2007年，中国经济的绝对龙头——能源、资源行业热火朝天的发展，唤醒了沉寂许久的国家支柱型企业扎堆的北二环核心区，也带火了老商圈新兴商务地标项目的热销
今年底，与住宅处于观望期形成鲜明对比的是，写字楼市场供需两旺。CBD、金融街等主流商圈办公务业租、售态势良好，实力企业扩张对办公面积需求旺盛，写字楼市场空置率呈下降趋势。位于传统商圈北二环核心地段的皇城国际中心项目也处在热销状态，开盘短短两个多月，销售面积过万。另外，多家实力企业对其可冠名的独栋写字楼进行了深入的实质谈判。
主流经济主导商圈价值
2007年，北京的写字楼市场一改往日的沉寂，大单交易频出。复地集团整够世华国际中心，花旗集团整购西环广场写字楼1座和3座，东亚银行租住世纪财富中心28000平方米……
写字楼市场在供应量增加的同时、租售价格仍能保持稳中有升的态势。造成这种结果的根本原因只有一个：“史无前例的需求！”
这种史无前例的庞大需求首先来源于跨国企业和本土实力企业的扩租。仲量联行前三季度主要办理的写字楼交易业务中，90%的交易面积来自跨国企业的扩租需求。有些是在本身驻扎的写字楼里扩租，还有一些迫于原有项目没有新增的供应，只得寻求可以提供更大面积的新项目。
入世、奥运等一系列契机，带来中国经济的长期向好。这无疑是造成这些企业对办公务业刚性需求极大释放的主要原因。
其二，住宅与写字楼价格倒挂的现象越来越为投资者所明晰，许多区域写字楼价格被低估。面对投资回报率远远高于住宅的写字楼，精明的投资者已经纷纷解囊，写字楼投资渐收追捧。这也是导致写字楼市场交易活跃，需求上升的原因。
当今的北京，经济圈属性越发明显。东三环的CBD以跨国实力企业云集著称，近年来，高端服务业、跨国金融机构比例的不断上升，成为主宰CBD的中坚力量；西二环作为北京金融中心的地位已经确立，证监会、人民银行总行牢牢驻守在此；东二环也在以迅雷不及掩耳的速度崛起壮大，中国移动、中国电信、中青旅等大型国家级服务型企业新址扎堆而起；中关村则明确以IT信息产业为区域的龙头……各个商圈的经济功能划分明确清晰。
龙头企业决定商圈属性，决定办公主流企业方向，这已成为写字楼界的一大规律。
能源经济圈优势地位突显
北二环地处北京老城边缘，当CBD、金融街还不存在的时候，这里就已经是北京最早发展成型的商务中心区了。
许多国家级大型支柱产业都云集于北二环核心区。中石油、中石化、神化煤炭集团、中国路桥集团总公司、中国电力、中国黄金总局……这些实力企业在国家经济发展的初期就一股脑地抢占了这块商务价值高地。只不过这些大型国企低调沉稳的企业个性让他们不会大张旗鼓地为商圈造势宣传。因此，北二环早已具备丰富的国家支柱产业资源。国家能源经济圈的龙头地位无人匹敌。
香港SPACE商业管理集团副总经理何成认为，我国石油、煤炭、水利等能源资源的稀缺性，决定了这些产业是中国的经济命脉的支柱，这类企业的强劲发展实力也在推动中国经济向前迈进。“纵观今年中国经济的火热走势，这些能源、资源产业的龙头企业成为动力强劲的助推引擎。”
与此同时，经济效益的大幅提升也使这些大型国企正面临自身扩张和办公环境升级更新的需求，他们都不愿意脱离现在的办公环境另谋去处。此外，出于对办公便利与交通成本的考虑，与这些龙头企产生关联业务的行业向北二环的聚集趋势越发明显。
从皇城国际已成交和深度洽谈的客户构成看，无不是这些能源、资源行业的下属企业、分支机构，或产生关联业务的上下游服务类企业。皇城国际中心南塔22000平方米的写字楼整栋出售，进驻企业拥有独立的冠名权，这一优势更加受到诸多实力国企的热力追捧。
成熟便利价值突显
北二环地标项目皇城国际中心销售负责人刘杭认为，其热销原因除了龙头企业主流经济增长带来的利好外，北二环成熟的商务环境、便利的市政配套也是企业选址的一大理由。
近年来建设完备的环线、快速联接线、城郊高速路交叉点等市政交通设施，使北二环形成四通八达的交通网络，去北京任何地区均可享受到快捷通达的交通路线。皇城国际中心所处的安定门区域地处北二环黄金地位，奥运门户，连接京城五大核心商圈——CBD商圈、燕莎商圈、亚奥商圈、中关村商圈、金融街商圈。地铁2号线、4号线途经此处，更与机场高速咫尺之隔。
城市中心区独特稀有的人文景观资源，把北二环核心区的魅力进一步放大。国子监、孔庙等文化古迹为商务积淀了深厚的文化底蕴。而与CBD日益拥挤嘈杂的办公环境相比，北二环核心区却吝啬的独揽了丰富的景观资源。恢宏悠久的地坛公园、乡野田园风情的柳荫公园，精致欧式风格的人定湖公园簇拥在安定门周围。皇城国际中心公园办公的理念在这里得到了彻底真切体现。
再加上皇城国际自身一万平米的商业配套，都使得在此办公的企业，能够立即享受到区域成熟的果实，这也是许多新兴商区很长时间内都不具备的。而皇城国际刚刚推出的商业，已有多家银行看中其区域内云集的大型实力企业客户，纷纷争订下单。
在此区域内，多年来，没有新的办公物业出现，现有许多写字楼与能源企业的实力与档次需求相差较远。作为地标级的甲级商务物业，皇城国际中心内部功能十分齐备。商务、健身、娱乐、会务的综合型平台搭建得非常合理，这种定位理念让皇城国际中心成为这个区域写字楼产品功能创新的先驱。ABB、三星、西门子、麦克威尔、安德沃等国际知名品牌纷纷加盟皇城国际中心，为项目的国际化品质保驾护航。
皇城国际中心以绝对5A级写字楼的品质，实现了此区域的办公档次强劲升级，填补了北二环高档写字楼的市场空白。
