，惊叹整个大中南；紧接着今年新河三角洲92亿“地王”成功拍出，开创最大金额单宗土地挂牌“中国第一高价”，在全国地产界引起强烈震动；地产巨鳄建发集团湘江北尚项目一、二成功开发，三期压轴力作也在年内上市。

    新河三角洲核心景观项目“两馆一厅”已成功奠基，据了解，计划2009年建成面向市民开放。此项目建成后将成为集商业商务、休闲娱乐、文化旅游、居住功能为一体的多功能城市核心区。

    东北片区的核心为伍家岭生活广场、浏阳河商业广场。其中伍家岭生活广场的建设速度较快，一期已在今年十月份交付使用，二期为北城标志性建筑，业已全面启动。而且和伍家岭生活广场连成一体的浏阳河商业广场，也将于元旦拉开建设序幕，浏阳河商业广场建成后，将与伍家岭生活广场形成合力，以其强大的辐射能力，推动区域发展。

    天健·芙蓉盛世是西南片区的核心，总建筑面积将近100万平方米，其中商业面积10万平方米。它的成功开发，将强力带动周边区域的发展，推动伍家岭RBD的形成。

    东南片区发展正如火如荼，四达·新时代广场、建鸿达现代城目前已成商业热土。通程电器进驻建鸿达现代城，并已于12月15日开业。这是三年来，通程电器二度进驻伍家岭商圈，三年前铩羽而归，三年后再次高调进驻，看中的，就是伍家岭商圈的发展前景。

    记者观察：抓住机遇，商业地产高歌猛进

    数据显示，近年伍家岭中央商务区新增数百万平方米商住面积。伍家岭商圈已成长沙商业地产最具潜力的区域之一。据估计，整个伍家岭商圈将汇聚近20万高端人群，这将形成强大的消费推力，推动区域商业发展以及商业布局的完善。

    根据长沙市公布的《长沙市城市商业网点布局规划》，因为区域内拥有丰富的休闲文化资源，伍家岭商业中心已被确认为长沙市重点发展10大区域性商业中心之一，形成以天健·芙蓉盛世、伍家岭生活广场、湘江北尚等标志项目为主体，以芙蓉北路、319国道为辅助，集多功能商厦、专业特色街市、连锁超市、餐饮娱乐、宗教文化及商务写字楼于一体的中心商业区。同时，区域发展已纳入开福区“十一五”规划。

    区域发展前景在开发商的眼中如何？作为伍家岭商圈核心的伍家岭生活广场，抓住“RBD”概念推出和商圈提速这一新机遇，迅速调整规划设计，占领并领跑市场。该项目副总经理李春归接受记者采访时表示，作为集时尚购物、餐饮服务、休闲娱乐、商务办公于一体，引领生活时尚的商业广场，项目分二期开发，一期今年10月全部交付，并将于2008年元旦整体开街营业，开业后将填补伍家岭无大型商业广场的空白；现正建设中的二期总建筑面积约4万平方米，其中一、二层为商业裙楼，建筑面积约为4500平方米，三至二十八层为高档精品住宅，建筑面积约为3．4万㎡，建成后将成为伍家岭的标志性建筑。