沪商业地产价格上升 小户型办公楼发展空间凸显

据荒岛房产工作室发布的最新报告显示，2007年上海办公楼供求比达到0.83:1，办公楼成交均价也较2006年小幅上升，平均涨幅为8%。特别是甲级办公楼租赁火爆，中央商务区日租金已达1.5美元/平方米/天，超甲级办公楼更达2.0美元/平方米/天，租金年涨幅高达14%。荒岛报告预计，2008年上海办公楼平均租金将上涨8%至12%。面对日益高涨的租金和内环愈加稀缺的土地，上海办公楼区位正逐步由内环内向内中环发展，虹口、普陀、闸北、杨浦等内中环区域已逐渐赢得投资者关注。 
　　不同于甲级办公楼须坐落在中心城区的特点，小户型办公楼作为补充项目，大多位于市区外围地段，正好可以体现其总价较低及弹性自由的优势。但记者了解到，在办公楼资源日渐稀缺的中心城区，作为内环内唯一在售的小户型写字楼，武宁商业区尚诚国际小户型写字楼项目却出现了办公与住宅价格“倒挂”的现象。尚诚国际以其5.05米的挑高，将一层变为两层，平均得房率达到了76％，旨在打造“新立体空间”。但值得关注的是，目前该盘均价在22000元/平方米，而其周边同地段的逸流公寓均价已达到25000元/平方米。由于写字楼价格一般应比同区域住宅高三成以上，出现此种“倒挂”现象，与目前对住宅项目的大比例投入和投资者对住宅投资的高涨热情有关。因此，对写字楼的关注相对减少，一定程度上使得写字楼的投资空间受到挤压。业内人士预测，在上海短期炒房机会消失后，巨额资本仍旧会在房地产市场继续寻找出口，长期商业经营项目将逐渐取代住宅短炒，上海商业地产的价格上升空间较大。 

　　2007年，上海小户型项目平均销售率达到74.1%，不少2006年存积下来的老盘都取得了完满的销售成绩，2007年推出的新盘也大多能在短时间内被市场消化。随着政策对土地开发的持续收紧，小户型项目已成为广受关注的焦点。而目前在售的小户型物业也正朝专业化发展，除了占总量60％的住宅项目外，28％为小户型办公楼盘。相信在市场整体向好的大环境下，小户型办公楼将有很好的发展空间。