中原：年关岁末租赁转冷 沪上楼市寒风来袭

 　  岁末年终，随着学生的放假以及外地打工人员的离沪返乡的热潮，沪上租赁市场近期有走低现象，同时伴随着买卖市场的观望态势，沪上楼市随着寒风的来袭可谓真真正正冷了一把。上海中原研究咨询部经理马冀分析，由于年关将至，沪上各大高校、外籍人员以及外地打工人员的回乡造成近期租赁市场有一定的转冷态势，部分次中心区域租赁成交量下滑幅度较大，降幅在15%-20%之间；而中心区域一些高端租赁房源市场也比较冷清，一些房东表示随着奥运年的到来，对未来的租赁市场相当看好，而在近阶段并不打算租赁或出售手中房源，静观后市走向再做决定。随着轨道交通6、8、9以及1号延伸段的开通，一些辐射地铁便捷的实力板块依旧表现出相当的潜力，如未来浦西世博园区老西门板块、成熟生活社区杨浦中原板块等。

　　老西门板块

　　黄浦区老西门板块位于黄浦区西南部，南靠人民广场和淮海路，东临外滩滨江地区及世博园区，与世博园零距离，是黄浦区以居住为核心功能的板块，得益于世博园区的建设，老西门板块成为近年来上海市中心面积最大、力度最强的旧城改造区域。随着世博会周边许多重大市政工程动工在即，区域内的动迁户数量明显增多。而且很多动迁户习惯了市中心区域十分便利的交通，并对周围的环境有着深厚的感情，他们仍然会选择在卢湾等中心区域置业，因此该区域买卖和租赁市场在近期仍然保持高位的走势。

　　随着轨道交通线的建成通车，4条轨道交通在老西门板块及临近地区建设7个站点，形成南浦大桥和老西门三大交通换乘中心，加上西藏南路隧道，这将极大的改善板块内的交通现状，形成快速便捷的交通网络。世博园区的建设有力的推动了板块环境和配套的改善，将使老西门板块的人居环境及价值实现飞跃性的提升，板块的潜力也将得到完美释放。

　　杨浦中原板块

　　中原板块是上海北部传统住宅区，其中大多是上世纪九十年代建造的老工房，这些售后公房所成交的房源面积在40-70平方米的一房和两房。而在次新楼盘中，板块受新江湾城和五角场发展的辐射，正受到越来越多区域购房市民的关注。其中较受欢迎的黄兴绿园、杨浦欣苑和佳龙花苑等次新房，成交单价集中在10000-13000元/平方米之间。

　　杨浦周边地区以及北外滩附近的动迁户都热衷购买中原地区二手房，房源分布以欧尚超市为中心向四周扩散，临近有长海医院和东方肝胆医院，居民就医和购物都十分便捷。随着近期轨道交通8号线的全面通车，嫩江路附近二手房炙手可热，买卖租赁均表现非常火暴。在房屋出租方面，以一室一厅和一室户等小房型为最热销，如开鲁新村、市光二村的二房租金在1600-2200元/月之间，较前期有5%-10%的提高。

　　田林板块

　　从整体来看，田林板块内的老公房一直是该地区成交最为活跃的，良好的地段、齐全的配套以及低总价都是其优势部分，另外，这些房屋也是周边众多学生和年轻白领最为青睐的，所以租赁行情较好。因为田林地区的楼盘开发较早，因此商业及生活配套多数都集中在田林路上，相对而言，后期建造的楼盘在地理位置上则稍逊一筹，相应的其商业繁华程度也不如田林路上的那样成熟。目前田林板块内，基本上楼盘开发接近饱和，北部区域未来还有新盘发展空间。

　　经过10多年的发展，该地区已拥有了十分成熟完善的生活商业配套，公交线路众多，轨道交通一号线和三号线分别在漕宝路和上设有车站，出行便捷。同时教育氛围也极其浓厚，板块区域内有上海师范大学、上海应用技术学院和立信会计高等专科等院校。但是，由于新村住宅相对密集，而且多为高层，因此建筑和人口密度都很大，这虽然给商业带来了契机，不过在一些配套设施上，人均共享的资源则大大降低了。