供需平衡催生新热点 苏州商业地产发展亮点解析

2007年是房价疯涨的一年，同时也是宏观调控最频繁的一年。在资产价格普遍上涨、股市楼市投资热情不断高涨的大背景下，苏州楼市延续了2006年下半年以来的活跃。市区全年商品房成交量同比增长达25%，成交价格同比上涨超过30%。 

      与此同时，作为楼市重要组成部分的商业地产也不甘示弱，市区全年商业类房源新增供应面积近95万平方米，成交面积超过90万平方米，商业物业市场扭转了2006年明显的供过于求局面，基本实现了供需平衡。商业地产的迅速发展，也成为推动苏州经济加速发展的新动力，同时催生了许多经济新热点。

      园区新鸿嘉投资顾问有限公司提供的资料显示，在一级市场，商业用地的出让规模也丝毫没有衰退趋势，市区全年共出让商业用地277万平方米，占土地出让总量的20%左右，与2006年基本持平，吴中区仍然是商业用地的主力供应区域。与2006年商业物业市场的“郊区热”相比，2007年苏州商业地产的亮点则主要集中在主题商业、专业市场和商业小公寓等方面。

      主题商业引领市场主流

      现代商业区别于传统商业的重要标志不仅体现在建筑形态上，而且还体现在业态业种的定位上。现代商业，往往在规划之初便赋予某个主题，让其具有鲜明的特征和内涵，从而圈定了特定的消费客群。在苏州，各类主题商业不断涌现，并逐渐成为商业物业市场的主流形态。

      2007年主题商业表现最为耀眼的当属李公堤二期水巷邻里的招商开业。水巷邻里以特色餐饮、商务休闲娱乐、精品购物等为主题，引入OUT-LETS名品折扣商场、皇廷温泉会所等主力店，以长期租赁经营的方式与李公堤一期风情商业水街相呼应，构成金鸡湖亲水商圈的重要组成部分。

      此外，苏州万达广场、南苏州生活广场等一批集餐饮、购物、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性、一站式购物中心成为区域商业的龙头，在2007年推出其产权商铺，取得不错的销售成绩，在商业物业市场刮起一股旋风。凯马广场的重要组成部分凯马大街、中澳广场、东方锦城等商业项目均成功开盘销售，推进整个汽车主题公园加速建设。