成都商业地产年会6月启动

在流金淌银的商业时代，“一铺养三代”在一次次的商业地产运作中演绎传奇，“投资回报率”在一份份的商业楼书中疑为神话。商业地产在房产开发中仿佛如峨眉山的最高处———金顶，既金光灿烂，又云雾弥漫。

由中国购物中心、成都晚报《黄金楼市》联合举办的大型商业地产系列活动：“巅峰对决成都商业———２００４中国·成都商业地产年会”将在６月全面启动！
２００４商业地产年会，齐聚商业地产的风云人物，站在房地产开发的“金顶”———商业地产开发的高处，展开思想的论剑：审视成都商业地产的开发、放眼中国商业地产的开发。

论剑反思：成都商业地产有什么？

成都是一个消费城市，或者更准确地说，成都是一个商业的城市。从百年前春熙路商业场的兴旺，到２１世纪外资零售商不歇气地在成都开店，成都商业的繁荣可见一斑。但成都商业地产却毫无建树可言。

如果不是凭借人口密集、辐射宽广、商业繁荣这些先天的自然条件，成都的商业地产根本无法适应高速运作的商业时代。“商业地产”，本来是先有商业，后有地产。但成都的商业地产开发却是先建好地产，再经营商业，先开发———再招商———再出售、出租成为普遍的模式。曾经有开发商先开发出了号称最佳商业地产的项目，扬言要招来世界顶级的百货商。不曾想世界顶级的百货商在考察了之后，却大摇其头：“房屋层高太低，影响购物心情；泊车位太少，影响购物频率；自动扶梯太少，影响购物人流；卫生间便槽太少，影响购物舒适度……”世界顶级百货商对商业地产的指标泼了该开发商一盆冷水。
商业地产绝不是随便开发什么都能适应商业需求，商业地产的技术指标、定位、市场因素绝对不同于普通住宅开发。成都的商业地产普遍追求的是“销售速度”，对商业地产的经营管理却不太在乎。开发商、经营者、投资者，本该协调统一的商业地产关系却是各自为阵。开发商为追求销售速度、销售利润，常常是为“招商而招商”，只要商铺好销，哪管招来的商家经营什么，是否适应开发的商业地产。本来定位是“精品购物城”，招商却是大小通吃、鱼龙混杂。结果是经营者卖不动、投资者难出租、开发商也抽不了身。盲目模仿、画虎类犬也是成都商业地产的通病。“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”一词几乎在成都每一个稍大规模的商业楼盘的楼书上出现，成都的商业地产一时间“摩”声四起。“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”本是大型购物中心的一种，它属于一种复合型商业零售业态。但“摩”绝不是购物中心的全部。成都目前开发的商业地产中，哪一个又具有真正意义的“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”概念，好好的“ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ”倒落得个成为销售噱头的地步。成都郊县的商业地产开发，常常号称打造当地的“春熙路”，其实除了百年前就商机涌动的春熙路，成都的商业地产有什么？

论剑意义：成都与上海差距就在“租”与“住”
上海有了“新天地”，于是全国有无数个向“新天地”看齐的商业地产。为什么上海的“新天地”会成为中国商业地产的标杆？上海的生活舒适度、消费氛围，绝对没有成都好。成都人喜欢消费、热衷购物的生活习惯，常常让到成都的上海人自愧不如。就拿上海商业地产的先锋“新天地”来看，在开发规划上无非是充分利用了上海并不悠久的历史文化做足了文章，与成都千年蜀风文化相比，其实并不新鲜。但上海商业地产开发的理念却绝对超越了成都很长的时间距离。开发“新天地”的瑞安集团董事长罗康瑞讲：“新天地坚持最重要的是找好的租户，而不是付最高租金的住户。”简单的“租”和“住”，道出了商业地产的开发精神。反观成都商业地产的开发商，有几个将“租户”放在心上？仅从这一点上，成都商业地产的开发差距就分外明显。

成都晚报《黄金楼市》携手中国购物中心主办此次“２００４中国·成都商业地产年会”，正是为成都商业地产寻找差距症结、学习先进开发理念提供这样一个高水平的论剑舞台。著名商业地产专家学者、成功商业地产人士齐聚一堂，高手云集，颠峰对决。不仅探讨商业地产的开发理念、成功经验，进行学术交流，更将对未来中国商业地产的发展梳理出更加清晰科学的脉络。“金顶论剑”，成都商业地产绝不可能号令天下。但是只有参与论剑，才能认清差距，得到提高，寻得突破。在上海这个中国商业地产的制高点，成都商业地产必将走得更快、更稳健。


地产年会三大主题活动
　 活动一：沪上交锋———中国购物中心国际论坛
　　时间：６月８日－６月１０日地点：上海时间安排：６月８日———考察上海购物中心项目并作比较分析６月９日———市场定位和商业规划专题６月９日晚———成都代表团与演讲嘉宾座谈６月１０日———招商组织和管理创新专题会议宗旨：应对商业地产“定位、规划、管理、招商”挑战，交流企业专业实践经验。
　　会议主题：探索及实践———造就成功典范会议专题：准确的市场定位、合理的商业规划、有效的招商组织、持续的管理创新
　　会议内容：组织成都商业地产人参加上海举办的“中国购物中心国际论坛”，并考察上海购物中心项目。“定位、规划、管理、招商”几乎涉及了商业地产的所有流程，聆听专家意见，提高自身水平。同时参观学习上海商业地产的先进模式，观其形，而习其精。
　　费用：３２００元／人，含会议费、资料费及６月８日酒会、两天午餐、茶点，不含酒店住宿、往返机票。
　 活动二：本土屯兵———成都商业地产全程运作专业培训
　　时间：６月２６日－６月２７日地点：成都市建委多功能厅时间安排：１、专题培训（６月２６日上午９：００－１１：３０、下午２：３０－４：３０）２、专场研讨（６月２６日晚上７：３０－９：３０）３、专题培训（６月２７日上午９：００－１１：３０、下午２：３０－４：３０）主讲课题：１、购物中心投资策划中的成功设计蓝本２、开发成功购物中心之道３、从招商到经营管理的商业思维４、如何执行招商策略以达到投资者的回报５、特色经营与购物中心的价值发挥会议内容：在成都举办“成都商业地产全程运作专业培训”。本次培训将由中国购物中心名师主讲，将选取最适用、最主要、最基本的题目，主要解决成都商业地产决策层面思维问题和具体操作技术问题，把脉成都商业地产，寻求解决之道。
　　费用：２０００元／人，含培训费、资料费、场地费、茶点、两天午餐
　 活动三：智慧巅峰———中国购物中心成都年会
　　时间：７月２日地点：成都市建委多功能厅时间安排：１、成都商业地产研讨（上午：９：００－１１：３０）中心发言：成都商业地产的现状与未来成都商业地产面临的挑战与机遇成都商业地产之十年批判与整理２、成都商业地产嘉年华酒会（下午：２：３０－５：３０）Ａ、形成成都商业地产蓝皮书———《成都商业地产未来五年发展与建议》，递交市政府有关部门和领导
　　Ｂ、成立成都商业地产联盟Ｃ、酝酿下届成都商业地产年会有关事宜会议内容：在成都召开“中国购物中心成都年会”。成都商业地产人历经了南海取经、东方借脑，又有了理论的武器和思想的武装，使我们找到了参照和差距，然后我们需要结合成都本地的情况总结、批判、提升。成都年会将进行成都商业地产的研讨，并形成成都商业地产蓝皮书———《成都商业地产未来五年发展与建议》，递交市政府有关部门和领导，同时成立成都商业地产联盟。
　　文/钟学隽 李丽虹