亿房07年武汉房地产数据分析报告解读：07年6月武汉楼

      根据亿房《2007年武汉房地产数据分析报告》显示，2007年武汉市商品住房新增量的变化水平与2006年全年相比基本保持一致。但是在基本一致中也呈现出2007年商品住房特有的现象。

　　07年6月武汉楼市出现转折点

　　2007年6月份，商品住房及商品房新增供应量增幅为全年最大。其中商品住房新增供应增幅为103%，商品房新增供应增幅为91.2%。上半年武汉市商品住房供销情况比较平衡，处于供略大于销。但从7月份开始，出现了供不应求的现象。8月份，供销比更是达到了全年最低值，仅为0.53，出现了严重的供销不平衡。直到2007年12月份，供销比仍然只为0.76。

　　但是在六月份的时候，商品住房的供销比最大曾达到1.57。

　　分析原因主要是因为，2007年六月份，武汉市商品住房的竣工面积为全年最多，这为商品住房市场提供大量的供给，所以6月份武汉商品住房出现了供销比1.57的供过于求现象。到了8月份，商品住房的竣工面积达到了全年最低，仅为38.94万平方米，因此就造成了8月份出现供销比为全年最低值。

　　如此低的供销比，商品住房供不应求的现象，也就间接地推动了房价的上涨。

　　关山片区供应量最高

　　2007年，关山片区新增商品住房的供给为武汉最高，占到了18.47%。并且取代了汉口中心区和武昌中心区在供应量上排名第一的位置。追究其主要原因是由于关山片区的新增项目规模较大，而且在商业地产及“富士康”效应的影响下，产品的供应面得到了不断的拓宽。不仅新盘项目的集中推出，而且酒店式公寓、别墅等多形态项目也得到了纷纷启动。因此使得关山片区的供应量出现了大幅度的增加。

　　同时，随着将来轻轨、地铁线的进入，使得关山片区在交通上拥有了丰富的资源，在生活基础配套上得到逐步完善。当然也就使越来越多的市民看好关山片区的发展潜力，选择在此买房。供求是相辅相成的，有了广泛的需求，那么开发商就更加看好关山片区了，更加看好这个市场，也就理所当然的加大供应量。

　　90平米以下住房受欢迎

　　2007年武汉商品住房项目新增户型有：一室一厅、二室二厅、三室两厅、四室两厅及复式。其中二室二厅和三室两厅是新增项目的主力户型，分别占到了新增项目总套数的33.12%和39.08%。这两种户型所占比例达到了72.20%。

　　从户型的面积来看，虽然90—120平米仍然在2007年新增项目户型面积分布图上领先，为33.41%，但是相较06年下降了8.01个百分点。而90平米以下商品住房的比例则出现了比较明显的增加，由2006年的20.00%提高了4.73个百分点，上升至24.73%。

　　从整体上来看，与去年同期相比，开发商在产品的户型层面没有出现什么大的调整，但是从90平米以下户型面积的增加上可以看出，购房者对所需户型的消费倾向开始有所转变，开始从住房的实用性上来实实在在的关注商品住房了。从另一方面来说，目前不断上升的房价也对购房者在选择住房面积的时候产生了一定的影响，使得更多的购房者开始理性购房，不再一味盲目的选择大户型商品住房。

　　供与求的相互影响，使得开发商为了迎合广大购房者的需求对项目新增户型做了相应的局部调整，加大了90平米以下户型的供应。

　　商品房高层比重过半，商业地产有待开发

　　目前武汉市的土地虽然说不上用寸土寸金来形容，但也可称得上是“物以稀为贵”了。在这紧张的土地上，大规模的修建多层商品住房变得越来越稀缺，取而代之的是小高层和高层住宅。2007年全市商品房新增项目中高层占到新增供应比的50.63%，小高层为28.79%，二者共占新增供应比高达79.42%，而多层只占到18.61%。销售占比高层和小高层分别为49.62%、32.08%。由此可以看出市民开始接受和适应了高层和小高层这种建筑类型的商品住房。而高层建筑类型也将成为武汉市将来商品住房建筑类型的一个发展趋势。

　　在武汉，2007年新增商品房市场供应的主体仍然是以住宅为主，占到了供应总量的90.47%。虽然比2006年略有下降，但是仍然远远超出了其他的物业所占比重，而且与其他中部城市相比，武汉市住宅所占比重要高出其他城市10%—15%。如此大的差别，一方面表现出了武汉房地产市场特殊现象，即存在着商品住房的刚性需求，所以新增商品房市场供应主体仍然为住宅，以求达到供求平衡。另一方面则从一个侧面反映出武汉市商业地产还处在一个起步阶段，并没有完全启动，没有完全与武汉的特有地理位置和地理优势相结合，还有待进一步的开发。

　　武汉城市圈成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”以后，武汉的商业地产将会迎来新的发展契机。