商业格局悄变 "蜕变"珠江路写字楼前景看好

      2007年11月底，新世界百货的开业填补了珠江路无大型百货商场的空白；12月底，连锁百货巨头金鹰商贸集团抢滩珠江路，金鹰南京二店“金鹰天地”12月28日起试营业。　
　
　　两大商场的启动，不仅为珠江路提供了日益完善的商业配套，也为沿珠江路分布的写字楼在2008年提供了新的发展机遇。许多人熟知的“电子产品一条街”，正悄然转变为一处高档写字楼集群。

　　珠江路商业格局变化静悄悄
　
　　在南京，提起珠江路，很多人对它的印象是“电子产品一条街”。可是悄然间，珠江路正发生着变化。在新街口商业地产迅猛发展的同时，新街口商圈也在不断扩大其辐射范围，与其临近的区域在激烈的竞争中，也欲争得一份商业蛋糕，珠江路正是其中之一。


    新世界百货和金鹰天地的全新亮相，启动了珠江路商业地产的新一轮发展，似乎更代表着珠江路发展的新方向。

　　新世界百货由香港新世界发展有限公司投资。因为其独特的港资背景，这家商场销售的大多数品牌有别于南京现有百货商场内的品牌，独有品牌带着浓厚的港式风格。
　　
　　而与之仅有一街之隔的珠江1号内的金鹰天地延续了金鹰国际购物中心的风格，强调时尚元素，主要针对一些年轻的消费群体。
　　
　　“两强相遇，并同时将战略眼光投向珠江路，这一地区未来的发展不可小觑。”业内人士分析。 

　　配套日渐升级，写字楼沾尽光　

　　在两大商场同时进驻珠江路，业界也正注目于珠江路所发生的点滴变化时，新世界百货所在的新世界中心却喊出了城中写字楼的最低价——9800元/㎡起售。低价优惠的同时，开发商还提供了一系列的优惠套餐。

　　此举多少让业内有些吃惊，这样的价格相当于附近住宅项目一半的售价。

    “新世界中心自开盘以来，销售价格一直比较稳健。预计春节之后，新世界中心的价格会有一次上调”，该项目销售负责人介绍。而价格为何如此之低，项目销售负责人的解释是，这是公司年前做的一次促销，新世界中心的销售面积已经超过了80%。

    只租不售的珠江1号同样信心满满。它的定位相对高端，目标是聚集世界500强等外资企业，且不对外销售，在一栋楼里基本能解决商务的一切需求是它最大的优势。“相信肯定能引来具有眼光的客户”，珠江1号销售负责人表示。

    开发商的信心还来源于政府的相关规划。据了解，玄武区政府着意将珠江路作为新街口商业中心核心区来打造。随着珠江路次商业中心的全面开业，近百万都市白领、IT精英将享受珠江路商圈的配套服务。珠江路这条融合了知名院校、知名企事业单位和CBD中心的繁华地段，将成为南京又一个现代高档消费区。

    业内人士预测，到那时，珠江路的写字楼或将广受欢迎，集中在这一区域的写字楼将成为一些中小企业的首选。