宁波商业地产逐渐兴盛 商铺投资价值得到大提升

核心提示 
　　在宁波的房地产市场上，除住宅和写字楼，商铺也是最重要的物业形态之一。宁波绝大部分小区面街的商铺、商业中心的商铺以及街道旁边的独立商铺，共同构建了宁波的商铺群，商铺的形态、数量和质量，是一个城市经济发展水平的体现，宁波以核心居住区、中心商务区和各大广场为中心的商铺群，无论是其对城市形象的影响、对居民生活的影响，还是其本身的投资与使用价值，都意义深远。商铺的发展，将会有更进一步的发展。　 


　　商业街商铺选择需慎重 

　　在各商业中心或核心居住区中心，沿街商铺聚合而形成的购物步行街是形成旺铺的重要区域。但在传统的商业中心和居住中心新推出的商铺极少，而由旧城改造后形成的新商业街、新商业中心的商业街释放的商铺较多，如选择得当，投资回报将非常可观。 


　　对于商业街商铺的选择，一要了解区域商圈的历史发展情况，二要了解商业街周边区域的商业承受能力。对于规模超大、集中投放的商业街，对于缺乏有效人流、缺乏停车位的商业街商铺的选择需谨慎。 


　　社区商铺适合个人投资 

　　具有一定规模的住宅小区，以提供社区居民便利消费、充实社区生活为主的住宅底层商铺目前增量迅速，这一类型的商铺对于支撑社区居民日常消费的作用较大。尽管这些商铺的投资回报率不及一般的商业中心的商铺，但其回报相对稳定，风险较低。就这些商铺的价格来说，非常适合个人投资。 


　　在选择社区商铺的时候，相对成熟及已入住的规模项目，选择好的位置是关键。因为社区的商铺在销售时之间的价格差异不大，但不同位置的租金差别非常大，尽量购买距社区主入口附近的商铺单元，以提高投资收益。 


　　购物中心、专业市场席位型商铺适合长线投资 

　　这一类型的商铺形态，将整层分隔成若干铺位，然后进行小单元的零售或长期出租，如彩虹服饰广场、万达广场等。这些商铺的投资有一定的门槛，但同时也有一定的收益保证，适合个人长期投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理，有力的市场推广等，如果缺乏准确的市场分析，定位混乱，加之招商渠道不畅，缺乏经营租户支持，致使项目建成后无法正常开业、人气不旺甚至亏损经营，这有可能会导致投资失败。 


　　投资本类商铺，主要需要通过对商业市场大环境的分析，确定项目的定位是否符合地域商业市场的发展趋势，而不能盲目跟从广告宣传。同时要看它的招商和业态划分，继而确定其是否有充分的商户经营基础和市场消费支持，项目的营销代理商和经营管理公司对保证正确的招商、经营方向所采取的措施是否属实等。 


　　底层商铺最受欢迎 

　　底层商铺是宁波最多的商铺类型，这种拥有独立的门面的商铺最受投资人的欢迎。底层商铺包括商业街的临街商铺，也包括住宅下的商铺。 


　　对于办公楼底层商铺而言，由于中高档写字楼多处于中心商务区，相对客流较大，人口消费素质和租金承受能力较高，但相应的，投资成本和使用成本也在上升。这种商铺的投资，要充分考查其建筑结构和环境应有较大的适应性、其写字楼及配套设施的整体品质以及入驻的品牌店的档次。 


　　商铺投资，市郊受青睐 

　　商铺这一物业形态经过多年的发展，已经由市中心向周边区域扩张。特别是在市中心商铺租金很高、使用成本也高的情况下，向外围发展成了商铺的投资发展趋势。对于商铺的购买者和投资者而言，一铺养三代的理念仍然受用。而从目前政策来看，投资商铺相比投资住宅有不少好处，特别是商铺价格一般不会发生很大的波动，也不会因房龄的增长而降低投资价值，相反的，好的商铺会因商圈与住宅氛围的发展而不断升值，而市郊有发展潜力的商铺因其发展后劲，越来越受购买者和投资者的青睐。 


　　结束语 

　　在宁波整个商业氛围越来越浓厚的环境下，商铺这一物业形态的发展起着推波助澜的作用。2008年商业地产兴盛的一年，伴随着宁波各大商业广场和商业中心的启动，以及规模小区的建造与入住，宁波商铺的投资价值将会得到更大的提升，整体的商业氛围将会更上一层楼。