北京:老牌领袖集体升级 新兴商业紧随市区扩张

现代商业 新老角逐整体升级

　　2007年，北京的社会消费品零售额达3800亿元，2008年这一数字预计将达4300亿元。这样的数据增长背后，是在相关政策、决策支持引导下，北京上演的一次大规模持续性商业升级。无论是老商业街的改造升级还是新兴商圈的崛起，抑或伴随着新城建设崛起的新商业模式，都是这场升级大战中不可或缺的主角。

　　今年的政府工作报告在对2008年商业发展的目标设计上，提出“要促进重点综合商业街、特色街区改造，加快农村现代流通体系和商业网点建设，改善郊区休闲旅游环境，进一步扩大农村消费”，再次将近年来在城市中上演的大规模商业升级的外延继续扩大。  
 
　　老牌领袖集体升级

　　叙说京城商业，不得不提北京的王府井。

　　“每到七八月份的时候，王府井商业街的日客流量可以达到40万－50万。即便到了商业淡季，日客流量也能保持10万以上。”北京王府井地区建设管理办公室有关负责人表示。

　　有专家预计，由于两年前落户王府井地区的一些大型商业项目即将投入运营，日客流量的数据仍有提高的空间。2007年王府井商业街已经遍布高档百货商场，新东方、新东安，以及即将投入运营的吉祥大厦等，都使王府井商业街在北京商业中加码。

　　与王府井地区商业升级相配套的是，其道路建设也日趋完善。王府井地区建设管理办公室常务副主任武建军在接受采访时表示，2008年，计划在王府井步行街西侧形成一条与主街平行的道路，以完善步行街的辅助体系。同时，还将对王府井周边的灯市口大街、灯市口西街、东华门大街和部分胡同进行改造。王府井地区将新增加100万平方米的商业开放项目，其中40万平方米的面积是包含商场、戏院等在内的纯商业娱乐体。

　　实际上，在2002年初，为推动本市特色商业街的发展，规范特色商业街的建设和管理，进一步完善首都商业功能，北京市商业委员会就颁布了《北京市发展特色商业街办法（试行）》。短短几年下来，功能街区的建设与发展取得了很大进展。

　　与王府井商业街情况类似的是，北京西单商圈以及即将开街的前门商圈亦在升级过程中。据悉，西单大悦城将于8月开张营业，预计今年西单商业街将再建数座集商业、娱乐、餐饮于一体的商贸中心，成为年轻人的时尚中心。而前门作为北京老牌商业中进行升级改造最为彻底的，今年5月的开街颇为引人期待。未来，步行街上将行驶仿造上世纪初的法式当当有轨电车，将把月盛斋、全聚德、广和大戏院、阳平会馆戏楼等百年老店老宅统统请回来。

　　新兴商业紧随市区扩张

　　现如今你在北京逛商场还总是围着西单、王府井这几个老地方不动吗？随着北京城市发展，新兴商业中心逐一建立。例如天通苑商业街、金源商圈、望京商圈。“新兴的商业中心虽然没有历史商业氛围，但由于是北京市未来商业规划的重要组成部分，以及当地的地价成本优势，这一类新兴商业中心极具潜力。”北京商业经济学会秘书长赖阳认为，新兴的商业中心主要以生活消费为主，同城市中心商业的定位有所不同。

　　作为距离北京城最远的天通苑商业街，2007年迎来北京的第二大M——龙德广场，它的出现彻底改变了奥北地区商业分布零散、公共娱乐设施匮乏的现状。

　　实际上，中国商务部于2005年5月为推动我国社区商业发展出台了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》。这个指导意见为今后社区商业的发展提供了一个方向。

　　在北京当初规划的东西南北四大M中，金源Shopping Mfunction(iterator)坐守苏州桥。其68万平方米的超大规模，几乎含括“全客层”、“全年龄段”的品牌商品，亦由此被喻为辐射华北甚至全国的商业中心。

　　“是望京的商业规划改变了这座‘睡城’，说不定由此望京还将成为‘不夜城’。”昨日，在望京商业购物中心，一位前来购物的当地居民这样告诉记者。从望京超大居住区落成开始，将望京比喻成“睡城”的说法不胫而走。当地居民反映，由于望京商业配套设备不完善，必要的购物只能在城里完成，这样回到望京的住所后，只好关在家里，哪也没的逛。然而从2004年开始，一系列商业设施开始在望京集聚，甚至就连国际连锁巨头也准备在此建立绿色基地。

　　“老牌的商业中心在经历过繁华之后，曾经一度出现发展的瓶颈，现在刚刚进入复兴时期。而这也是新兴商业中心的发展机遇，其发展趋势则更主要的是面向生活化的消费模式。”赖阳说。

　　商业巨头紧盯新城成长

　　有数据显示，2007年北京进入有史以来最为集中的商铺开业高峰，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米。其中，购物中心的面积达280万平方米，占总面积的七成左右，这就意味着在近5年时间里北京的商业面积已经增长了200％，超过北京前十几年商业面积总和的两倍以上。

　　而近年来北京市规划中的3座新城——通州、顺义以及亦庄其商业配套设施的发展，亦将成为影响北京商业整体规模的重要载体。

　　“现在，这些新城的规划人口均在百万级，虽然当地的商业配套设施与之差距较大，但可以预料的是，随着新城的发展，将充分挖掘其商业中心的潜力。”赖阳介绍。目前通州新华大街、顺义以及亦庄均已参照当地人口规划，制定相关的商业配套规划。

　　以通州为例，近两年数据显示通州商业正在以惊人的速度发展，国际国内许多知名零售连锁企业都将其郊区发展的第一站放在了通州。万客隆、苏宁先后到通州“圈地”。英国最大的连锁超市Tesco、瑞士的欧洲品牌折扣直销中心狐狸城、日本营业额排名第一的零售商永旺购物中心也早已到通州考察店址，有意落户通州。

　　有业内专家表示，家乐福等大型零售企业在通州成功发展，不仅有效地摘掉了通州“睡城”的帽子，而且有利于通州现代服务业向纵深方向发展。入驻通州大卖场的成功，对百货店以及其他餐饮、休闲、娱乐等品牌企业也将是一个积极的促进作用，通州零售服务业的结构也将日趋合理。

　　权威解读

　　新城商业发展并不会分流市区商业客流

　　——访北京市商务局局长卢彦

　　“提升新城的商业氛围，努力扩大新城消费”——新城规划在今年的政府工作报告中占有极为重要的分量。新城商业的发展是否会牵制城区商业的发展速度呢？昨日，北京市商务局局长卢彦给出了解释，两者并不矛盾，新城商业并不会分流市区商业的客流。

　　“今后，新城商业将与城市中心商业一并成为北京商业经营服务体系的组成部分，两者之间保持良性互动、互相促进的关系。”卢彦表示，新城商业的发展并不会分流城市中心商业客流量，“不同地区和不同类型的商业结构组成全市整体商业服务体系，每一个商业中心的定位都会和相应的消费者需求相适应。无论是新城还是传统商业，都会对全市整体商业水平起到促进作用，提高服务水平”。

　　通州是商业速度发展比较快的新城之一，昨日，市人大代表、北京市通州区工商联会长金文岭表示，作为北京重点发展的新城之一，通州商业将在未来两年得到质变。实际上，2007年的通州商业已经启动整合。

　　例如位于通州主要商业干道的通州人民商场、华联商厦和通州百货商场，已经实现三大商场整体连接工程。这也将带动新华大街再次提高档次。同时，金文岭认为，随着2008年的商业机遇，通州商圈的辐射范围逐渐从本地消费向周边扩展。