东莞商业地产盛行“只租不售” 风险与收益并存

      近两个月，东莞楼市的成交量与成交价一直没从低迷的状态中走出来，二手中介商家频频关门封铺等不利消息进一步动摇了房产投资者的入市信心。而在商品房市场投资“遇冷”时，大量的资金流开始转向商业地产项目，近期入市的西城楼大街商铺、第一国际三期写字楼、中天力通城市风景等商业项目的销售成绩都相当理想。

      当市场预期近期即将推出的鸿福路段时尚岛商铺、南峰中心写字楼开售后会在商业地产大热的形势下取得较好成绩时，以上两个项目却传出了将对其商铺、写字楼采取只租不售的策略。

     银根收紧商业项目被迫“只租不售”？

      据了解，“只租不售”的情况最近在东莞商业地产项目中极为盛行。除了时尚岛商铺、南峰中心写字楼外，位于旗峰山脚下的帕萨迪纳商业项目、万江的阳光海岸国际茶文化城、道滘镇的华南餐饮酒店用品市场都选择了以“只租不售”的方式进行推广和经营。

      为何在短时间内东莞多个商业项目都不约而同地选择“只租不售”方式？目前东莞商业地产正处大热状态，如果择机销售，资金可以很快回笼，这对开发商而言是十分有利的；如果选择“只租不售”，不仅资金回笼慢，而且将面临后续经营的持续投入和种种风险，可以说这种做法从表面看来是件“吃力不讨好”的事。

      房地产投资专业人士陈健雄认为，开发商这么做实在是迫不得已。据了解，2008年有很多银行对于房地产贷款的预算已经比原来减少了约50%，商铺作为典型的投资性房产，已经受到了诸多银行的“特别对待”，对其审查与放贷均变得十分严格，甚至在部分地方银行已经暂停了针对个人商铺投资的按揭贷款。在对投资贷款实施收紧的情况下，开发商唯有采取“只租不售”方式运作先做个过渡，待银行放贷好转后再转租为售。

      中原地产东莞市场研究部经理车德锐表示，目前东莞整体的地产市场销售形势都不太乐观，商业项目在这个时候入市很难卖出好价钱，同时商业首期款比例太高，在银根收紧的大环境下，很容易陷入“卖不动”的境地，而开发商如果自己垫资降低首期款也不划算，所以干脆先“按兵不动”采取“只租不售”策略等待楼市回暖或项目升值后再卖。