奥运年津城住宅三分天下 市区周边项目集中面市

      日前，天津市建委召开保障性住房建设动员会，对今年的保障住房建设目标、竣工目标、廉租房和经济适用房扩大覆盖面、新家园居住区的建设以及扩大限价房试点规模等热点问题进行了说明。 

    传统居住版图今年有变 

    据悉，今年本市计划新开工建设经济适用房380万平方米，廉租房10万平方米，限价房200万平方米以及2—4个新家园项目350万平方米的住宅。有关负责人表示，这些新增供应大部分将分布于市区边缘地带，从而在提高市场中住房供给的同时，带动市区周边地区升级改造，提升城市整体形象。  
    专家认为，天津城市建设近两年外扩趋势明显。在刚刚过去的2007年，新上市楼盘以及土地供应大部分集中于市区周边区域以及远郊区县，尤其是天津确定建设11座新城以及10个“新家园”后，郊县土地供应规模突出，占据供应市场主体地位。有机构统计数据显示，2007年1月至11月，天津土地交易管理中心共出让土地168幅（不含工业用地），占地总面积1587.6万平方米，几乎是2006年全年出让量的一倍。成交土地158幅（不含工业用地，含经济适用房10幅），总占地面积1482.6万平方米（含经济适用房68.3万平方米）。其中，中心城区成交土地只有11块，并且只有一块土地面积在10万平方米以上。而在今年单幅出让面积在20万平方米以上的14块土地中，除两块位于东丽区和津南区外，剩余12块均位于远郊区县和滨海地区。 

    专家一致认为，从今年开始，天津市民的居住版图将发生变化。交通的便捷、综合配套的完善将使得周边新型社区吸纳越来越多的市区居民入住，未来中心城区将更多地承担起行政、文化、商务的职责，而市区周边以及远郊区县各项生活设施的大规模兴建使得这一地区将承担更多的居住职能。 

    实力地产商瞄准边缘城区 

    市区土地的供应减少使得地产开发商将投资的目光转向周边区域。在每一幅市区外围土地的招拍挂中都能看到国内知名开发商的身影，每一幕围绕土地招拍挂进行的竞争大戏都少不了他们的参与，土地交易中心成为这些实力地产商集中亮相的最佳舞台。 

    以本市首批出让的华明、双港新家园范围内的土地为例，截至2007年9月30日，11宗地块全部被摘牌，成交总额达到98.27亿元，分别被本市天房发展、安居建设发展总公司及外地的北京住总房地产、深圳华侨城房地产公司、华润置地（北京）竞得，再加上之前天津天地源置业投资有限公司在附近拿地，可以看出，未来参与新家园建设的几乎都是有上市公司背景的房地产企业。这些企业不但资金实力强大，而且房地产运作经验丰富，提供的产品相对成熟，可以说未来天津周边区域的房地产将成为城市建设的最大亮点。 

    业内人士认为，大型开发商之所以钟情周边项目，一是这类地段价格相对便宜，升值潜力很大，而且提供的都是大宗土地，大盘操作起来也比较方便；二是市区出让土地本来就少，也许会有比较惨烈的竞争，河东的两宗土地就是前车之鉴，开发商有顾虑，即使高价拿到了土地，但也是透支未来的地价房价，项目上市销售时市民购买力不一定能达到，后期存在很大的销售风险；三是周边区域是政府主导发展区域，能够吸引更多的市场关注目光，销售风险较小。