成都：“社区商铺”将成商业地产投资新主流

  　上周四本报房产版“商业地产年度报道·成都新商圈爆发呈现”刊发以来，记者接到不少投资者和经营者打来的电话，他们十分希望了解目前成都楼市投资性产品的新发展趋势，也希望从本报获取更多的信息。

　　专家认为，随着越来越多的大型商业物业被开发商自己持有，社区商业将重新成为未来商铺投资主流。

　　开发商变身

　　收租驶得万年船

　　在专家看来，土地增值税的严令征收对销售型商业地产的确存在制约作用。但是话说回来，只要不交易，便不可能产生增值，也就无法清算征收。所以如果开发商具备一定资金实力，将商业的一部分变做自己的产业，只租不售，那么回笼的租金将变做利润的另一种来源，却免去了这部分商业物业土地增值税的征收。

　　有专业人士认为，尽管部分开发商正在面临利润缩水的事实，但土地增值税的严格清算带来的连锁效应，将对整个商业地产行业的发展是一个很大的利好。随着开发商对商业物业持有的增多，商业地产近年来的各种矛盾将开始明显减少，更多专业商业经营公司的涌现将渐渐把某些项目中出现的中小投资者自行招租、管理混乱的局面抛在脑后。

　　社区商业供应不断

　　先选地段再看品牌

　　有需求就有供给，商业需要社区。社区消费市场这么大的“蛋糕”，各种商业业态都想咬一口，所以社区商业房地产开发也是商家翘首以盼的需求。特别是那些有扩张欲望、有发展计划的商家，更是急不可耐地把触须伸向人气十足的大盘社区。随着成都旧城区的改造，不少临街铺面、旧商业楼被拆除，好些商家生意的依托面临重新选择，城市副中心功能划分，社区的新建衍生，商圈格局正重新组合，为商家提供了发展生意的新去处、新抉择、新前景。涌入社区的商家从社区商业物业处得到新生，赢得“钱”景，反过来也刺激成都社区商业地产的大发展。

　　据记者调查，目前成都不少楼盘都有社区商铺推出，如龙湖地产成都在建的3个项目就均有社区商业对外销售，分别位于九眼桥、建设路和清波片区，地段各有不同，其面对的投资者也大相径庭。在城西的不少楼盘都配置有一定比例的商铺，以羊西线的上层建筑为例，该楼盘的社区商铺目前受到了区域内投资者的高度关注。

　　但在刚刚兴起的新商圈，这类社区商业是否能够迅速火爆起来？近来，大商集团千盛百货购物广场和力宝集团旗下的乐宾百货几乎同时降临成都，却又被本地人知之甚少，而且他们还要在远离城中心的三环路边上开店迎客，成都社区店的春天似乎突然降临。而更令业内人士期待和关注的是，与成熟的春熙路、盐市口商圈抢夺人气，社区店需要多长时间？

　　专家认为，一个成熟的社区商业中心要有两家大卖场、一家流行百货店才能形成。而且业态之间要相互依存，顾客相互流动才能良性发展。根据《成都市商业网点发展规划》，未来几年成都将重点打造100个社区商业中心。然而从目前来看，成都的社区商业仍无法与中心商业相抗衡，最主要的原因是成都的社区商业中心没有形成气候，也没形成与中心商业区的差异化发展。“想超越中心商业区，就必须有更多的差异化特征。”专家指出，新商圈往往也是新住区，从便利和就近的原则看，社区店还是有优势的，社区居民应该更希望在社区店消费，同时价格上也比中心商业区更便宜。