08商业166万平米放量 京地铁沿线成就新商业中心

      “崇文门等地铁沿线区域、尤其是地铁线交汇处的商业发展潜力巨大。”覃晓梅预测。 
 
　　在国民经济持续增长和即将召开的奥运会的带动下，2007年北京商业市场出现了75万平米齐上市的史上最大供应量，这一供应放量的趋势在2008年还将保持下去。根据世邦魏理仕的预测，在2008年，北京优质商业物业的供应量将在166万平方米左右，由于零售商仍然看好北京商业的长远发展，对物业的吸纳仍量强劲，预计租金将平稳，空置率则面临升高。 

　　需求旺盛 郊区化趋势初现 

　　2007年共有十一家包括百货商场、购物中心在内的优质零售物业开业，新增商业面积共计75万平方米，是去年同期的两倍。新开业的十一家商业项目中共有百货商场5家，购物中心6家，大部分商业物业位于城市东部的CBD、东四环和燕莎区域。 

　　随着北京城市的整体扩张，城市边缘区的大规模居住社区逐渐形成，对区域性购物中心的需求也随之产生。同时这些区域内一些大型商业地产的放量也给零售商的扩张提供了空间。对北京商业市场的发展前景充满信心的大型零售商顺应趋势，纷纷开展扩张计划。如，蓝岛大厦借助与金隅集团的合作，在北五环西三旗商圈开出了首家连锁店--蓝岛金隅百货；百盛购物中心在北京的第三家门店进驻位于东四环的美罗城，完成了在城市东部的布局；晨曦百货继国贸商城和东方新天地之后，将第三家店开进了位于东长安街的双子座大厦；与此同时，新世界集团在北京管理的第三家百货店已经定址位于望京东部的嘉美中心。 

　　与之对应，零售物业租赁市场表现活跃。据世邦魏理仕环球研究部副董事覃晓梅介绍，华贸购物中心、圣拉娜和太古广场等优质商业项目正处于招商阶段，吸引了众多国际一线品牌签约。仅在三季度，就有菲罗（Feraud）、名士表（Baume & Mercier）、乔治阿玛尼（Giorgio Armani）等国际品牌和华贸商城签约，租赁面积在40～1300平方米不等。 


　　燕莎商圈租金上涨明显 CBD受制于老项目 

　　在强劲需求的驱动下，部分商场和购物中心开始了新一轮的品牌调整，同样也带动了租金的上涨。仅2007年前三季度，零售物业市场吸纳量共69.7万平方米，同比增长了将近一倍，市场表现十分活跃。 

　　覃晓梅告诉记者，在几个主要商圈中，王府井商圈的高档购物中心平均租金水平最高，在东方新天地的带动下，2007年三季度首层租金达每天每平方米45.6元人民币；西单商圈作为时尚和流行的汇聚地，主要面向追求时尚的年轻消费群体，商业定位以中档为主。但在大量客流量的支撑下，租金仍可保持较高水平。该季度西单商圈首层平均租金为每天每平方米31.7元人民币；燕莎商圈自银座Mall重新开业以来，租金水平稳步上升，该季首层平均租金为每天每平方米27.2元人民币，超过了CBD商圈；CBD商圈首层平均租金为每天每平方米26.6元人民币。尽管新开业的世贸天阶、双子座购物中心租金水平较高，但部分老项目相对偏低的租金水平拉低了区域整体平均租金。 

　　08供应量分布均匀 地铁交汇处潜力巨大 

　　经过2007年一年的爆发，根据世邦魏理仕的预测，在2008年，北京优质商业物业的供应量仍将高位放量，潜在面积将在166万平方米左右。 

　　伴随北京多中心的规划布局，新出现的商业项目并不仅局限于传统商圈中，而是在传统商圈之外分散形成了更多新商圈的雏形。在望京、东四环、天通苑等居住有大量人口、且具备较强消费力的区域，新商业项目正在逐渐增多。 

　　尤其是在交通便利的地铁沿线，新商业项目也将陆续出现。目前位于西直门交通枢纽的西直门嘉茂购物中心已经开业，位于13号线和5号线交点的立水桥区域已经聚集有家乐福、翠微商场、国美、特力屋、浩沙健身、万达国际影院等商业。未来还将有位于东直门交通枢纽的东华广场、来福士广场等项目出现。“新街口、崇文门、双井等地铁沿线区域、尤其是地铁线交汇处的商业发展潜力巨大。”覃晓梅预测。