商铺价格仅涨了3.4% 杭州城郊低价商铺成交占主力

2007年，在住宅市场一片火红的同时，商铺却呈现别样景象。一个关键数据就是，2007年，杭州主城区商铺的成交均价13817元/平方米，同比仅上涨3.4%。 

    根据杭州透明售房网的数据统计，去年杭州主城区住宅价格经历大幅度上涨，从年初的均价9000元/平方米，冲到11月的均价15000元/平方米，涨得最多的下沙区、西湖区同比涨幅分别达到41.9%和31.5%。　

    为什么在住宅市场价格整体大幅上涨的同时，商铺价格涨得不多？记者调查发现，其中原因并不是同类地段品质商铺不涨，而是市中心商铺由于价格过高，购买力已经流向城郊结合部，郊区低价商铺成交的放量拉低了整体的成交均价。

多少面积的商铺成交最旺——80平方米以下的占45%

    从统计计信息看，小面积商铺依旧是市场的主力。从成交套数上来看，2007年，杭州市主城区成交80平方米以下的商业用房占商业用房总成交套数的45%。

    一直以来，总价低的小面积商铺是个人投资者青睐的对象。据统计，2007年，主城区95%的商业用房购买者为个人，而前年这个比例为87%，提高了8个百分点。

    但商铺投资的市场热度有向大面积转移的趋势。80平方米以下的小面积商铺虽说占了成交套数的45%，但比前年同期仍下降了28个百分点。而180平方米以上的商铺成交了193套，占总商业用房成交套数的16%，比前年同期提高了11个百分点。

多少价格的商铺成交最多——单价15000元以下的占68%

    按成交单价分区段对去年的商铺成交量进行了统计后发现，2007年前11个月杭州市主城区共成交商业用房1565套。其中，单价在15000元/平方米以下的商铺占68%。

    从杭州八区的商铺成交均价看，2007年，只有上城、下城、西湖、之江四个区的成交均价在15000元/平方米以上，拱墅区、滨江区的成交均价偏中等，在12000元/平方米左右，下沙区的成交均价最低，在8000元/平方米左右。

    有意思的是，商铺投资呈现“两头冷、中间热”的现象，成交重心主要集中在6000~15000元/平方米的商铺。这部分商铺的成交量为商铺总体成交量的53%。

市中心不再是投资热点——拱墅下沙占半壁江山

    80平方米以下、15000元/平方米以下的商铺主要分布在哪里？汇聚了这两类商铺的拱墅区和下沙区成为2007年商铺成交的龙头。

    杭州市商铺投资呈现明显外移的趋势。据统计，去年前11个月，拱墅区共成交商铺285套，下沙区成交商铺239套。从成交面积看，分别占杭州总成交量的44%和28%，比前年有了大幅度增长。拱墅区的成交均价为12780元/平方米，下沙区的成交均价为8932元/平方米，而且两区的成交商铺以小面积为主，也说明了在这两个区域还没形成有大型商户为核心的商圈，还是以社区商铺为主。

    业内人士认为，拱墅区、下沙区之所以会成为成交热点，和杭州核心区域的商业土地供应减少，商铺供应日益匮乏不无关系。越是成熟的商业区，商铺越舍不得拿出来卖，像武林路、中山路等商业街的商铺基本上是租的。而西湖区像文教区一带的商铺价格大都在四万元/平方米以上，面积大都在一两百平方米，一间商铺总价动不动五六百万元，不是一般投资者承受得起的。

    业内人士还认为，总价适中、商业氛围日渐浓郁的城郊结合部成为杭州商业投资的新热点，一些区域商业中心正在加速形成。

    拱墅区随着浙江国际商贸城、银泰二店及欧尚二店的落成，将形成以它们核心的商业圈，带动周边商铺的发展。

    而下沙，规划商业配套设施约300万平方米，将形成集餐饮服务和购物于一体的商业圈，其在杭州的商业地位将进一步提高。