看好内地市场 香港房地产企业掀起“圈地潮”

 　　除了直接通过招拍挂市场投得土地，香港地产企业也通过股权并购和兼并公司来表现自己对内地房地产市场的青睐。 

    2008年的第一个月不知不觉已经过去，正当内地开发商为着货币从紧政策带来的资金困境和渐渐低迷的楼市苦恼时，来自香港的房地产大佬们已经在内地悄然掀起一股“圈地潮”。

    1月31日，香港瑞安(0983)旗下华汇房地产，以9﹒17亿元夺得沈阳市中汇广场一期毗邻用地，计划兴建中汇广场二期，打造为综合地产项目，涉及总楼面面积约达69.8万平方米，楼面地价约为1313元/平方米。　

    而就在30日，瑞安房地产宣布，公司与云南省迪庆藏族自治州人民政府，就建议发展位于迪庆州香格里拉县小中甸明峻地区的土地，订立一项不具法律约束力的合作意向书。按目前的规划，项目的投资总额估计约为50亿元人民币，项目总规划面积将约为1，773公顷(包括966公顷保护面积及349公顷隔离带)，预期发展为一个总建筑面积约76万平方米的旅游休闲度假村。

    早前，去年在内地市场一直相当活跃的九龙仓集团也无惧内地实施宏观调控措施，于23日斥资约24亿元人民币，投得无锡3幅用地，将发展住宅、商业及写字楼用途，令集团再增加约92万平方米土储。

    同样看好内地市场的还有天誉置业(0059)，1月15日，天誉公告称，公司近期透过持有55%权益的公司，投得1幅位于中国贵州省贵阳市的地块，总代价5﹒49亿元，地皮面积约15﹒62万平方米，楼面面积约46﹒8万平方米，从而使集团土地储备增至100万方米。收购代价中，地价占4100万元，清拆及重置成本4﹒95亿元。

资本输入

    除了直接通过招拍挂市场投得土地，香港地产企业也通过股权并购和公司兼并来表现自己对内地房地产市场的青睐。

    有报道称，天安中国于30日公布，收购江门天安余下40%权益，代价为1403万元人民币。完成后，天安中国全资拥有江门天安。

    据了解，江门天安唯一资产，是一座名为江门天安花园的物业，土地面积约42，388平方米，分两期发展。第一期尚在施工，第二期为尚未发展的空置土地。第二期限于住宅用途而所需资金由内部资源提供。

    而不久前，天安中国执行董事劳景佑于股东特别大会表示，集团在内地的土地储备已经超过500万平方米，计划未来独资发展大连、上海及北京等项目。同时，集团将继续在内地加大土地储备量。

    天安中国投资有限公司于1987年在香港联合交易所上市，被视为香港首批“中国概念股”。

    就在昨日，香港房地产名企新世界发展(0017)及新世界中国(0917)联合公布，新世界中国与合作伙伴海南中泓分别向各自持70%及30%实益权益的新世界中泓，就增加注册资本签订协议。

    根据该等协议，新世界中泓的注册资本将由1﹒67亿元(人民币.下同)增加至3﹒5亿元。据资料显示，新世界中泓成立的目的是就湖南省长沙市雨花区一幅土地进行土地平整及开发工程，该地块面积约280亩(约18﹒6万平方米)。

    一直看好内地市场的瑞安集团当然也没有退缩，17日，瑞安房地产(0272)与瑞安建业(0983)联合公布，将向与亿达合作发展的大连天地增资9﹒1亿元人民币。大连天地由瑞房、瑞安及亿达合作发展，项目公司已成功投得项目内23幅地块中的两块，余下21块未来仍会透过招拍挂竞投。此次增资，显示除瑞安将长期发展大连项目的决心。

    其实，不仅仅是香港企业看好内地市场，就连美国企业也进入中国要分一杯羹。

    1月23日，美国房地产开发商铁狮门(TishmanSpeyerProperties)以67亿元的底价拿到杨浦区新江湾城F地块。该地块为新江湾城内总建筑面积最大的一个地块，土地面积达26.7481万平方米，综合容积率为3.37，总建筑面积有90万平方米，将建设包括办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅等各类物业类型。

    折算下来，新江湾城F地块的楼板价仅为7502元/平方米，而2007年11月出让的D3地块楼板价达到20000元/平方米，悬殊的楼面价将是该项目后期盈利的有力保证。

    虽然不少实力派房企也眼红该地块，不过，要在短时间内筹集齐67亿元，相信在当下情势下，众多内地房企都得好好掂量一下。