以MALL为主力的商业时代将来临

日前，国内首个超大型主题购物公园———华南MALL与世界五百强企业德国OBI建材超市及加拿大IMAX公司、台湾好又多超市签订合作协议，三家外资企业正式落户位于东莞的华南MALL。这表明，MALL在我国已从最初的论证阶段，步入了初生期。
　
　　MALL是竞争进入多元化的产物
　　
　　按照专家的观点，严格地说，MALL是由一个管理机构担任协调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食、旅游等多项服务的一站式消费中心；通俗地说，MALL是一个具有鲜明主题个性的、超大面积、超大规模、复合型的商业恐龙。可以说，MALL本身就是一个旅游胜地。
　　
　　最早的购物中心产生于1931年美国的得克萨斯州的达拉斯市郊区，上世纪50—70年代已步入了繁荣期，在1950—1960年十年间，美国有近4000家购物中心成立，之后每年大约以1000家的速度增长，其形态为选址在高速公路附近，以一级综合体建筑或建筑群为主，由房地产商投资建立，并附有保育室、娱乐室、健身房、旅馆、停车场等服务设施，再租给零售商。
　　
　　有资料显示，美国等发达国家MALL已占有零售销售总额的50%以上；一个MALL的有效商圈可以达200—300公里，对区域经济可产生巨大的带动作用。在美国，摩尔年接待顾客1000多万人，顾客每次停留时间平均为3小时，每次平均消费160美元。如此大的消费群体及强劲的消费能力支持了美国摩尔目前处于零售业霸主地位，成为美国零售业态的主要业态。目前世界上最大的MALL———加拿大艾德蒙顿MALL（又名爱民顿MALL），其商业面积达50万平方米，有1000余间商店、150间大餐厅、110间小餐厅、19间戏院，每天客流达10万人次，每年的营业额超过100亿美元。在马来西亚、泰国等发展中国家，MALL也得到了很好的发展。可以说，MALL在当今整个世界商业经济大潮中扮演着一个极其重要与辉煌的角色。
　　
　　理论界普遍认为，MALL八十年代就已经在中国出现了，但真正意义上的MALL至今仍然是一片空白。据悉，全国各大中型城市都在酝酿MALL的发展，目前国内有200多家发展商准备开发MALL。一个以MALL为主力的商业时代即将来临。
　　
　　在美国MALL还有一个明显的特点，就是信息化、科技化程度非常之高，普遍存在商旅互动的现象。在这里，购物经济与休闲娱乐、旅游、文化交流相辅相成，成为美国经济生活的另一焦点及生活方式，广泛深入地影响了美国人的购物观。
　　
　　广东捷足先登尝试新型商业业态
　　
　　经过一段时间的筹备，位于东莞市的华南MALL正式开始建设。这个项目总投资约25亿元，占地面积43万平方米，总建筑面积约为80万平方米，商业面积约为40万平方米。预期在2004年9月开始营业。
　　
　　投资商的眼光无疑是独到的。在华南MALL半径30公里范围内，覆盖了东莞大部分地区，广州市的黄埔区和增城市；60公里范围，覆盖广州、深圳两个国际大都市以及顺德等8个地、县级市的大部分地区；100公里范围，覆盖珠江三角洲几乎全部中型以上的县级市，消费市场极为可观。
　　
　　实际上，广东省近年来大力发展道路交通网，珠三角的交通便捷性为MALL落户广东创造了条件。与此同时，富裕的广东，居民私家车拥有率节节攀升，今后几年更是“爆长期”，人们外出60-130公里的活动已变成十分平常的趣事。随之而来的便是消费习惯、消费行为发生变化，驾车到MALL购物势必成为人们的生活乐事和休闲习惯。
　　
　　专家认为，发展中国家市场消费不够完全成熟，人们对生活的要求正处于变性阶段，所以对MALL模式的构思不可一味模仿与照搬，而是要发展符合人们消费心理，适度超前，具有地方特色，保持此特色的不可替代性。
　　
　　据介绍，在华南MALL水景贯穿全部主题，七个以水道为主线规划的特色主题分别为阳光激情的加州海岸、清朗明丽的阿姆斯特丹、充满艺术氛围的威尼斯、高雅浪漫的巴黎香榭里舍大道、神秘热情的阿拉伯沙漠、感性美丽的南美海滩、惊险刺激的热带雨林，分别展示出世界著名的水滨城市风情。消费者在购物中休闲和玩乐、在愉悦中购物，从单纯的物质享受层面向更高层次的精神享受飞跃。这是MALL时代带来的生活时尚和潮流，广东又将在国内先行一步。 （《人民日报 . 华南新闻》 记者　韩建清）