“南京１９１２”民国文化特色商业街

来源：中国经营报 作者：韦文武
　　４月２９日，南京中国近代史遗址博物馆管建办主任沈旗将手中“总统府”文化服务区１０年经营管理权委托证书，转交给了南京东方三采公司。这标志着拥有６００多年历史的“总统府”遗址开始了首次商业开发。
　　 “总统府”位于南京市中心城区，界于玄武区“珠江路电子一条街”和“长江路文化一条街”之间。从长江路正门望去，可以看见市图书馆、美术馆、梅园新村、珠江路电子街等众多文化和商务场所。而呈Ｌ型环抱“总统府”的文化服务区则是沿太平北路和长江后街区域，并拥有１７幢民国时期的府衙式建筑，总面积约３万平方米，与“总统府”遗址一墙之隔。
　　实际上，东方三采拥有的“总统府”文化服务区经营管理权，就是对１７幢民国建筑及周边区域拥有策划招商和经营管理的权利。此前该公司经过２年竞标，从香港瑞安、南京新百、苏宁电器等对手中，以１０００万元／年为１０年经营管理权转让费用、２０００万元注册资本、另加５００万元装修费用夺走标的。
　　经营方介绍，文化服务区经营策划侧重对“总统府”遗址文化的挖掘。将包装一条民国文化氛围的酒吧街，取名为“南京１９１２”，并同时建设“共和、博爱、太平、新世纪”四大广场突出民国文化；在招商方面，则力图保证文化品质，南京当地酒吧入住将控制在１０％，并重点从欧美、香港、台湾等地引进酒吧品牌。东方三采公司总经理陈如煌向记者介绍，目前有１３０多家企业正在洽谈。他预计，今年１０月入住商家将达到７０％，圣诞节正式开街。
　　南京旅游局副局长金卫东认为，“南京１９１２”将完善南京旅游产品结构，有望与山西路－湖南路商圈、新街口商圈，并称南京三大商圈。事实上，近年有关南京市第三商圈的争夺日趋激烈。去年下关区筹建中央门——建宁路商圈，引来了家乐福、易初莲花等国外巨擎投资。而此次玄武区试图通过商业开发“总统府”争夺第三商圈，“南京１９１２”成为了成败关键。从南京商圈现有格局来看，新街口商圈以大商场和中高档商务区为主；山西路商圈则以湖南路小型特色精品店见长；中央门的目标则是各种卖场，并没有酒吧娱乐商圈的定位，这样对“总统府”第三商圈意味着机会。
　　南京东南大学商学院李东教授曾对“南京１９１２”项目作过论证，他估算：按照“总统府”每年１５０万游客以及长江路文化、珠江路ＩＴ商务人流计算，预计“南京１９１２”的年营业额将超过５亿元。