奥运年商业地产传来利好消息 扩张成为关键词

仲量联行《零售商信心调查》：100％受访者将开新店仲量联行日前发布第四次年度《零售商信心调查》报告，调查结果显示"扩张"成为众多零售商在2008年的关键词，100％的受访者表示2008年将把开设新店作为一项主要的扩张策略。　 

    零售商预期今年零售市场将保持两位数以上增长，零售商普遍认为三大主要推动因素分别是：零售商对总的经济发展前景看好、总的消费支出水平提高、旅游业的带动。零售商普遍担忧会影响其业绩的因素有燃料价格上涨、税收和日益上涨的商铺租金成本。87％的受访零售商表示2007年的利润率将高于2006年，并看好未来12个月内的经营前景。超过2／3（76％）的零售商预计2008年其总营业额将会增长，61％的零售商预计其利润率将会提高。 

    不过，零售商的扩张计划也将不可避免地遇到某些常见的阻碍因素。87％的受访者预计将难以找到合适的新店面。大约一半的零售商认为租金成本是导致这种情况出现的主要因素，58％的零售商表示优质商铺供应匮乏也是主要原因。对于零售商而言，在本身经营业绩令人鼓舞以及宏观经济快速发展的带动下，2008年继续扩张是他们首选的目标。100％的受访零售商表示计划增加他们的店面数量，这一点对于全国数百万平方米在建的购物中心来说，无疑是一个利好消息。76％的零售商表示将拓宽商品种类或服务项目，大约一半的零售商表示将增加现有店面的面积。另有大约1／4的零售商表示将采取并购的策略来进一步扩大其市场份额。 

    从选址偏好来看，北京、上海等一线城市仍是零售商扩张的首选之地，区域方面长三角地区位于领先地位，其后依次是珠三角地区、西部和华中地区、环渤海经济圈。值得关注的是，环渤海经济圈（包括北京、天津、大连和青岛）在总的意愿指数方面名列第二，但仍不是首选之地。 

    据介绍，随着奥运会的日益临近，北京在建商铺项目的预租活动十分活跃。2007年，金融街购物中心成为中国首家在开业前即实现100％预租率的大型高档购物中心，这表明需求强劲和市场的日趋成熟。上海被普遍认为是中国的第一大商业城市，也是众多奢侈品牌展示形象的"窗口"，往往是众多零售商进军中国市场的第一站。 

    据悉，第四次年度"亚洲零售商信心年度调查"是仲量联行在亚洲三大地区，即大中华区（包括中国大陆、香港和台湾地区）、东南亚地区（包括印尼、新加坡、马来西亚和泰国），以及位于西亚地区的印度进行的。